深圳高漲的房價讓普通購房者望而生畏 資料圖片
廣東省統計局昨日（25日）公布了上半年的廣東房地產業分析報告，數據顯示，上半年全省商品房(包括住宅、寫字樓、商鋪等)銷售均價為5887元/平方米，同比增長18.1%，其中廣州市均價為7743元/平方米，增長25.8%，深圳市均價更高達13178元/平方米，漲了42.1%。省統計局指出，上半年房價上漲過快，而房產開發企業大幅增加買地，有“囤地”傾向。
深圳漲幅高達42.1%
省統計局指出，上半年，廣東平均房價保持高增幅，“上漲過快”。數據表明，上半年全省商品房銷售均價為5887元/平方米，同比增長18.1%，這一漲幅是去年同期的兩倍(2006年上半年全省商品房均價同比漲9%)。而在商品房當中，住宅價格漲得更快，每平方米均價為5557元/平方米，上漲達20.1%。
廣州市商品房銷售均價為7743元/平方米，增長25.8%，比上年同期高出1590元/平方米，這個漲幅也大大超過去年漲幅。2006年上半年，廣州商品房均價為6153元/平方米，比2005年同期增長15.7%。
深圳房價漲勢更猛，上半年深圳市商品房銷售均價為13178元/平方米，增長42.1%，比上年同期高出3906元/平方米。去年上半年，深圳商品房價較上年同比上漲僅為18.94%。
空置面積下降13%
樓市的交易活躍帶動了廣州房地產投資的快速增長。上半年，廣東房地產開發投資完成額1001.17億元，同比增長32.1%，房地產開發投資額佔到全社會固定資產投資總額的26%。商品房銷售繼續呈旺銷局面：上半年，全省商品房屋銷售建築面積2526.73萬平方米，同比增長14.9%；商品房銷售額1487.44億元，同比增長35.7%，其中，商品住宅銷售額增長了37.6%。
在房子熱賣的同時，商品房空置面積不斷下降。到6月末，全省空置商品房建築面積1617.98萬平方米，同比減少241.13萬平方米，下降13%。從空置的物業類型看，商品住宅空置量減少最大，減少223.60萬平方米。從空置時間看，空置1-3年的面積減少最大，減少184.58萬平方米。
開發商有“囤地”傾向
省統計局表示，從數據分析來看，全省開發企業土地購置費用大幅增加，有“囤地”傾向。數據顯示，上半年房地產企業本年購置土地面積大幅增加，達1254.47萬平方米，同比增長27.5%；但待開發土地面積基本與上年同期持平，只有4748.55萬平方米，略增長0.1%。而本年完成開發土地面積還比上年同期下降了16.6%。
數據顯示，由于地價的攀升，開發企業土地購置費用大幅增加，本年購置土地費達178.69億元，增長了85.8%。
暴利吸引外資涌入
統計顯示，行業調控使得國內房地產開發企業的資金鏈不斷繃緊，人民幣升值趨勢和國內房地產業的高額回報也對外資構成了較大的吸引力，上半年外資繼續大量涌入廣東房地產開發業。上半年，房地產開發投資中的本年到位利用外資48.24億元，同比增長97.1%，外商直接投資增長46.8%，而開發商的國內貸款增幅則大幅回落，本年到位國內貸48.24億元，增長24.5%，比上年同期回落51.1個百分點。
經適房投資比重低
數據還表明，雖然全省經濟適用房投資增幅較大，但它在全部商品住宅投資中所佔的比重較低，只佔房地產開發投資額的0.2%，遠趕不上別墅高檔公寓投資比重。其它的辦公樓、商業營業用房和其他類型房屋投資，分別增長24.8%、16.0%和44.5%。(記者
陳志龍 實習生 孫穎)
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