北京市國土局局長安家盛表示，“十一五”布局規劃符合北京目前情況和未來發展
兩限房經適房位置圖
北京規劃制定的《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃》（以下簡稱《布局規劃》）是響應和貫徹執行去年的37號文件。昨日（7月19日），北京市國土資源管理局局長安家盛接受記者採訪時表示，該規劃的出臺就是要穩定房地產市場價格。
北京市規委和北京市國土局有關工作人員也均表示，此舉是在深入貫徹和執行去年的宏觀調控政策，通過加大保障性住房的建設來調整住房供應結構，發展滿足北京普通居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。
出臺背景：穩定房地產市場價格
“這個規劃經過了大量的調研和論證，應該說是很符合北京目前的情況和未來發展。”安家盛稱，《布局規劃》的制定實際上從去年下半年就開始了，當時由規委牽頭，包括國土資源局在內的好幾個相關部門聯合參與，國土部門主要負責提供可利用土地資源的資料。
市規委和市國土局的工作人員也同時表示，《布局規劃》可以看作是通過土地供應來進行房地產市場的調控。
出臺目的：加大中低價位住宅供應
市規委有關工作人員表示，《布局規劃》是進一步發揮土地的調節作用，通過加大保障性住房和限價房的開發建設來穩定房價。據一位接近規委的有關人士透露，規委此舉目的是擴大保障性住房和中低收入人群的自住需求住房供應。
“此前北京的住房供應是屬于倒金字塔形，適合最下邊的中低收入人群購買的房子少之甚少，而這次則希望通過加大保障性住房和中低價位住房供應，使得房屋的供應結構成為正金字塔形。”該人士表示，政府解決的是金字塔底層的保障性住房供應，至于塔尖的高檔住宅供應則由市場來調節。
專家意見：是否影響房價還需時間
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生也認為，市規委的舉措意圖，就是通過加大中低價位住宅的供應來穩定房價。
“效果如何目前不好判斷，這需要政策實行一段時間後才能根據結果進行分析判斷。”中國住宅及房地產研究會副會長顧雲昌表示，該政策目前將對購買者的心裏預期發生變化，這種購買預期的變化在一定程度上可以改變其購買計劃，因此可以影響到房地產市場供需關係，間接影響到市場的價格變化。
■政策解讀
關鍵詞「配建比例15%」
“不排除開發商對15%偷工減料”
專家表示配建15%不夠細化，還需明確細則內容
規劃：除去軌道周邊及其他已供應保障性住房及兩限房用地，按15%比例配建，可建約1200萬平方米保障性住房及兩限房。從今年5月1日起，位于三環路以外，且不在政府土地儲備控制區域內的普通商品房項目，須配套建設保障性住房及兩限房。
解讀：“非常嚴厲”，北京榮豐房地產開發有限公司董事長王徵一聽到政策內容脫口而出，“這表現了政府對抑制房價的決心非常大”。在他看來，由于三環內現在已經極少有可開發地塊，政策中的“三環外”均要實行15%，就把北京絕大多數的開發商都囊括了進去。
首都經濟貿易大學城市經濟係原主任張躍慶表示，配建15%這一規定無疑是在開發商的利潤上“剜了一刀”。他表示，日後還需要出臺一些細則內容，比如需要明確這15%是指每棟樓中都有15%，還是一個住宅小區中的15%的樓棟，如果是後者，不能排除一些不誠信的開發商對這15%“偷工減料”。
北京師范大學管理學院教授董藩則認為，這個15%對開發商來說有“忽悠”之嫌，因為之前開發商在地塊招投標時並沒有這一條件，而現在卻硬加了這一條款。“如果一個項目本身定位為高檔項目，但是一定要劃出15%來建保障性住房和兩限房，落差太大不是很別扭嗎，物業管理如何協調也是很大問題。”董藩說。
關鍵詞「軌道周邊優先配建」
“郊區樓盤面臨不小壓力”
專家認為，保障房兩限房建軌道周邊，其車庫配置可相應減少
規劃：北京將把目前和“十一五”期間建設的軌道交通車站周邊半徑500—1000米的范圍內，劃定為政府土地儲備控制區域，其中的各類用地完成土地整理儲備後，由政府統一調配使用，優先安排保障性住房及兩限房。
解讀：“這對于郊區樓盤的開發商來說，是個不小的壓力，促使他們更加提升產品品質和性價比”，北京萬年長興置業有限責任公司總經理黃璽慶說，軌道交通周邊出行方便，現在在售的商品房一般售價都較同地段高，如果軌道交通周邊大量供應保障性住房和兩限房，那麼以往打“低價牌”的郊區樓盤如何吸引消費者，這對他們來說是個問題。
張躍慶認為，軌道交通旁交通便利，保障性住房和兩限房的住戶一般收入不會很高，這對他們來說，是件好事情。同時，由于可以依賴公共交通出行，對于私家車的依賴大大減少，那麼保障性住房和兩限房在車庫配置上就可以相應比較少，而不會隨著經濟發展造成太大的後續問題。
2007調控政策時間表
●1月16日晚國家稅務總局發布《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，明確從2月1日起，房地產開發企業土地增值稅將實行清算繳納，包括萬科在內的多只地產股應聲下跌。
●3月初北京市政府提出“兩個一千萬”，三年內建設1000萬平方米經濟適用房和1000萬平方米限價房。
●3月18日央行宣布金融機構一年期存貸款基準利率上調0.27%，緊隨其後的個人住房公積金貸款利率上調0.18%，預警樓市。
●3月底北京推出首批兩限房。
●4月2日建設部等八部委聯合下發《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，要求對違法違規、權錢交易等問題進行全面清理。
●7月18日監察部和國土資源部聯合下發《關于進一步開展查處土地違法違規案件專項行動的通知》，強調在查處土地違法違規案件中要嚴格執法，堅決糾正以罰代法的行為。（張學冬
楊娟娟）
京兩限房每10戶配仨車位
經適房10戶配倆車位
兩限房的車位將基本按照每10戶3輛來配建，經濟適用房則將按照每10戶2輛配建。昨日（7月16日）下午，北京市國土局等單位召開常營兩限房地塊的現場答疑會，（北京）市規劃委有關人士透露了兩限房車位配建的相關政策。[詳細]
北京首個“兩限房”項目進入實質性開發建設階段
新華網北京６月６日專電（毛薇、孫曉勝）住總集團和首創集團６日正式簽署北京首塊“兩限房”－－海淀區西三旗（原北京輪胎廠）住宅及配套項目用地企業搬遷補償協議。北京首個“兩限房”項目進入實質性開發建設階段。
[詳細]
北京西三旗兩限房動遷
住總支付10億元補償費
面積：全部在90平方米以下。其中，一居為35平方米；兩居為60-80平方米，佔六成；三居為90平方米。
購買條件：購買首批“兩限房”住房的市民資格：具有本市常住戶口；本市中低收入家庭；環境整治、城中村整治、奧運工程等項目的本市被徵地、拆遷區住戶。 [詳細]
北京第二批兩限房不會超過每平方米7000元大關
北京市第二批兩限房用地清河小營兩限房地塊和紅獅涂料廠兩限房地塊土地招標公告今天在北京市土地整理儲備中心網站上挂出，7月11日招標。業內人士預測，清河小營地塊的銷售限價會在每平方米6500元至7000元之間，紅獅涂料廠地塊的銷售限價會在每平方米6000元至6500元之間，都不會超過每平方米7000元大關。
[詳細]
清河小營兩限房地塊，位于北京海淀區清河鎮小營西，規劃建築面積142350平方米，原北京加氣混凝土廠；紅獅涂料廠兩限房地塊，位于豐臺區東鐵營宋家莊路38號，規劃建築面積184400平方米。新京報制圖/丁華勇
第三批兩限房落戶朝陽常營鄉，其周邊商品房價約萬元
繼前兩批5個兩限房地塊相繼推出後，第三批兩限房地塊將于今日推出，位于朝陽區常營鄉，三個組團地塊的面積共101萬平方米左右。價格預計為5900元/平米。
建築面積 佔地約為101萬平方米
今年此前推出的兩批5個兩限房地塊位于西三旗、花鄉、石景山、豐臺和小營，京城北部、西部、南部都已經有了兩限房，而第三批兩限房則最終位于東部———朝陽區常營鄉。據了解，地塊共分為A、B1、B2三個組團，三個組團的建築控制面積分別為391357平方米、368849平方米和251106平方米。
此前，市國土局副局長曾讚榮曾介紹，在今年的兩限房推出時間上，第二季度將是兩限房的主要推出時段，力爭二季度基本完成今年300萬平方米的兩限房土地供應任務，剩余少量項目將在第三季度全部推出，確保300萬平方米兩限房年內全部動工建設。
和上一批兩限房相比，第三批兩限房的面積大了許多，建築控制面積約為101萬平方米。加上前兩批兩限房144萬平方米的面積，目前推出的兩限房總面積已將近250萬平米。
交通便利 附近有6號線及八通線
對于市民關心的價格問題，有關人士透露，第三批兩限房的銷售限價預計5900元/平米。此前的5個兩限房地塊，銷售限價在每平米6000元至7000元之間，此批兩限房將會創下價格新低。而朝陽區常營鄉的交通比較便利，附近有規劃中的地鐵6號線，與八通線距離也不遠，周邊商品房的價格約在1萬元每平米左右。
據悉，朝陽區常營鄉地塊為一個大規模的居住區，總建築面積達400多萬平米，該地塊的其他組團還將進行經濟適用房的建設。（記者馬力）
北京住宅開發須配建15%保障住房 確保住房資源
作為入市條件，開發建設項目必須按15%的比例配套建設保障性住房及“兩限”商品住房。昨天（18日）公布的《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃（2006年－2010年）》（以下簡稱《規劃》）中明確提出這一原則。
誰有資格購買經濟適用房
在探討民眾問題的過程中，我們認為還有幾個問題需要解答：一是，把年滿18歲作為經濟適用房準入條件的依據是什麼？”必須是取得本市城鎮戶籍時間滿5年”的依據又是什麼？二是，為什麼沒有為那些來京多年，並為北京做出突出貢獻的非北京戶籍人口留有一點余地？三是，對官員購買經濟適用房，有哪些特別監督措施防止其利用特權？
北京購經適房採取票號延期制
杜絕號販子現象
“無利可圖，號販子幾乎沒了！”北京市房地產交易中心的保安對記者說。據了解，從昨天（7日）開始，該中心對市民申請經濟適用房號牌採取票號延期制，杜絕了號販子現象。
誰還能輕松騙走“經濟適用房”
“僧多粥少”的經濟適用房，一直處于輿論的漩渦中。一方面，經濟適用房是“死”是“活”在民間爭論不休；另一方面，經濟適用房面臨如何公平分配的問題。而這兩方面問題的核心，就是經濟適用房申購標準和程序把關存在不合理之處，一個突出的現象就是，部分富人佔據經濟適用房。
