唐山：熱鬧的拆遷與“冰凍”的新盤
在唐山，關于房地產市場的問題，沒有人不談正在轟轟烈烈進行著的城市拆遷和幾個月沒有新盤入市這兩個現象。
全市大拆遷
“這才剛拆了一半，正拆著緊呢！”記者所乘坐的出租車在經過唐山市中心一片拆遷區域時，女司機笑著告訴記者，唐山市的拆遷共分九期，目前才進行到第五期。“面對拆遷，真可謂有人哭有人笑。”這位女司機說，笑的人是因為拆遷得到了補償金；而哭的人是因為得不到補償金，這主要指被拆遷房屋沒有“兩證”(土地使用權證、房屋產權證)。
中國經濟時報記者在唐山市區實地走訪了解到，目前唐山正在進行的拆遷以商業項目為主要對象。沿街的商鋪，不論是違規建築還是有礙觀瞻的店面，都被拆除了。拆遷成了唐山人茶余飯後談論的焦點話題，“今天哪哪兒又被拆了”，連埋頭證券交易所的股民們也不忘時不時地抬頭看一看唐山的市容建設變化，以免變化太大而找不著回家的路。
記者在唐山市區看到，很多街道兩邊都被圍擋圍上了，圍擋裏面正在熱火朝天的拆除當中；而有些地方已經基本拆完了，只剩下地上的磚頭、沙土等待清理。
在唐山市的街頭，隨處可見“XXX已搬遷至XXX”。“想找位于朝陽道和建設路交叉口的郵局，到了以後才發現經過拆遷都已不知去向，向周圍住戶打聽後才知道搬到了朝陽道北側。”一位唐山市民告訴記者，現在很多街頭店鋪都不復存在了。
唐山此次全市范圍的大拆遷，使得上千家商鋪大遷移。“我們原來在唐山市有11家店面，因為拆遷最後只剩下4家了。”唐山成功置業房地產經紀公司的丁惠告訴記者，他們現在急需尋找新的商業店面開展業務。事實上，與成功置業有同樣需求的公司和商戶有很多，一時間唐山臨街店鋪到了供不應求的地步，進而引發了租金的瘋漲。
“唐山市此次大拆遷的目的是重新對城市進行規則布局、拓寬道路、劃分城市各中心區、拆除違規違章建築整理市容......”唐山一位開發商表示，拆遷將使唐山市未來會有一個全新城市面貌，更使得商業地產面臨著一次重新洗牌的機會。
“冰凍”的新盤
唐山市大規模拆遷讓很多老百姓看到了當地政府改變城市面貌的決心，老百姓對此反映有支持也有反對。但當整個唐山市正處在一片拆遷熱潮中時，唐山的新項目開盤卻顯得太過冷淡：自去年10月至今沒有一個！真正處于一個“冰凍”期。
“為什麼這麼長時間沒有一個新項目開盤？”這是本報記者在唐山採訪時問的最多的一個問題，答案是多種多樣，但總結後不難發現，新盤停止入市的時間正是唐山市委新的領導班子組建後不久，唐山房地產市場迎來了有史以來最嚴厲的一次檢查。“過去，只要競拍到土地，有了戶型圖就可以開始賣房了。”唐山本地有開發商告訴記者，唐山的房子一直都很好賣，有的項目連地基都沒打好就開始銷售了，更別說“五證”齊全了。“唐山有很多項目都沒有‘五證’。”
但是，這一現象在去年10月嘎然而止。唐山市政府相關部門下發通知要求：“五證”不全不允許開盤銷售。“剛開始，很多開發商都沒當回事兒，在接到通知後不久，仍有兩家開發商在‘五證’不全的情況下偷偷開盤，結果很快被主管部門上門查處。”一位業內人士向記者透露說，這種雷厲風行的嚴查態度震動了很多開發商。“據我了解，原本計劃在今年1月開盤的項目至少有近十個樓盤。”該人士介紹，到現在，這些項目尚未取得預售證。
唐山多位開發商在接受記者採訪時透露，之所以這麼長時間沒有新盤入市，主要是很多開發商都在觀望。“剛開始的三、四個月，大家都想看看‘五證’齊全才準賣政策的效應能持續多久，一些開發商還想打擦邊球。後來發現行不通，開發商才開始著手辦理‘五證’。”有專家分析表示，政府這種嚴查違規、規范市場的舉措，實質上也在一定程度上調控著唐山目前的房價，上漲幅度受到一定的控制。
但是，面對唐山大好的城市發展前景，房地產市場的剛性需求仍然真實存在，半年以上沒有新盤供應，雖然表面上房價受到了控制，但需求卻沒有得到很大的抑制，一旦這種表面平靜被打破後，供求關係過度扭曲，唐山的房價到底會走向何方，不知道唐山市相關政府部門是否已做好了合理疏導的預案。
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