今年上半年，長三角地區樓市再度發力，滬杭寧二手房房價均呈快速上漲之勢。21世紀不動產的監測數據顯示，今年1至6月，杭州主城區二手房共成交11300余套，成交總面積達89.35萬平方米；新增房源同比增長16.99%。二手房成交均價從1月份的8678.06元/平方米上升到6月份的9923.55元/平方米，上升幅度達14.35%。
業內專家認為，杭州一手房價格暴漲和天價地塊相繼拍賣，是拉升二手房價的主要原因；但個別區域價格的上漲並沒有相應成交量的配合，顯然已經超出多數購房人的承受范圍。
21世紀不動產杭州區域的銷售經理告訴記者，業主確定二手房價格，往往參照周邊新房銷售均價。今年以來，杭州很多樓盤每平方米上漲了3000至5000元，市區內多個在售樓盤兩個月內單價就調高了2000元以上，熱銷樓盤一日上漲數百元。
另外，近期，杭州地王之聲不斷。一月內就有三幅地塊先後刷新天價。先是綠城集團于5月30日以34.9億元競得錢江新城126畝的地塊，每平方米樓面地價達11759元；接著是6月25日，浙江旅遊房產公司以16億元拿下“原金松洗衣機廠”地塊，樓面價達12245元/平方米；雅戈爾拍出14.76億元，拿下佔地僅54.2畝的杭州杭商學院地塊，樓面地價高達15712元/平方米。這些樓面地價幾乎都已接近周邊現有商品房售價。
6月以來的監測數據表明，杭州這幾幅天價地塊成交後，其所在區域的二手房挂牌價均直線上漲，少則單價提高幾百元，多則一兩千元。21世紀不動產分析師趙新偉認為，這種“透支”預期的漲幅，是一種非理性的表現，實際成交比較困難。（記者 林喆）
