尚未通燃氣的藍海苑小區
新入住小區何時能通氣會與入住率挂鉤，這個通常由開發商或物業告知業主的規矩，被多數業主默默地接受，心甘情願地挨著新家沒有燃氣的日子。然而，記者在調查中發現，這一規矩只是在商品房小區開建之初，燃氣公司方面出于安全考慮而形成的慣例，至少三年前，該慣例已被燃氣公司廢止。盡管該慣例目前未有任何條文可查，但出于種種原因，這條慣例依然被不少開發商沿用著。
入住率寫進銷售合同 條款被業主當“神明”
藍海苑的業主入住新房半年多，一直沒用上燃氣，物業及開發商給出的理由正是小區入住率未達到燃氣公司所規定的通氣底線70%。從去年12月拿到新房鑰匙到現在，錢女士就沒少為燃氣的事與物業公司“治氣”。已經鋪設好的燃氣管道不送燃氣，起火做飯就成了問題，只能買煤氣罐先“湊合”著。其他業主有的買了電磁爐，還裝上了電熱水器，而錢女士覺得燃氣遲早都是要來的，買那些東西不劃算，就硬撐著沒買。
想著趕快挨到入住率達到70%，用上燃氣也就舒服了。“可是燃氣不通，有的業主就不入住，這樣一來入住率就更上不去了。”如此惡性循環讓錢女士有些泄氣。眼看著入了頭伏，有點挨不住了，“燃氣熱水器不能用，每天只能燒水洗澡，別提多難受了！”錢女士說。
對于這個規定，多數業主採取了默默等待的方式。“既然物業說是燃氣公司有這方面的規定，且出于安全方面的考慮，那也只能等了！”業主黃先生說。而業主李先生就因為新居無法起火做飯，只能帶著新婚妻子在單位宿舍裏先湊合著，單位宿舍也因此不能退。“這得花雙份錢呢！”提起這事李先生一個勁兒地心疼。
由于種種原因，在去年12月就已入住的錢女士等業主本月初才剛剛與開發商簽訂了住房的銷售合同。記者在合同書上看到，對于上下水、電、暖氣、燃氣等的可使用時間都有著明確的規定。上水、下水、電是2007年7月31日前達到使用條件；供暖是2007年11月15日前達到使用條件；燃氣是2007年12月31日前達到使用條件。值得注意的是，在有關燃氣一項中特別注明著“但開通需滿足燃氣公司入住率的要求”。“這白紙黑字的，說明燃氣公司肯定有這樣的規定啊！”大家都這樣認為。
>>>>開發商
70％是業內慣例眾多樓盤都如此操作當記者就“入住率達到70%方可通氣”是否為燃氣公司的規定向藍海苑物業公司及開發商首都機場房地產開發公司求證時，得到了極為肯定的答案。物業公司是一肚子委屈，“燃氣公司就是規定入住率非要達到70%才能送氣，物業公司有什麼辦法啊？我們現在是兩頭受氣！”據工作人員介紹，小區6月份的入住率已接近70%，物業曾向燃氣公司提出了送氣申請，燃氣公司也派人下來檢查管道，但由于發現不少業主在裝修時違反規定將燃氣管道密封起來，需要整改。這樣一來，小區通燃氣就更加遙遙無期了。至于第二次試氣何時開始，物業也得聽燃氣公司的。
而首都機場房地產開發公司的相關負責人鄭先生表示，這絕對是“燃氣公司的規定”。他還一再強調，達到70%的小區入住率才給送燃氣是目前業內的慣例，“無論北京哪個小區都是這樣，我們公司開發的十幾個樓盤也都是照此規矩辦理的。”
>>>>供氣方
一切取決于開發商何時申請通氣據了解，首都機場區域的小區均由首都機場動力能源有限公司負責供氣，藍海苑就是其中一家。當記者向該公司經營規劃部經理劉京艷求證有無入住率的規定時，劉京艷一口否認了公司還有這一規矩，“只要開發商跟我們聯係申請通氣，我們就會先進行入戶檢查，確認其管道安全，即可送氣。小區的入住率多少跟我們送不送氣一點關係都沒有！”劉京艷還開玩笑地說：“早供一天氣兒，我們就早收一天錢，我們幹嗎要限定其入住率，對我們一點好處都沒有！”
據劉京艷介紹，目前造成拖延通氣時間的是入住的用戶人為地改道、封包，所以燃氣公司最希望開發商做的是讓其監督業主們不要隨意改道、封包，而不是落在入住率上。
而對于開發商信誓旦旦地宣稱“入住率達70%確係燃氣公司規定”，劉京艷也指出，這是多年前的一條不成文約定。因為當時商品房的空房率很高，為了安全考慮才出此約定。但近幾年，各樓盤已經不存在多套售不出去的現象。
>>>>市燃氣集團：70％是昔日的慣例已無據可查 （成熔興 解麗）
物業肯簽安全協議就可以通氣
記者昨日（19日）從市燃氣集團了解到，燃氣部門在多年前曾經有過住戶量達到70%才可通氣的慣例，但現在已經無據可查。隨著燃氣集團在幾年前組建，這個慣例早就不執行了。目前，只要小區物業願意簽署一份安全協議，燃氣集團便可以給小區通燃氣。
市燃氣集團生產運營部門相關負責人稱，按照樓宇的燃氣管道設計，只要一個樓門有一戶使用天然氣，天然氣也勢必頂入其余住戶內。如果有空置的住戶，頂入天然氣後居室內無人看管，出現燃氣跑冒不易察覺，會有很大的安全風險。天然氣管線是一個整體，燃氣集團在技術上難以受理個別散戶報裝，因此天然氣的報裝和通氣都要由小區物業與供氣部門簽訂協議。
據介紹，過去是有過住戶量達到70%才可通氣的慣例，但沒有形成白紙黑字的書面文件，至少燃氣集團的營銷部門無據可查。“現在只要物業公司能保證所有住戶內的管線安全不漏氣，並和我們簽訂安全協議，一個樓一戶居民我們都可以通氣。”但該負責人也承認，如果一個小區空置戶數太多，確實存在安全風險，因此一些物業公司也不願意擔這個責任，所以還是向居民強調一定的入住率。（劉砥礪）
業內人士:某些時候70％成了一個“應對”業主的借口
據了解，有過錢女士這樣遭遇的業主不少，因為“小區入住率必須達到70%才通氣”這條不成文的規定卻是在京城樓市“實施”多年的一條規定。“一直都是這樣的，不管是什麼開發商，開發的是普通住宅小區還是高檔住宅小區，一般燃氣公司都要求入住率達到70%以後才通氣。但是，只要開發商向燃氣公司提出‘空房通氣’的申請，就是毛坯房，也能通氣。”昨天（19日），某房地產開發公司負責人李先生告訴記者。
李先生強調，“通氣這事其實和物業公司沒有關係，是開發商和燃氣公司之間的事情，因為燃氣的開通屬于開發商的事情。”李先生向記者解釋了“入住率達到70%”的核準辦法，一般按樓棟計算，而不按小區計算，某樓棟內實際入住的戶數達到了70%後，就由開發商向燃氣公司提出申請，燃氣公司進行實地核實後，就能通氣。
但李先生之後也向記者透露，對某些氣源沒有跟上的新建小區，“小區入住率必須達到70%才通氣”是開發商和供氣方“合謀對付”業主的一個借口。很多小區入住的時候，小區內的燃氣管道都建設好了，但是小區外部的燃氣氣源還沒有通，在這種情況下“小區入住率必須達到70%才通氣”就成了一個“應對”業主的借口。（余美英）
