中消協:12城市商品房房價水平遠高于消費者期望

==== 12城市商品房房價水平遠高于消費者期望 ====

    中國消費者協會３日發布的１２城市商品住房消費者滿意度調查報告顯示，房價水平遠高于消費者期望。

    這１２個城市是北京、天津、上海、重慶、大連、青島、廈門、深圳、杭州、武漢、成都和西安。
    調查結果顯示：６４．２％的消費者認為合理的房價在２０００－５０００元／平方米之間，其中選擇合理價格是３０００－４０００元／平方米的消費者比例最高，為２４．１％；其次是２０００－３０００元／平方米，比例為２２．５％；第三位的是４０００－５０００元／平方米，比例為１７．６％。
    由于地區差別，不同城市消費者對合理住房價格的判斷差別很大。總體來看，絕大多數遠低于該城市住房實際銷售／成交價格水平。以北京為例，有８４％的消費者認為房價在６０００元／平方米以下比較合理。
    調查報告指出，當前房地產市場的突出矛盾是，部分城市住房價格上漲過快，中低收入家庭難以承受。 [閱讀全文>>>>]

你對現住房屋滿意嗎？中消協發布12城市商品住房消費者滿意度調查結果

==== 北京房價高漲呈現價值偏離 ====

    北京房價高漲呈現價值偏離投資風險正逐漸加大

資料圖片：隨著房產價格的一路高走，房產投資的風險正在逐漸加大。

    國家的宏觀調控並沒有阻止房產價格持續上漲的趨勢，股市的紅火好像也不能真正給房產市場帶來真正的衝擊，相反，在5月30日開始的股市高位震蕩頻頻顯現，凸現了房產投資的穩健特性。但是，隨著房產價格的一路高走，房產投資的風險正在逐漸加大。
    近日，“鏈家地產”根據自身實際成交的502個有效樣本所作的《 2007年上半年北京二手房售租比分析報告》顯示，從目前1居室、2居室和3居室的售租比來看，1居室的售租比為272，雖然離國際成熟市場的上限300還有一定的空間；不過，增長速度非常明顯。“鏈家地產”認為，1居室的售租比迅速上漲，源于在房產價格逐漸走高得情況下，部分消費者的需求受其購買力因素的影響，只能將自住的需求也偏向于小戶型的1居室，從而出現了小戶型房產的自住需求與投資需求的雙重疊加，使得小戶型房產的售價上漲，推動了售租比的快速高升。 [閱讀全文>>>>]

==== 上海樓市漲聲又起 ====

    上海樓市漲聲又起滬上市民傾向于理性估算房價

　上海陸家嘴地區的高檔住宅樓盤。裴鑫攝（來源：經濟參考報）

    7月2日，統計顯示：2007年5月份全國70個大中城市房價同比上漲6.4%，新房和二手房銷售價格均創下2006年以來最大漲幅。專家認為，2007年上半年房價猛漲的主要原因是商品房供求關係趨緊。
    自今年春節以來，滬上樓市成交量逐月放大。
    此間有統計數據顯示，六月上海新房成交量刷新五月創下的紀錄，成交面積逾二百四十萬平方米，房價也在連續的高成交量中逐步攀升。記者走訪市場了解到，不同于以往樓市上漲引發購房客盲目跟風，如今滬上市民更顯平靜，盡管不少市民表示有較強的購置新房改善居住環境意願，但入市心態“理性”當先。
    “這幾個月因為股市行情紅火，房價漲上去了，我看中的一處房源每平方米就增加了幾百元人民幣，所以我就又暫時擱置購房計劃了。”在一家保險公司任職的高先生這樣告訴記者。據他介紹，他目前住在市中心的老房子裏，一直有意在近郊交通方便的住宅區購置一處新房，位于上海西南角的松江區是他的理想之地。今年春節以後，他看中的松江一處公寓房每平方米七千多元，可這幾日，該處房源在不少股市獲利者的追捧下漲至每平方米至少八千元。這令他始料不及，不過他還是很冷靜，並表示購房不急于一時。 [閱讀全文>>>>]

    上海樓市“紅五月”純屬假象？

    5月的最後一周，上海樓市以80.81萬平方米的天量創下了新的周成交歷史記錄。上海樓市到底怎麼了？這是很多業內人士和老百姓共同關心、卻又一齊迷惑的問題。

    1529套！上海樓市日成交再創新高

    上海樓市一周以來全部房源共成交7678套，簽約面積8665577平方米。其中住宅類房源成交5735套，成交面積687060平方米，佔成交總量的79.4%。在經歷了上一周的下降調整之後，這一周的上海樓市再次表現上揚。日均成交量接近1100套，其中一日的成交量達到1529套，再次創下今年日成交新高紀錄。

==== 深圳房價5個月內暴漲50% ====

   兩組數字顯迷團深圳樓市選擇"調控"還是"管控"?

深圳市市長許宗衡:"深圳房價總體上漲過快"。資料圖片

    與香港回歸祖國十周年的喜慶氣氛不同的是，河這邊的深圳這幾天卻顯得有些鬱悶。這座身兼特區和移民雙重身份的城市，其不斷走高的房價給當地政府出了一道民生考題。
    "深圳房價總體上漲過快。"6月20日，深圳市市長許宗衡這句話的背後，說明深圳房價可能接近危險的邊緣。當天上午，許宗衡聽取了深圳市國土部門對當前深圳房地產形勢的匯報，並召集各相關職能部門、銀行負責人、人大代表、政協委員、開發商代表，就深圳當前的房地產市場形勢進行了座談；下午，又緊急召集各部門、各區負責人分析情況、研究對策。
    "許宗衡市長用一整天的時間對房地產市場的相關問題展開研究，表明深圳市對眼下房價上漲過快問題高度重視。"深圳市政府某官員說。然而，也有人認為，與深港兩地強烈的房價落差相比，這種房價的升幅不能用簡單的"泡沫"定義。
    不過以下這組數字還是足以引起業界的警覺：1~5月，深圳全市189個在售樓盤，銷售均價為11905元/平方米，其中有14個均價超過3萬元/平方米的大戶型、高價位樓盤。 [閱讀全文>>>>]

    189個在售樓均價11905元深圳房價考驗政府智慧
    不過以下這組數字還是足以引起業界的警覺：1~5月，深圳全市189個在售樓盤，銷售均價為11905元/平方米，其中有14個均價超過3萬元/平方米的大戶型、高價位樓盤。
    深圳５月房價環比上漲２２.８６％
    來自深圳市土地和房產交易中心的信息表明，今年以來，深圳市商品房價格逐月上漲，５月份全市商品房成交均價為每平方米１４２２３元，比４月份上升２２．８６％。

==== 南京規定：建中低價房開發商利潤不得超6%  ====

   南京中低價房拿兩證就能賣開發商利潤不得超6%

    6月15日，南京調低了“雙房”(中低價商品房、經濟適用房)的申購門檻，南京由此多了約2000戶的申購家庭。昨天(6月2日)，南京市政府下發了批準市建委擬定的《關于中低價商品房建設與銷售管理實施意見》(以下簡稱“意見”)的通知。新的辦法不僅依舊保留了在普通商品樓盤中配建的做法，而且這些房子今後上市買賣將和普通商品房沒有差別。這將是買房市民最大的利好，因為這些房子的價格僅為同地段同類商品房的60%-80%。 [閱讀全文>>>>]

    >>>>新華視點：房價到底該不該進“籠子”？

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