>>>>一個房號賣到１８萬元 經適房銷售“貓膩”多
在全國大中城市房價高漲的背景下，經濟適用房對中低收入人群住房的保障意義更加凸顯。我們走出大學校園後已工作兩年，工作與生活的需要，使我們必須面對在北京買房的問題。前不久，我們的看房經歷使我們切身感受到經濟適用房不“經濟”、不“適用”的現象明顯存在，北京經濟適用房制度還存在著漏洞，落實經濟適用房政策過程中還存在一些問題。
兩位工薪者的購房日記
到哪兒去找新開的經濟適用房樓盤
2007年6月7日，星期四，多雲。
以我們的情況和家境，在北京買房，惟一的選擇只有經濟適用房。為了能有一個“不需要多大的地方”在北京生活，我們開始尋找經濟適用房。
據說買經濟適用房有很多手續要辦，我們只能先在網上把功課做足。在北京房地產網上查詢，從1999年第一個項目到現在，北京共預售過經濟適用房樓盤170多個，相對于數千個商品房項目，經濟適用房所佔比例還是太少。
聲名在外的幾個經濟適用房樓盤，網上介紹都是空的。絕大部分樓盤沒有聯係電話，有電話的幾個樓盤打過去一問，都是一個答復：“房子早就賣完了。”實在沒辦法，想到經濟適用房樓盤的業主論壇裏去跟別人取取經。結果進了論壇，滿屏幕都是“高價求房號，139xxxxxxxx”、“xx樓盤什麼時候開，誰知道啊？”發了個帖子問“哪裏有新開的經濟適用房樓盤？”幾乎所有的回復內容都是：“同問！”
經濟適用房需求熱過正午的陽光
2007年6月8日，星期五，晴。
聽別人建議，不管什麼時候能買上經濟適用房，都要先把手續辦下來。說得對，先辦手續。
拿著填好的表格，等單位核實好、蓋好章，匆匆忙忙趕到北京市房地產交易中心已經將近正午了。遠遠看見一大群人站在太陽底下。一問才知道上午已經不辦手續了，下午一點半再辦。
“大中午怎麼還這麼多人？”旁邊一位中年婦女搭話：“這已經夠少了，早上領號的時候已經排到那邊的汽車站了。”我們一瞧，沒有100米也有80米。來都來了，先在這裏慢慢排著吧。正午的陽光真毒，汗珠子順著脖子往下淌，衣服已經濕透了。天氣預報說今天最高氣溫36攝氏度。
熬到下午兩點，終于排上了號。一個工作人員告訴我們，半個月之後拿著今天給我們的這個號去旁邊排隊，按號進入大廳辦理購房登記手續。順著他的手勢看過去———旁邊也是一條排隊的長龍。經濟適用房本是一項民心工程，可落實民心工程的這些部門能否在工作安排方面“以人為本”一些呢？站在大太陽地裏排隊等號，估計只有老百姓的心裏才是“涼”的地方了。
民間自發排號折射管理缺位
2007年6月16日，星期六，晴。
宋家莊經濟適用房項目在媒體上炒得很熱，今天有空，去看一看吧。
下車就看見有20多人在一個破舊的大門前或站或蹲，議論紛紛。聽議論，這裏從5月份已經開始排號了，但人們對自發排號態度不一。有人認為，都已經排了3000多個號了，政府應該考慮認可。有人沒有排號，認為到時候肯定搖號，或者重新組織排號。還有人認為，只要不是拆遷戶，排隊、搖號都沒戲，這麼多拆遷的人，幾千套房子根本不夠分。
一位40歲上下的大哥說：“買上買不上經濟適用房關鍵看有沒有耐心。上次我在XX樓盤排隊，等到上午十點多人家說不用排了，今天不放號。可我剛一離開，就聽說後來放號了。有的人為了排號兩個月都沒有回家，胡子都老長了。這不，我只要沒事兒就跑來蹲著。”
不管怎麼說，主管部門應該對搖號還是排號、怎樣排號、什麼時候放號有一個明確的說法，免得人們每天浪費時間在這裏苦等。經濟適用房的建設、管理什麼時候才能做到真正為老百姓著想呢？
二手經濟適用房的地下交易
2007年6月17日，星期日，晴。
聽說XX欣園有二手房賣，離將來的地鐵五號線終點站也不遠，今天去看看。
來到售樓處才知道這是一個經濟適用房項目。“我們現在有幾套房子，有120平方米的三居、98平方米的兩居、50多平方米的一居。您需要什麼樣的房子？”一位30多歲的陶姓工作人員熱情地介紹。“聽說經濟適用房上市有限制，這兒的房子能賣嗎？”“能，我們賣掉的也不是一套兩套，從春節到現在已經賣掉30多套了。我們可以幫你辦好所有手續。”“怎麼辦？”“國家規定5年內轉讓必須按原價轉讓，我們做合同的時候按原價，其余的欠款由你私下付給業主。這沒什麼風險，國家政策規定比較松，咱們可以鑽政策空子嘛！”
談到價格讓人心裏不平衡。這個項目開盤時只賣3600元一平方米，現在二手房就要賣到7000多元一平方米。整整翻了一番。從售樓處出來，在小區裏轉了一圈，在樓下停放的轎車中間，我們發現了兩輛奧迪A6和4輛別克君威，這可都是高檔轎車啊！
經濟適用房居然能按市場價賣掉，看來國家的經濟適用房政策出臺時還要再細密一些，執行的時候還要更“威猛”一些。
經濟適用房離工薪族“太遙遠”
2007年6月23日，星期六，晴。
今天看房不像看房，整個就是到遠郊區旅遊了一趟。
從網上查到，在海淀區聶各莊西部有一處經濟適用房項目。雖說已經知道在五環外，有點遠，可沒準這裏比別處好買。坐在出租車上，路邊的樓房漸漸稀少，以至于沒有，“採摘”、“垂釣”的招牌不斷在眼前閃過。
終于，在山腳下的一處水果攤前，師傅把車停了下來。我們走過去問：“大哥，聶各莊經濟適用房在什麼地方，您知道嗎？”“就這兒。”一位30多歲的農民指著面前一片果林說。
“啊？”“沒錯兒，就在這裏建經濟適用房，報紙上說了，我們都知道。剛登報紙那會兒，也有人來看。我就對他們說，回去吧，我給你們留個電話號碼，到時候來跟我買。我們家7口人，每人補45平方米，總共300多平方米。”在回去的路上，司機勸我們：“我看你們別考慮買這邊的房子了，離城裏太遠。您開車一天兩天還行，時間長了油錢都花不起啊！”
買經濟適用房的人本來就是中低收入人群，出行基本靠公共交通工具，而聶各莊這邊交通配套不便利，房子建在這麼偏僻的地方，真不知道未來的買房者們怎麼進城上班。希望經濟適用房離我們工薪一族近些，再近些。（秦交鋒 蘇婭）
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誰有資格購買經濟適用房
在探討民眾問題的過程中，我們認為還有幾個問題需要解答：一是，把年滿18歲作為經濟適用房準入條件的依據是什麼？”必須是取得本市城鎮戶籍時間滿5年”的依據又是什麼？二是，為什麼沒有為那些來京多年，並為北京做出突出貢獻的非北京戶籍人口留有一點余地？三是，對官員購買經濟適用房，有哪些特別監督措施防止其利用特權？
北京購經適房採取票號延期制 杜絕號販子現象
“無利可圖，號販子幾乎沒了！”北京市房地產交易中心的保安對記者說。據了解，從昨天（7日）開始，該中心對市民申請經濟適用房號牌採取票號延期制，杜絕了號販子現象。
誰還能輕松騙走“經濟適用房”
“僧多粥少”的經濟適用房，一直處于輿論的漩渦中。一方面，經濟適用房是“死”是“活”在民間爭論不休；另一方面，經濟適用房面臨如何公平分配的問題。而這兩方面問題的核心，就是經濟適用房申購標準和程序把關存在不合理之處，一個突出的現象就是，部分富人佔據經濟適用房。
