上半年全球同比上漲16.6%，美洲地區成領頭羊
2007年上半年全球房地產直接投資總額再創歷史新高，達到3820億美元，比去年同期上漲16.6%，超過了2003年全年的投資額。全球房地產投資連續16個季度以來持續增長，美洲、歐洲和亞太地區均創歷史新高。這是仲量聯行
昨日（25日）公布的初步數據。
2007年上半年，亞太地區房地產投資總額上漲至550億美元，同比增長12%，其中跨境投資佔到了顯著的部分。日本、中國和新加坡的房地產市場增長最為強勁。而新加坡成為2007年全球房地產投資最熱的市場。
仲量聯行亞洲資本市場總監Stuart
Crow先生指出：“亞洲地區依舊對眾多的全球投資者具有很大的吸引力。一方面由于本地區經濟的持續強勁增長，另一方面由于房地產信托基金市場的成熟，使得資金流動性得到改善，以及更多新興市場透明度的進一步增強。目前該地區的跨境投資已達到歷史高點，尤其在日本、新加坡、印度和中國這幾個熱點市場，未來12個月內還有望繼續增長。由于市場對優質資產的競爭加劇，投資商對投資回報的要求持續降低，很多機會型投資商被迫轉向房地產開發市場或者二級市場，以實現其總體投資回報的預期目標。”
美洲地區的房地產市場投資總額上半年上漲至1707億美元，同比增長32%。其主要原因是美國的私募基金收購房地產投資信托基金後，將其資產再次拆散並出售。房地產投資信托基金出售了8個單個資產超過10億美元的大型物業，相當于2006年全年出售的大型物業數量。與2006年的情況截然不同，這些大型資產絕大部分出售給了國內投資商，然而該地區的跨境投資總體仍在增長。2007年上半年，拉美地區的房地產市場表現強勁，其主要原因是該地區的房地產市場越來越受到全球投資商以及北美和歐洲地區投資商的青睞。
歐洲地區，房地產投資總額上漲至1566億美元，同比增長4%，其中英國、德國和法國共佔據了超過2/3的市場份額。優質資產尤其受到青睞。歐洲的跨境投資主要來自于全球投資商以及來自美國、愛爾蘭和西班牙的投資商。很多德國基金在2006年大量出售其擁有的物業後，資產流通性大幅改善，2007年上半年再度強勢進入歐洲投資市場。
仲量聯行歐洲資產市場集團首席執行官Tony
Horrell指出，“我們預計，2007年下半年全球房地產市場總體仍將繼續保持強勁增長勢頭，然而投資商對市場將更加具有選擇性。從全球范圍來看，預計房地產業仍將繼續吸引大量的投資，從私募股權投資近幾個月來募集的房地產基金創出歷史新高即可得到印證。同時，在全球基金以及來自中東、北美、愛爾蘭、德國和澳大利亞基金的推動下，跨境投資仍舊保持強勁”。（鄧旭）
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