開發商違規明目張膽政府部門禁令成"耳邊風"

記者:周衡義攝（本報資料照片）

開發商違規明目張膽政府部門禁令成耳邊風--重慶樓市見聞

自今年6月中旬國家批準重慶、成都成為“統籌城鄉綜合配套改革試驗區”以來，重慶房價如同吃了興奮劑，在6月17日至30日短短14天時間，主城區商品房均價上漲了7.8%。面對房價的暴漲，重慶市有關部門加強宏觀調控，嚴禁開發商違規銷售或“捂盤惜售”。但記者日前走訪重慶房地產市場發現，不少樓盤都把國土房管部門的禁令當成了“耳邊風”。

沒有預售許可的樓盤照樣賣得歡

6月以來，重慶房價的暴漲使往年的樓市淡季變成了旺季，開發商紛紛借機推出新盤，搶佔市場。據中原地產調查，6月份重慶主城區新開盤的商品房比去年同期增長了近八倍，總面積達123.9萬平方米。面對紅火的市場，一些開發商為了牟取最大利益不惜違規操縱市場，在未取得商品房預售許可證的情況下，以“放號”、“發貴賓卡”等方式變相銷售。

鷗鵬·K城是一個位于嘉陵江北岸的新樓盤，這個號稱“國際公民直轄區”的樓盤在6月初的銷售價格約為4400元/平方米。樓盤銷售人員告訴記者，第三期房屋在7月初開盤三天內就被搶光了，目前正在推出的第四期是一幢32層的高層建築，只要花5000元辦一張“VIP卡”，到四期開盤的時候就可以優先選房，具體銷售價格到時再定，估計在一平方米價格在5200元以上，比三期的價格又漲了300元左右。

在記者的追問下，一位售樓小姐承認，鷗鵬·K城四期的確還沒有拿到商品房預售許可證，所以現在不是“開盤”，而是“接待貴賓”。她說，已經辦了100多張“VIP卡”了，而且還在繼續辦卡，預計一套房子至少有三個買家持卡排隊。

記者調查發現，新開樓盤在未取得預售許可證的情況下，違規變相銷售幾乎成了“明規則”，開發商在報紙、電視、電臺上的廣告都明目張膽地宣傳“VIP卡全城發放”、“選房順序卡火熱發放”。自稱“中國房地產百強企業”的重慶協信集團，近來在重慶各大報紙以整版宣傳其“檸檬郡”樓盤發放VIP選房順序卡。該樓盤售樓小姐說，5000元辦一張VIP卡，多辦就可以多選幾套房子，總共才300多套房子，目前已經辦了360多張VIP卡了。但是，記者在重慶市國土房管局信息查詢了解到，截至7月18日都沒有該樓盤取得商品房預售許可證的紀錄。

違規銷售制造需求

重慶市國土房管局規定，嚴禁未取得商品房預售許可證的開發項目以“內部認購”、“內部登記”、“發會員卡”等任何形式放號，或收取“訂金”、“誠意金”、“會員費”等任何預訂性質的費用。但對于一些利令智昏的開發商來說，這樣的禁令似乎不起作用。

最讓人意外的是，個別企業在沒有預售許可證的情況下，還謊稱自己有預售許可證，混淆購房者的視聽，讓人一不小心就上當。位于重慶體育中心附近的“上城花園”二期是一個新的高檔樓盤，其銷售廣告稱該樓盤獲得了重慶市國土房管局2007年第300號商品房預售許可證，但記者從重慶市國土房管局的信息係統查詢發現，沒有“上城花園”二期獲得預售許可證的紀錄。記者在該樓盤的銷售現場看到，挂在其辦公室走廊上的預售許可證是一期項目的。樓盤銷售人員說，二期現在“放號”，交5000元可成為貴賓，到時開盤時還有優惠；總共有700多套房子，現在已經辦了近400張卡，

據業內人士介紹，開發商違規銷售的目的就是為了哄抬房價，渾水摸魚。開發商通過所謂“放號”、“VIP卡”等方式先把購房者套住，但是又不明確樓盤銷售價格，在過段時間取得預售許可證後，再一下提高房價，逼迫已經交了部分錢的購房者就范。同時，這種手段還可以制造房子緊俏的氣氛，刺激更多的人來買房。不少購房者說，只要你願意多交錢，一個人可以辦好幾張卡，明顯就是在鼓勵縱容“炒房”。

捂盤惜售“忽悠”百姓

重慶市國土房管局為了防止開發商“捂盤惜售”，規定房地產開發項目取得商品房預售許可證後，必須將取得預售許可證的房屋全部對外銷售，不得無故拒售。但記者調查了解，一些樓盤依然我行我素，囤積房源。

鷗鵬·K城號稱其三期樓房開盤三天就賣光，現在即使有錢也買不到。但是，記者從重慶國土房管局的信息係統查詢到，鷗鵬·K城三期到7月18日都還有近20套房屋處在“可銷售”狀態，而且幾乎都是頂層的好位置。一位業內人士說，這是開發商常用的伎倆，可以起到一箭雙雕的效果：一是讓人覺得樓盤好賣，掉入“越漲越搶，越搶越漲”的陷阱；二是先將朝向、採光、樓層等較差的房源賣掉，把好的房源留到後面，等房價漲上去之後再賣，賺取最大利潤。

由于信息不對稱，銷售難透明。不僅已正式銷售的樓盤“忽悠”老百姓，連一些還沒開盤的樓盤也開始“忽悠”。位于重慶南岸區的富力·現代廣場是一個精裝修的高檔樓盤，取得預售許可證的房屋有五幢，但是，開發商卻只銷售第一幢近200套房屋。樓盤銷售人員說，第一幢預計7月底開盤，開盤當天只接待辦理了兩萬元一張的“VIP卡”的購房者，沒有辦卡的人想買房也不賣，“現在已經辦了100多張了，你辦不辦？”（記者:黃豁）

·"房價比氣溫升得還快" 揭重慶房價暴漲背後的推手

“這段時間真的是挺瘋狂的。”“房價比氣溫升得還快……”近半個月來，不少市民和業內人士如此評價重慶樓市。自國家６月上旬批準重慶、成都為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區以來，重慶的房價出現較大幅度上漲，９天之內房價上漲７．６％。在房價暴漲的背後，是開發商炒作“試驗區”概念制造需求，抬高房價的“陽謀”。

·“試驗區”被炒作重慶1天賣房1599套創紀錄

繼７月１２日重慶單日賣房突破１０００套之後，７月１８日重慶賣房又創新紀錄，據重慶市國土房管局的統計數據顯示，７月１８日，重慶主城各區樓盤總銷售量為１５９９套，成交金額４３１６６．１２萬元。