供求關係緊張、高價樓盤拉動以及市場炒作與不規范行為等為推動上漲的主要內部因素
位于今年樓市風口浪尖的深圳，終于自己交了一份半年總結報告。
昨日，深圳市國土資源和房產管理局在網站上公布了《2007年上半年深圳市房地產市場分析報告》。該報告顯示，今年上半年，深圳市新建商品住宅銷售均價為12293.15元/平方米。今年以來，深圳市房價保持較高的漲幅，既有外部因素，也有內部因素。其中，深圳市房地產市場供求關係的持續緊張、高價位樓盤對全市總體均價的拉動，以及仍然存在的市場炒作和市場不規范行為等幾大因素，導致深圳房價持續上漲。
新房供求關係仍較緊張
按國家統計局統計，2007年1－5月（6月數據待國家統計局公布），深圳市新建商品住宅價格同比漲幅為10.9%，每月房價漲幅均居70個大中城市前列。按深圳市房地產信息係統統計口徑，1－6月，深圳市新建商品住宅銷售均價為12293.15元/平方米。
報告顯示，今年上半年，深圳市完成房地產開發投資196.31億元，同比下降7.66%；商品房施工面積和新開工面積均同比下降超過4%。不過與1－5月相比，1－6月深圳市房地產投資與開發建設各項指標的下降幅度已明顯減小，尤其是6月份，套型建築面積90平方米以內住宅的投資規模和在建規模，均較上月成倍增長，並使今後普通商品住宅供應有望逐步增長。
然而，深圳樓市有效供應下降導致的供求緊張問題仍然非常明顯。
報告顯示，1－6月，深圳市新建商品房批準預售面積為264.17萬平方米，同比下降22.47%，商品住宅有效供應繼續減少。而上半年，深圳市商品房銷售面積為373.53萬平方米，同比減少10.48%。根據深圳市房地產預警體係，目前住宅新房供求關係仍比較緊張。
此外，由于新建商品住房供應的相對緊張，促使存量住房市場需求快速上升。上半年，深圳市二手房交易面積達到668.03萬平方米，同比增加29.91%；二手住宅與新建商品住房交易面積的比例為1.58:1。
外來購房資金佔比並不高
值得一提的是，此前市場一直關心的境外資金在深圳大量買房，導致深圳房價大幅上漲的說法並不準確。
報告顯示，今年上半年，境外購房人（含港澳臺）購房資金35.17億元，佔總資金的8.53%，其中港澳臺購房資金30.28億元，佔總資金的7.34%。報告顯示上半年深圳外來購房資金所佔比例還是相對較小。
深圳市房地產研究中心王鋒在報告中表示，今年以來，深圳房價較快上漲既有外部因素，也有內部因素。從外部因素看，深圳市在今年我國經濟持續快速發展，外匯儲備迅速增加，資金流動性過剩情況下，住房投資不斷增長，房價上漲較快。從內部因素看，深圳市房地產市場供求關係的持續緊張、高價位樓盤對全市總體均價的拉動，以及仍然存在的市場炒作和市場不規范行為，是導致房價持續上漲和影響未來房地產市場健康發展的主要問題。
為穩定深圳住房價格，深圳市政府已于近期出臺了一係列加強房地產市場調控的政策，包括加快閒置土地處理、出臺房地產市場外資準入細則、出臺《深圳市住房建設規劃2007年度實施計劃》、進一步整頓和規范市場交易秩序、加大住房保障的力度以及擬出臺“雙限、雙競”政策等等。
王鋒預計，今年下半年，隨著國家及深圳市房地產宏觀調控措施的進一步落實，以及套型面積90平方米以下普通商品住宅的逐步大量入市，深圳市房價過快上漲的局面將得到控制。
半年漲了四成 深圳樓價演繹“特區速度”
深圳高漲的房價讓普通購房者望而生畏 資料圖片
據有關統計，2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均價達每平方米1.06萬元，而6月份的成交均價升至1.45萬元以上。在全國70個大中城市的房價上漲排名中，一直居于前列。
其中，南山區新房成交均價如今已達每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋于7月1日通車、新口岸通關刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區和香港元朗區，而南山區樓價則因“深港融合”概念全面發酵。據香港地產業界人士介紹，香港新界西區的一些普通住宅，樓價折人民幣也不過每平方米兩萬多元。當前，樓盤環境則遜于深圳。
如今深圳房子不愁賣的現象愈演愈烈。地產商幾乎不參加展會推介新盤、不做樣板間、不做廣告、開盤即售罄。但銷售後的樓盤又時而發生各類問題，如客戶退訂、不符合銀行貸款條件等等，再或多或少推出一定數量的新房出來。如今人們開始心存疑慮——是購房者方面出現了問題，還是開發商當初就沒有售完，故意制造緊張氣氛？
持續上漲的房價引發多空雙方的激辯，“崩盤說”和“再漲十年說”針鋒相對，多數消費者則一頭霧水。有關深圳樓市被大量遊資炒作的話題也不絕于耳。深圳市如今對樓市基本趨勢的總體判斷是上漲過快，並從7月起加大調控力度，嚴格規范市場，力求遏制樓價上漲中的非市場炒作因素。[閱讀全文]
調控拳連環出擊
深圳政府能否按住樓市牛頭
飛漲的房價挑戰著深圳人心理承受的底線 資料圖片
飛漲的房價挑戰著深圳人心理承受的底線，也考驗著深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市場自身調節價格的深圳市政府，近日打出頻密的組合拳調控樓市。
最新的舉措是，深圳國土房產局和國家外匯管理局深圳分局日前聯合發文，對境外機構和個人在深購買商品房嚴格規范。此舉欲遏制以港資為主的外來資金洶涌入
深購房，再度推高房價的勢頭。
深圳市市長許宗衡調研深圳樓市現狀後表示，“對當前深圳房地產市場基本趨勢的總體判斷是上漲過快，而政府在引導房地產市場理性健康發展，保證民生方面負有不可推卸的責任。”此後，深圳樓市調控措施接踵而至。
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>>>>四問深圳樓市
深圳房價何去何從
深圳高企的房價讓懷揣夢想的年青人不得不說“再見”
資料圖片
當記者詢問地產界人士，如何看待深圳目前房價時，得到的回答都是“看不懂”。深圳作為中國最特殊的城市，毗鄰香港，一城兩界，移民為主，遊資旺盛……其高企樓價之下交織著太多錯綜復雜的因素。
然而，對焦慮的購房者來說，卻有太多問題需要答案，其中四個爭論極為激烈的問題，或許決定著深圳樓市何去何從。
深圳房價是否高得離譜？
深圳市領導曾對房價上漲作出過解釋，認為深圳處于發達地區，消費層次比較高，基礎設施環境比較好、居住環境比較好；深圳毗鄰香港，兩地交通十分便利；隨著深圳的產業結構和城市布局調整，特區內土地、房產難免呈現“物以稀為貴”的特徵。
深港融合會導致房價接軌嗎？
照此趨勢，深圳的房價是否會向寸土寸金的香港看齊？如是，對深圳無房待購者是“災難”，對擁有房產者則是天大利好。
是否炒家橫行？
房價大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開發商捂盤囤房、中介公司“坐莊”、代理人吃差價、房產投資等行為成了眾矢之的，並被指責為房價上漲的“元兇”。深圳市也出臺政策，開始對這些行為施以重拳。
保障性住房能平抑房價？
深圳開始學習鄰居香港的“公屋”經驗。據專家介紹，香港的公屋有70余萬套，解決了30%的香港人的居住問題，對于社會穩定，滿足不同階層的人群住房需求發揮了重要的作用。而深圳的微利房供給數量少，早期的微利房還多是提供給公務員和國企員工，低收入者除了租住“城中村”，就是購買商品房。[閱讀全文]
