日前，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發布建議，把目前的期房銷售制度改為現房銷售制度。有地產界人士認為，期房銷售制度取消，應該給予一年以上的過渡期，否則會引起房價飛漲。(7月26日《信息時報》)

    去年兩會，33位全國人大代表就曾提交議案建議取消商品房預售制度。建設部當時以“商品房交易實行預售制是現行法律規定”為由作出了“近期不取消”的決定。如今，又一年過去了，面對房價又一輪普遍飛漲，發改委宏觀經濟研究院“禁售期房”的建議可謂正當其時。

    買期房不如買現房放心是肯定的。在預售制下，只見圖紙未見實物，交房時房屋面積縮水、建築設計變更、配套設施減少、環境描述浮誇、不能如期交房或如期取得產權證等侵犯消費者權益的事件屢見不鮮。更有甚者，把已抵押的房屋再預售，把已預售的房屋再抵押，或者進行房屋重復預售，最後再攜款潛逃，或者讓樓盤成了爛尾樓，簡直坑人太甚。預售制堆砌起了房產市場的大片泡沫，炒樓花、捂盤惜售等現象應運而生。

    商品房預售制度，簡直就是另一種形式的“集資建房”，只不過在這種“集資建房”模式下，購房者不能獲得任何出資收益。“借”業主的錢同時在業主身上賺取暴利，這就是商品房預售制度的本質。這一不平等遊戲規則早該廢除，歐美市場上根本就沒有我們這樣的商品房預售制度。

    于情于理，取消商品房預售制度都是必然的。那麼，現在是時候了嗎？開發商認為“應該給予一年以上的過渡期”，實際上，預售制度本身就只是一個過渡性制度，目的是為了保護啟動之初脆弱的房地產開發，如今開發商早已不是當初那個襁褓中的嬰兒，而是盛產富豪最多最快的行業，預售制度已經“過渡”了十幾年，還要“過渡”到幾時？

    禁售期房會導致房價飛漲，理由是會導致供需失衡，實則不然。一方面，那些以預售款作為主要融資渠道的中小開發商會感到資金壓力，囤積土地、捂盤惜售等現象必然大為減少，這種資金壓力必然會反映到房價上去。另一方面，消費者明顯對現房存有偏好，一旦期房取消，即使市面上暫時可買房源減少，也不會出現哄搶抬價的現象，而是寧願選擇觀望，因為取消期房本身就是一個重量級的平抑房價信號。

    因此，給予所謂“過渡期”毫無意義，重要的是當局調控的決心，當斷即斷才是最佳選擇。（舒聖祥)