香港地產大亨南豐集團近日涉足北京房地產市場，著手投資開發北京西單商業區的喜來廣場項目。據知情人士透露，總建築面積超過萬平方米喜來廣場總投資金額近10億元。另外，西單商區長安街以
南區域開發勢頭明顯，天安國匯、復地天賦等項目紛紛上馬，西單商區的發展再次成為業界關注的焦點。
雖然進駐北京商業地產的成本頗高，但南豐中國董事麥耀祖表示，成本不是他們進駐最重要的決定因素，更重要的決定因素是投資環境。同時麥耀祖認為，西單除了代表了一個商業區域之外，還擁有鄰近政府機構以及大型企業的核心地理位置，附近的金融街也帶來了大量國際知名企業的入駐。金融街集中大量的國內外成功人士，將產生對居住的需求，西單商區由于其相鄰的地理位置，以及已經形成的完善的周邊配套，將在很大程度上成為吸引這部分人群選擇居住地的重點區域。
自香港回歸以來，諸多港商來內地開發房地產業務，香港南豐集團在房地產行業一向以精準、前瞻的投資眼光著稱，此次首次進京投資開發項目，就選擇了西單南區，可見其對西單南區未來升值潛力的充足信心。
麥耀祖坦言：“比起奧運等客觀條件，南豐更看重的是項目本身所具有的價值和地段。”
西單南區是傳統宗教保護區，也是國內知名的商業區，其發展趨勢應該向寧靜高雅方向發展。未來的西單南區將成為最具有現代化和文化品位的街區，與周邊的國家大劇院、北京音樂廳、中央音樂學院等融合，成為消費性的文化功能街區。
這些深厚的歷史積淀正為開發者們所關注，並且開始積極的利用。記者解到，除了對大廈整體的開發，南豐集團還利用緊鄰天主教堂的優勢，在喜來廣場與天主教堂之間，修建6000平方米的綠地廣場，充分的利用傳統資源優勢來帶動新項目發展。據喜來廣場項目負責人透露：“這個6000平方米的綠地廣場，將成為娛樂休閒以及婚慶等多方面功能的綜合廣場，今後我們不但能夠看到更多的新人在天主教堂舉辦婚禮，在廣場上放飛白鴿；而且這裏還將成為舉辦活動以及人們日常休閒娛樂的場所。”
傳統的西單商區以西單北大街南端(至靈境胡同)為主，向南延伸至西絨線胡同，總面積規模約40萬平方米左右。但是西單“商業規劃未能實施、配套設施不足、業態分布不合理”，一直是制約商區發展的三大硬傷。
2006年，北京市發改委提出2006年至2010年時期的《北京市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》，其中特別提出“重點建設特色專業集聚區”，並指出“重點發展西單商業街區綜合商貿服務，突出現代化都市商業的時尚性特點。”同時在此基礎之上，西城區政府在對西單的新規劃中，還將西單商區的范圍進行了擴充，向南到宣武門向北到新街口，以形成一條全長5.4公裏的西城區“商業大動脈”。此外，西城區政府配合北京市“十一五”規劃，提出“2008年前，全面實現西單北大街兩側和宣武門內大街東側的建設項目規劃，共計70.56萬平方米的建築完工並投入使用。
西單南北區域的貫通的規劃，讓業內人士對西單的發展看到了新的方向。業內人士指出：西單區域的長安街和SOGO之間一直是個斷檔，南北貫通的規劃對SOGO和長安街之間的部分是個極大的利好，這一段的地位將發生重大變化，其商用價值也將得到巨大的提高。與此同時，新的規劃也對西單商區的發展提出了新的挑戰。專家認為，西單區域具有其先天的優勢，但要發展成為真正的商業區，大密度地發展零售商業是遠遠不夠的；真正的商業區在發展零售商業的同時，相關配套產業也需要得到相應發展，加之與金融街近鄰的地理條件，西單商區更有理由在業態形式上走向多元化。
