三線城市的房地產市場大多起步較晚，很多情況下買房人根本不了解房地產市場的種種潛規則。因此這些城市房地產市場透明問題更為突出。遼寧鞍山市的做法可能對人們有所啟發。
透明既是方向也是要求
房子作為商品有其共性，也有特殊性，如房價成本，一
直是雲霧彌漫，摸不透也看不清。盡管媒體有關房價成本的報道連篇累牘，但百姓對何為適當的房價標準根本無法找到一個準確的依據。再如開發商控制樓盤房源上市數量，從而通過饑渴式的銷售不斷推高房價的“銷控”賣樓法是否被操作，百姓根本無法得知答案。鞍山市是典型的老工業城市，長期的職工分房制度下，房地產市場還很不成熟，普通百姓對有關房地產市場的運作規律知之甚少。
某機關工作的王先生說：“眼看著樓價三年光景翻了一翻，其中原因咱們根本不知道，至于房子一平方米多少是物有所值，多少又是附加值，開發企業自然掩著蓋著，以至于很多人懶得去刨根問底了。”另一位購房者則認為，消費者有權知道自己花出去的錢，究竟都花在什麼地方上了，而且知道得越多，掏腰包時才越踏實。
“機密”是可以公開的
鞍山的做法表明，通過努力，還是能夠逐步加強房地產市場的透明度的。在勝利路沿線的某樓盤展示現場，筆者看到銷售人員不僅在登記時告訴購房人與住宅配套的功能性建築的竣工時間，還對小區商業項目規模前景逐一說明。另外，一直被視為“機密”的銷售信息，已有購房意向的購房人基本信息(除電話、身份證號碼等)也可以瀏覽。“購房者起碼應該知道左鄰右舍住的是什麼人，樓盤的銷售進度的一些基本情況。”該樓盤銷售人員說，誠實經營也是樓市發展的要求，形如飯店一樣，進去吃飯的人多，才能說明飯店的品質、信譽等問題，而在以往，作為賣方往往忽視這些方面。
信息公開買賣雙贏
“在樓市火熱的情況下，樓市信息公開的問題之于開發企業，是可做也可不做的一件事情。不過做還是比不做要好。”某開發企業總經理張先生分析，如果一個開發企業能做到樓信息的透明，包括開盤時間、價格、總規模、分批推出的數量等等，就會減少投資者的盲目性，從另外一個角度看，這麼做對樹立開發企業形象口碑大有好處，為開發企業在鞍山這樣的三線城市進一步發展做最夯實的鋪墊。
據了解，鞍山市解放路附近的某樓盤，正在策劃本月內讓已購房者組成工地觀摩團，對已工地工程進度有所了解。該樓盤負責人介紹：“用的什麼鋼筋、什麼水泥，什麼樣的施工隊伍在建設，這些信息都會公開。”該樓盤業主劉先生認為，往常買一座樓，開發商和業主之間的聯係很狹隘，開發企業只管建築，而購房者只管使用。且不說出現質量維修時，業主往往找不到當事人，出現差錯也能及時更正，做到防患于未然。“這樣的觀摩活動不應該只搞一次，而應該每月或半月就來一次。”劉先生說。
業內人士指出，不否認在以往的銷售過程中，公平的原則無法體現，內部預訂的現象還是存在的，諸如此類信息，也有公開的必要，或者採用實名制等手段，減少投機成分。從消費者角度出發，公平購房是基本訴求。而伴隨著三線樓市交易漸趨透明化的步伐，未來樓市產品的質量和服務將面臨著雙升級，開發商和廣大的購房者將會在住房交易透明化的過程中達到雙贏的結果。（陳桂卿）
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昨天（24日）上午，底價為46.38億元的國內最大金額單宗土地———湖南長沙新河三角洲地塊公開出讓成功。經過近1個小時的競價，北京北辰實業股份有限公司和北京城市開發集團有限責任公司以92億元 的“天價”聯合拍得該地塊。
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“一線城市的地一直比較金貴，開發商對其中優質項目的趨之若騖也對推升了地價。現在開發商肯砸近百億在二線城市買地，雖說土地規模大，但還是令我有些吃驚。”一位上海的房地產分析師坦言。據悉，按成交價計算，新河三角洲地塊未來的樓板價約3500元/平方米。
