被裝修一新的“爛尾”別墅。本報記者 周明/攝影
見過房價上漲，但還很少見到房價這樣飛漲！
位于廣西壯族自治區南部的北海市今年以來頻頻在發改委和統計局70個大中城市房價“排行榜”中獨佔鰲頭，而且在與去年同比大幅上漲的同時，月度之間的環比數據也高得驚人。
[廣西北海房價5月漲幅15.1% 列全國第一]
北海，無論說房價高漲是政策激勵所致，還是炒房一族發現了新的熱土，過快的房價上漲似乎已開始吊起投資和投機客的胃口，也使當地房地產業出現一定的低燒，而其房地產市場真正穩固的基礎——經濟增長和人口流入，其積淀似乎還有待時日。
4月份，全國新建70個大中城市商品住房銷售價格同比、環比漲幅第一的城市是北海，這一記錄已經保持了3個月，依靠同比23.6%的驚人漲幅，北海力壓深圳(11.3%)和北京(10.7%)，奪得第一，而環比3%—4%的數字也不禁讓人推算如果首付比例為30%，那麼，每個月房價上漲可以帶給購房者10%以上的驚人收益。
這個早在1992年—1993年房地產泡沫就翻騰過的北海，這個在90年代就出現過每平方米萬元住房的北海，此次又成為房價飆漲的急先鋒。
走在北海街頭，昔日泡沫破裂後留下的“爛尾樓”還不時可以望見，但其中的大部分都已經或正在裝修和粉刷，可見它們正在被“盤活”。
但這次房價的飆升會是又一次泡沫翻騰的起點嗎？北海市長連友農日前肯定地說，北海房價上漲屬于正常，不是泡沫經濟，而且未來房價漲幅可能繼續領跑。
價漲量跌的北海樓市
近年來，北海房價從泡沫破滅後的最低點800元/平方米開始回升，呈現明顯加速態勢。如果說爛尾樓的處理使得北海房價開始恢復性反彈，那麼，從2006年開始，北海房價出現加速上漲態勢。目前，炒房團的出現及當前由于北海土地重新規劃導致的新房供給不足進一步拉高了北海房價。
初看北海整體房價並不高，至少和其他沿海城市相比，這個房價水平還是14個沿海開放城市中最低的。連友農透露，現在北海一些房價升到每平方米3000多元，平均價格為2300元左右，而同為沿海開放城市的大連市今年的平均房價約為7500元。
連友農說，北海房價增幅大是因為以前房價過低，1993年，北海市出現房地產泡沫以後，房價從每平方米10000元人民幣一直跌到400多元，由于沒有後續資金，北海市形成了大量的爛尾樓工程。2006年底前，北海市銷售的商品房大都是從前的爛尾樓，這些房子經過房地產開發商重新翻新和包裝後，多數按每平方米1200元左右的價格出售。而今年上市的樓盤，全部是新建的，僅成本就達每平方米1500元左右。
目前，北海市可售的公寓房中，價格最低的公寓距市中心約10分鐘車程，這個樓盤的清盤價格為每平方米1700元，而價格最高的公寓距銀灘僅3分鐘車程，這個酒店式管理的公寓每平方米價格已超過5000元，而且這還是未建好的附樓價格。據知情人士介紹，已經售完的主樓轉讓價格已超過6000元。
這些公寓樓大多是2003年以後新建的樓盤，土地使用年限一般都是70年，與其他城市相比價格並不高。
“要訂就抓緊哦，反正沒剩幾套了，過幾天可能還會漲價！”不少售樓小姐說，現在北海的房子賣得很快，而且價格也比其他沿海地方低。
相比之下，北海市的別墅顯得更為稀缺，幾乎所有的可售別墅都只剩下幾套未售房。其中，一個價格較高樓盤的售樓小姐介紹，雖然這個樓盤還未完全封頂，但已經訂出大半，由于這片樓盤是新建的，並且都是框架結構別墅，所以價格較高每平方米4000多元。
“我們是1993年拿的地，土地使用權50年，現在還剩下30幾年吧。”售樓小姐說，北海的別墅大多是90年代拿到的土地。分析人士稱，如果按照70年的產權折算，這樣的別墅相當于8000元一平方米。
同樣是別墅即使位置相近，但因房屋置地或新樓舊樓的區別價格差別也很大。有個樓盤是磚混結構的，而且有一些是“老樓”，所以價格在每平方米3000元左右。
總體來看，框架混凝土結構的別墅價格都高于磚混結構別墅。但是，由于目前北海已經停止批準別墅土地，而目前可售別墅所使用土地大多是在上個世紀90年代取得的，因此，這些別墅的土地使用年限在30多年至50多年左右，如果考慮到這些樓盤土地使用年限，相對于其他公寓樓70年左右的土地使用年限來看，與新開盤的公寓樓相比這些別墅價格比較高。
目前，由于北部灣開發整體規劃等原因，不少樓盤雖已規劃，但都遲遲未開工建設，因此，可售新房數量在減少，可供選擇的余地也不大，而別墅更是由于這兩年已經不再審批而顯得更加稀缺。
“如果你想買朝向比較好的房子，我可以給一些寄售房屋的客人聯係，價格比我們現在的售價還要低一點，但是，就是需要首付多一些。”一位售樓小姐悄悄地告訴記者。所謂“寄售”就是某些炒房者與售樓小姐或者開發商達成協議轉讓其已付過訂金或者首付款的房屋。
走訪過幾個樓盤，幾乎都可以發現這種寄售的房屋，從這些轉讓的房屋價格上看，這種二手房價格一般都與可售新房相當，甚至有部分“寄售房”價格低于可售新房。
廣西北海房價飆升市民疑惑
市長稱沒有刻意炒房
“你說奇怪不奇怪，北海這麼多年既沒有大量人口進入，又沒多少大型項目進駐，市民收入又沒有明顯增長，房地產商在不停地開發蓋房，房價在不停地長。我們的市長說是自然增長，而北海市每個建成的小區開發商也會告訴你基本賣完了，但你晚上看看有多少間房亮燈？”這是北海市民的感受。
廣西北海市長:房價漲幅第一正常 可能繼續第一
市長連友農認為，目前北海房價、地價的上漲，是北海市經濟增長的必然結果，直接反映了海內外客商對北海經濟發展的認可。他說，作為自然資源豐富、區位優勢獨特的中國十大宜居城市及知名旅遊城市之一，隨著經濟的持續增長，以及今年以來北海引進的各重大項目建設的推進，其房地產價格還具相當幅度的上升空間。
