深圳房價的漲幅持續數月排名全國前列，但值上周節氣“大暑”之時，房價卻遭遇寒流。關內新房的銷售均價連續三周下降，關外房價繼上上周小幅反彈後，上周再次下探。深圳房價表現了今年以來少有的下降情況。
深圳樓市懸著的調控之劍無疑對高企的房價具有震懾力。深圳市房地產研究中心在其發布的《2007年上半
年深圳市房地產分析報告》中指出，深圳市正積極落實“雙限、雙競”政策(限套型面積、限控制性價位，競房價、競地價)，以穩定房價。
深圳上周房價全線下降
深圳上周(7月18日—7月24日)新房成交均價1.29萬元，環比下降12%。不同以往因為區域價格不同造成的結構性價格下降，上周各區房價環比均有不同幅度下降，關外寶安區和關內羅湖區環比都降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均價為1.35萬元，較6月份均價1.45萬元下降了7%，較5月份均價1.42萬元下降了5%。而隨著南山區西部通道的開通，伴隨著深港交通的便利，往來的大貨櫃車對周邊居民的生活影響也開始體現，南山區的房價展開了理性回歸之路。
事實上，並不只有新房降價，二手房也有加入降價的趨勢。出于對8月份加稅的預期，一些地產中介和欲購房者都表示，放盤的二手房明顯增多，而且有的賣主願意降價急售，以規避8月份可能出臺徵收增值稅和個人所得稅的影響。
“雙限、雙競”擬出臺
深圳對規范樓市的調控一步緊似一步。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，為進一步落實國家房地產宏觀調控政策，穩定房價，深圳市有關部門正在積極落實國家“雙限、雙競”商品房的有關政策，並就限價商品房開發建設的地塊選址、出讓方式、套型面積標準、價格限定方式和購買對象資格等，提出了初步方案並擬于近期執行。
王鋒認為，上半年深圳房地產市場呈現了供求緊張的特點。1-6月，深圳房產投資與開發建設規模和新建商品房銷售面積，同比去年都在下降。其中，商品房批準預售面積同比下降高達22.47%，有效供應持續減少。
深圳上半年新房超1.2萬元/平米 外資佔比並不高
按國家統計局統計，2007年1－5月（6月數據待國家統計局公布），深圳市新建商品住宅價格同比漲幅為10.9%，每月房價漲幅均居70個大中城市前列。按深圳市房地產信息係統統計口徑，1－6月，深圳市新建商品住宅銷售均價為12293.15元/平方米。
一項調查顯示，約89%的人認為深圳房價有“泡沫”；73%的人認為深圳會面臨“房災”；其中，預期3年內“房災”就會來臨的又佔78%
六月飆漲近600元 深圳樓市高熱引發"房災"隱憂
雖然6月份的官方統計數據尚未公布，但從中國指數研究院華南分院獲得的最新數據顯示，今年上半年的最後一周(6.25-7.1)，深圳市商品住宅的成交均價為14690元/平方米；而6月份的第一周(5.28-6.3)，深圳市商品住宅的成交均價為14101元/平方米，月內就漲了589元/平方米。此前，深圳市土地和房產交易中心的統計表明，深圳商品房的成交均價在5月份就已達14223元/平方米。
調控拳連環出擊 深圳政府能否按住樓市牛頭
飛漲的房價挑戰著深圳人心理承受的底線 資料圖片
飛漲的房價挑戰著深圳人心理承受的底線，也考驗著深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市場自身調節價格的深圳市政府，近日打出頻密的組合拳調控樓市。
最新的舉措是，深圳國土房產局和國家外匯管理局深圳分局日前聯合發文，對境外機構和個人在深購買商品房嚴格規范。此舉欲遏制以港資為主的外來資金洶涌入 深購房，再度推高房價的勢頭。
深圳市市長許宗衡調研深圳樓市現狀後表示，“對當前深圳房地產市場基本趨勢的總體判斷是上漲過快，而政府在引導房地產市場理性健康發展，保證民生方面負有不可推卸的責任。”此後，深圳樓市調控措施接踵而至。 [閱讀全文 ]
>>>>四問深圳樓市 深圳房價何去何從
深圳高企的房價讓懷揣夢想的年青人不得不說“再見” 資料圖片
當記者詢問地產界人士，如何看待深圳目前房價時，得到的回答都是“看不懂”。深圳作為中國最特殊的城市，毗鄰香港，一城兩界，移民為主，遊資旺盛……其高企樓價之下交織著太多錯綜復雜的因素。
然而，對焦慮的購房者來說，卻有太多問題需要答案，其中四個爭論極為激烈的問題，或許決定著深圳樓市何去何從。
深圳房價是否高得離譜？
深圳市領導曾對房價上漲作出過解釋，認為深圳處于發達地區，消費層次比較高，基礎設施環境比較好、居住環境比較好；深圳毗鄰香港，兩地交通十分便利；隨著深圳的產業結構和城市布局調整，特區內土地、房產難免呈現“物以稀為貴”的特徵。
深港融合會導致房價接軌嗎？
照此趨勢，深圳的房價是否會向寸土寸金的香港看齊？如是，對深圳無房待購者是“災難”，對擁有房產者則是天大利好。
是否炒家橫行？
房價大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開發商捂盤囤房、中介公司“坐莊”、代理人吃差價、房產投資等行為成了眾矢之的，並被指責為房價上漲的“元兇”。深圳市也出臺政策，開始對這些行為施以重拳。
保障性住房能平抑房價？
深圳開始學習鄰居香港的“公屋”經驗。據專家介紹，香港的公屋有70余萬套，解決了30%的香港人的居住問題，對于社會穩定，滿足不同階層的人群住房需求發揮了重要的作用。而深圳的微利房供給數量少，早期的微利房還多是提供給公務員和國企員工，低收入者除了租住“城中村”，就是購買商品房。[閱讀全文]
