外地售房中介魚目混珠
海景房剛開始進北京的時候，北京人不認可，但一步步地也就走到現在，銀灘網站建了很多，全國各地也都有人去買，北京人才逐漸認可銀灘的房子，北京的市場才算逐漸打開。
徐凡告訴記者，
剛開始的時候，在北京銷售銀灘的房子都是很正規的，但隨著市場的不斷擴大，越來越多的人盯準了這塊蛋糕，都想從中分得一杯羹，以至于現在北京的海景房銷售市場魚龍混雜。
“在北京正規的沒幾家，大部分銷售都是弄個點兒就開始賣。銷售的點也多了，亂七八糟的競爭也出來了，你搗我的鬼，我搗你的鬼。”作為土生土長的乳山人，徐凡不無擔心地對記者表示。
一位不願透露身份的代理銷售商告訴記者，“北京市小作坊式的外地樓盤銷售點很多，他們靈活性很強，見縫插針，但凡工商局查或者有什麼風吹草動，停業幾天，看看風向繼續換個地方，租個房子重新賣樓”。
海景房（北京）展銷中心首席專家王鑫表示，“目前，異地海景房主要是以代理銷售為主，很少有當地開發商在北京設立銷售中心”。
目前，外地樓盤在京銷售都是以代理公司的形式存在，很多代理公司沒有營業執照，手續證照不全就打著海景房銷售中心的旗號進行項目現售，而在銷售過程中，大多虛假或者誇大宣傳，故意隱瞞真相的現象普遍存在。置業者遭受欺騙和蒙受損失的同時，當地的城市品牌也受到了嚴重的傷害。
而同海景房銷售市場的混亂相比，北京周邊地區的房地產銷售則還存在著另外的問題。“別墅項目基本上賣得差不多了，現在正在賣公寓樓。如果您今天交訂金的話，可以按照內部認購價格。”然而，劉英所謂的房屋內部認購價格，實際上是在建商品房尚無預售許可證前，對外銷售的一種價格。據一位業內人士介紹，在河北燕郊當地，不少樓盤的價格實行多種定價。
首先，在未取得預售許可證前，購房價格最低；當開發商取得購房資格後，售房處會將一部分商品房價格上漲百元，另一部分商品房暫時保留，等待再次提價；第三次提價視首批商品房市場銷量而定。劉英告訴記者，目前她所負責的樓盤中，一期和二期已經辦理了預售許可證，三期已經建到第五層，7月中下旬預售許可證也將到位。到時候，商品房的價格將會從內部認購價4900元/平方米上漲到5100元/平方米。
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