12家企業已被吊銷執照首創商品房在現場監管下銷售案例
深圳房價一路飛漲已到了令市民們難以承受的極限。2007年上半年更是以驚人的速度飆升，2萬元在市內已經買不到房，而開盤1小時就又漲1200元(每平方米)已成為常態。10人乃至幾十人哄搶一套商品房的事，也常常出現
在開發商各樓盤銷售的現場中。
政府將再出手為房價降溫
7月3日上午的深圳，天空中下起了一陣小雨。此時，深圳市政府正在召開房地產市場秩序專項整治工作會議，積極部署專項整治工作。會議決定，針對房價上漲過快、市場上存在一定炒作行為等情況，13部門將聯手重拳打擊哄抬房價等不良行為。
據悉，截止到6月底，對當前房地產市場上存在的捂盤惜售、內部認購、哄抬房價等行為的企業，深圳工商部門已對3677家房地產開發企業和中介企業進行了檢查，其中，對52家發出了整改通知書，12家企業已被吊銷執照。
深圳市委常委、副市長呂銳鋒在專項整治工作會議上表示，深圳市房地產市場供求關係日益緊張以及大戶型、高價位樓盤的集中上市，市場上存在一定的炒作行為，在一定程度上已影響到深圳市房地產市場的健康發展。今次開展房地產市場秩序專項整治工作，對于營造良好的市場環境，穩定住房價格，維護人民群眾的合法權益，促進房地產市場持續健康發展具有重要意義。
有市場分析人士表示，當前房價暴漲，至少表明深圳地產發展和管理在以下幾個方面存在問題：一是土地資源管理不到位造成土地稀缺；二是房地產鏈條參與者社會責任意識淡薄；三是置業者、投資者多方需求不理性；四是盯緊香港的房價，找到上漲炒作的理由；五是“數字化政策”缺乏；六是經濟發展後，忽略生活方式的引導；七是忽略有效及適度政策的制定、監督與維護；八是“小深圳”思想根深蒂固，特區內的擁擠居住造成土地、房子資源短缺；九是社會保障欠缺。
積房源哄抬房價者將嚴懲
商品住宅樓的銷售，如今的開發商卻有不少的都選擇在半夜開盤在深圳不足為奇。購房者在無可奈何下不得不徹夜排隊等待選號、購房。然而，今後這種有捂盤囤房、不公開銷售和哄抬房價之嫌的行為在深圳將受到嚴厲打擊。
7月2日上午，深圳市國土房產部門和市公證處的工作人員在售樓現場直接監管下，由深圳振業集團開發的星海名城六期的新樓盤在深圳市會展中心5號館以公開展示的形式開盤、銷售。記者在現場上看到，前來購房的消費者在管理部門的指揮下，現場秩序井然。由于前來購房的市民較多，因此採取分組抽簽的方式銷售。這種以確保開盤商品房的數量、質量、價格及有關手續的公開、公平、公正，消費者對這種售樓方式表示滿意。
據悉，這是深圳市首個在主管部門的現場監管下開盤銷售的樓盤，也是首創國內商品住宅樓開盤現場監管的案例。
深圳市國土房產局負責人表示，深圳試行“房源公開、明碼標價、現場監管”的模式銷售樓盤，受到消費者的關注和好評，今後市內的新樓盤將全面推行公開化方式銷售商品房。據負責特區內管理業務的深圳市國土資源和房產管理局直屬分局有關負責人介紹說，由于現階段多數樓盤開盤時間選擇在半夜時分，這種“偷偷摸摸”的行為不僅給購房者帶來了不便，也對主管部門的監管制造了困難。為此，市國土資源和房產管理局直屬分局推出了這種“明確方案、現場監管”的樓盤銷售監管模式，即由開發企業在領取房地產預售證之前必須制定一套完整的、公開公平的銷售方案，並報主管部門備案。在樓盤開盤銷售的當天，由房地產主管部門派專人到現場直接監管。如果現場發現存在不執行原銷售方案的行為，將現場予以糾正。
據了解，深圳今後市內的新樓盤銷售都將採取“明確方案，現場監管”的模式，開發商在領取房地產預售許可證之前，要準備一套完整的、公開公平的商品房銷售方案，並報房地產主管部門備案，在樓盤開盤當天，由房地產主管部門工作人員到售樓現場直接監管。這種管理模式，可以盡量避免事後監管的滯後現象，對囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價等違規行為，將起到遏制作用。
