廣西北海被裝修一新的“爛尾”別墅。記者 周明/攝影
>>>>北海樓市再次“起飛”
又一次泡沫翻騰的起點?
張川在廣西北海市經營著一家房地產經紀公司，生意場中如魚得水。
今年3至5月，北海市新建商品住宅價格漲幅分別達到13.7%、23.6%和15.1%，連續三月居全國之首，成為名副其實的樓市“飆王”。按照常理，張先生本應高興才是，可面對當地樓市種種反常跡象，他最近的心情卻異常復雜。
從中部的安徽蚌埠到西部的北海、重慶，最近一段時間，上述三地樓市引起了人們較為廣泛的關注，伴隨這些樓市不斷升溫，人們的感受與心情則出現了不同程度的分化。中西部樓市也因“飆王”的現身而格外令人矚目。
“北海現象”值得高度關注
國家發改委和國家統計局聯合公布的權威數據顯示，今年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比上漲6.4%，其中新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，北海和蚌埠分別以同比15.1%及10.2%的漲幅位于第一位和第五位；除此之外，環比漲幅較高的城市還包括蘭州、貴陽和南寧等中西部城市。對于北海來說，這已是第三次躍居全國漲幅榜首位。
在接受中國經濟時報記者採訪時，張川的公司剛剛喬遷新址，新的辦公地點位于“海岸名都”，這是雲南路和北海大道交匯處一幢20層的高層建築。據張川介紹，從今年年初到現在，“海岸名都”的房價已從年初的2300元/平米上漲到3300元/平米，半年時間房價上漲了1000元，而且，現在即使是3300元/平米的價格已經買不到房子了。“現在北海絕大多數樓盤基本都沒房可賣。”張川說。北海樓市的火爆帶來的另一現象就是房產中介如雨後春筍般到處都是，由于沒房子可買，如今“外地人眼光都集中到了二手房上。”
北海市市長連友農早些時候在接受媒體採訪時曾表示，北海的房價今年之所以上漲很快，一個主要原因就是北海市以前的房價太低，連友農認為，過去幾個月中北海房地產價格同比增長幅度位居全國第一是正常的。據悉，1993年北海市出現房地產泡沫後，當地房價從每平米1萬元一度跌到400多元，由于沒有後續資金，形成了大量爛尾樓工程。另外，關于北海本輪房價上漲，還有一種說法是源自新開發樓盤成本明顯上升。
張川也持上述類似觀點，他說，在本輪房價迅速上漲前，北海房價曾經只有每平米七八百元或八九百元，新盤也僅每平米1200元-1400元，“在全國同等城市中明顯偏低。”盡管如此，他還是對北海房地產市場表示一定程度的擔憂，這種擔憂主要來自炒作。
此前有媒體報道稱，在北海，大約6成購房者來自外地，其中很多購房者主要目的就是為了炒房。對此，張的看法是“6成不止，可能達到7-8成。”張先生告訴記者，這些外地購房者主要來自東北、華北和西北，其中，有的購房者一出手就買幾十套房子；此外，北海樓市還有一種值得關注的現象就是，眼下許多炒房者和開發商串通出錢買房但並不辦理房產證，通過這種方式炒房者不僅轉手方便，且可逃避很多稅費。“我估計，這種情況最少要佔1/3。”張說。
有人歡喜有人愁
在中西部，房價上漲較快並非只是個別城市現象。除北海之外，近來安徽蚌埠和重慶房價上漲也引起了人們廣泛關注。在國家發改委發布的5月全國城市房價中，安徽蚌埠這個皖北城市首次進入人們視線，其以10.2%的房價漲幅排在了全國第五位，然而，在去年，這個城市綜合實力還只排在全國第182名。赺據中央電視臺《經濟信息聯播》
近日，在國家宣布重慶為城鄉統籌綜合配套改革試點城市以後，重慶房價最近也出現了迅速上漲。重慶“藍溪谷地”銷售人員7月5日對中國經濟時報記者表示，自重慶成為中國第三個“特區”(城鄉統籌綜合配套改革實驗區)後，重慶房屋銷售價格當月平均上調了200-300元/平米。“高層漲了200元左右，花園洋房、別墅則普遍每平方米上漲了400-500元不等。”
安徽財經大學一名教師在接受本報記者採訪時說，自2001年以來有關部門從未給他漲過工資，但是當地房價一路從每平方米700多元上漲到了3000元左右，談及儲蓄的增長追不上房價上漲的腳步，他說有一種被“打劫”的感覺。該校另一名年輕教師參加工作剛剛三四年時間，積蓄不多，但他坦言很想現在買房，究其原因，除家裏房子不夠住外，更重要的是因為害怕房價漲得更高。“對工薪階層來說，買房肯定很吃力！”這位教師憂心忡忡地說，他現在惟一“圓夢”的希望只能是靠親人資助。
“最近北海房價的不斷上漲是非常不正常的。”廣西南寧一位地產界人士對記者說。這位人士提到，位于北海的位置較好的個別樓盤(如“蔚藍海岸”)售價如今已經被炒到了差不多5000元/平米，在這位業界人士眼中，北海房價維持在1000多元/平米是正常的，而目前3000多元甚至5000元左右的價位明顯存在泡沫。
重慶地產界一位業內人士告訴記者，雖然當地房價最近一個月大約環比上漲了5%-8%，但現在房子依然賣得很好，這位人士對重慶樓市未來前景非常樂觀。在北海，一位地產商在接受記者採訪時雖然言辭謹慎，不願多談，但喜悅之情同樣無法掩飾，這位地產商說，他正在加快開發新的項目。
“總體來說，目前北海樓市還算比較良性。”張川對記者表示，北海樓市若要繼續保持良性發展態勢，不出現嚴重的泡沫，其前提是房價不要太高，具體地說，就是不要高過3500元/平米，如果一味高漲，就很危險。不過張川同時還是有些擔心：“現在房子都賣了，但晚上很多樓盤並沒幾盞燈亮，物業稅也不太好收。”
“補漲”撐起中西部樓市
國家信息中心預測部部長范劍平認為，今年全國房價普遍上漲，出現反彈，漲幅甚至比去年還高，一方面有北京、深圳等一線城市拉動的作用；另一方面，則是因為資金流動性過剩狀況沒有得到根本改善。范劍平說，去年，北京、深圳等一線城市房價領漲全國，拉大了其與二三線城市房價之間的差距，形成較大的落差，在“比價效應”影響下，二三線城市有一個“補漲”的過程。
范說，宏觀調控政策在控制房地產投資增長過快等方面起到了一定作用，但上述政策在影響供應方面的作用較大，而對貨幣需求影響卻相對較小，由于房價變化跟供應量有關，供給減少，需求卻沒有發生太大變化，因此，調控沒有取得很好的成效，供給結構沒調整過來。
“當前樓市確有一些不理性的地方，肯定有一些問題。”范劍平表示，中央一直在採取措施回收流動性，如最近中央決定發行15000億元特別國債，但房價上漲是一個全球性問題，不僅是中國如此。但流動性過剩並不是均勻地在全國分布，而是會流向升值潛力大的地方(如北海等地，前兩年房價上漲得慢)，而且，這些城市住房不僅僅是本地人在購買，還有外來的購房者也在購買，這種情況進一步推動了房價上漲。
我愛我家公司副總裁王嫻則認為，當前二三線城市房價的全面上漲與我國城市化的快速推進密切相關，由于每年都有大量農民向城市轉移，到城市就業，而二三線城市是承接農村勞動力轉移的主要渠道，這對中小型城市房價上漲亦有不可忽視的推動作用。
在國家發改委原宏觀經濟研究院副院長劉福垣看來，眼下包括二三線城市在內房價出現過快上漲關鍵在于宏觀調控採取的思路及措施不當。“按道理，二三線城市不應該漲這麼快。”劉福垣向中國經濟時報記者指出，二三線城市房價過早過快上漲，勢必將人為提高城市化成本，抬高城市化的門檻，最終，必將導致相當部分農民工被擋在城市之外，進不了城，城市化進程及新農村建設都將因此而受到很大影響。
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