“三居”壓縮成“一居”
終于，田雨有了自己的房子。原本，她想買個三居室，但從3年前開始看房到現在，袋中的人民幣沒漲多少，飛漲的房價卻不斷壓縮著他們的三居室計劃——直到現在的一居室45平方米。
2007年年初，眼看房價已經過萬元，田雨已經不
打算買房了。有天周末，和老公到住處附近的一個樓盤邊散步，發現這裏的房價在短短3個月內上漲了3000元。小區的旁邊，三四家中介公司一字排開，業務員很熱情，馬上圍上來問“什麼地方能幫到您”，田雨只好不情願地留下了一個不太常用的聯係方式。
回到他們在深圳已經搬了第6次的家——小區建于上世紀90年代初期，塞滿了大量無處停放的私家車，每天早上小區保安要費力地用手推動車輛才能讓小區來往人車通過。更痛苦的是，每個月他們家的水費賬單都高得嚇人——無論何時打開水龍頭，都有洪水一樣混黃的水流傾泄不止，足足要放掉5大桶水才能見著稍許清潔的自來水。有一次，因為不小心喝多了這樣的水，田雨躺到了醫院的病床上。
就是這樣的房子，他們又接到了房東的最後通牒：因為房價大漲，房東決定賣掉，希望田雨能限期騰房。她跟房東央求，能不能稍微提高點房租？房東回答得很幹脆，“我這個房子現在能賣到每平方米9000元以上,你說我是租給你劃算還是賣掉劃算？”
第二天，心裏狂罵房東及房價的田雨一上班就開始電話、網絡到處找房，沒想到所到之處都是“漲聲一片”。一處就在公司附近地鐵口邊的20余平方米的單房，原來租金才900元每月，現在漲到了1500元,梅林片區上漲300元,皇崗片區上漲500元……
中午，田雨的同學在電話中發牢騷說，早上離開住宅樓時，房東竟然在大門貼了一個漲價通知，要求租戶自行結算房租，單房上調20%，三房上調15%，依次類推。最後一句話更是氣人：如有不願意遵照此規定者，請限期搬離！
半個月後，距離房東要求的搬離日越來越近，田小姐想起了那天看過的那個樓盤。“幹脆買下來吧，沒招了，反正還能漲。”
幾天後，田雨連看房、下定金到簽合同，只用了半小時。為此付出的代價是，巨額首付和未來20年每個月都要還的月供。“買棵白菜也不過如此啊！”田雨買完房後直拍腦門。
深圳進入全民炒房時代？
田雨買房正值2007年5月底，整個深圳的房價也是一個漲字了得。田雨的同學陳倩剛在深圳華僑城附近買了房，“是二手房，150平方米，花了350多萬元，剛買才1個月，就有人打電話問380萬元賣不賣”。
6月底，深圳福田區歡樂谷附近一個叫“純水岸”的樓盤價格達到了巔峰，這裏賣出了一套7300多萬元的別墅，每平方米價格高達14萬元。
實際上，深圳居民在2005年以前，還對投資買房心懷戒心。那時候深圳人都認為買房子不一定能賺錢，有香港的房價大起大伏的例子，深圳人比較排斥炒房。在田雨買房的那個樓盤，有人當時的買價每平方米只有6000元。
深圳市社會科學院公布的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》稱，2006年置業者中超過30%的人在取得產權證後半年內轉手。觀瀾高爾夫2006年年底推出的160多套別墅開盤，近千萬元一套的豪宅每兩三分鐘成交一套。
2007年，房價更如脫韁的野馬般持續上揚。到今年7月，中心區福田崗廈附近的一套1994年建成的二手房，均價也賣到了1.3萬元。而在關外，龍崗中心區剛剛開盤沒幾個月的龍城華府，價格已經攀升到了1萬元。
要不是為了辦理房產證，田雨可能永遠也不會踏進深圳市建藝大廈。那天她一早進去，發現裏面像集市一樣熱鬧。“都是幾百萬元、上千萬元的房子在成交啊，從大廳到每個窗口都擠滿了人，填寫單子的櫃臺上放置的單子和筆像被搶劫過一樣。”熙熙攘攘的人群中不乏炒房者。
深圳房屋中介經紀人小樂告訴本報記者，他所在的地產中介分部，不足10人，小小的一個門面房，月租金高達4萬元，“在市場上走量只能維持個日常平衡開支，大部分收入還是要靠自己主動出擊炒單，現在，最重要的就是要有房源。我們這個小團隊就是靠英姐照顧，才有飯吃。”
所謂英姐，指的是一個年齡不超過30歲卻在深圳市福田區濱河路上一個著名的高檔樓盤擁有50套房產的年輕女子。只要有人來找房子，小樂他們馬上給英姐打電話。這樣的情形已經持續快一年了，英姐手中的房子也賣掉了快一半，小樂他們的錢包也因此鼓了起來。“我們都是靠英姐吃飯的，現在只要她一來我們這裏，我們對待她比對待自己的娘親還尊敬。”
而另一批人更絕對。他們有一套自有房屋，等這套房子漲到遠高于原價幾倍時，他們選擇了賣出。跟田雨一起買房的一位鄰居，房子買到手後的第三個月，就有中介來電話想買房。
“你的房子是43萬元買的吧，我可以給你53萬元。”第二天，還是這個中介打來電話：“買家已經到樓下了，給他看看吧，只要看一眼，馬上把53萬元付給你。”見勸說不成，中介開始曉以利害：“你到深圳是來幹什麼的？不就是為了賺錢嗎？現在有大錢給你賺，你就賣了吧！”
深圳世華地產有一項調查顯示，在回答購房動機時，有15%的人選擇“自住”，15%的人選擇“投資”，余下的70%則選擇“投資兼自住”。有的樓盤顯示炒家比例高達70%。
田雨有一句話很經典：除了一些來深圳確實有自住需求的人以外，在一定意義上說，深圳正在進入全民炒房時代，人人都是炒家。
房地產中介的日子
一定意義上說，房地產的巨大升值空間賦予了其特殊的商品屬性，成了現階段人們的重要投資手段。國信證券經濟研究所最新一期的調查報告指出，投資房地產有其長期確定性因素，比如本幣升值、城市化、消費升級、流動性泛濫下的資產升值和保值等。
房子成為投資品，在更多的人看來更像是一個正在鋪開的戰場，這也可以解釋為什麼在深圳有遍地開花的房地產中介公司。
中介經紀人小樂告訴記者說，過了年底，他打算到北京去發展。在他看來，深圳的中介市場已經很成熟了，而北京的中介市場正在向深圳看齊，“我到那裏是人才了”。
想離開深圳的，還包括其他中介經紀人。劉強在深圳的房地產中介機構摸爬滾打了數年，積累了一些財富，利用工作之便，他還買下了位于關外的一套大戶型，當時只花了20萬元，現在已經漲到了100多萬元。就在記者發稿前夕，劉強賣掉了房子，回到了家鄉湖南創業。
更多的地產經紀人則保持高度熱情的工作狀態奮戰在第一線。小艷來自甘肅，每天早上9點準時到達辦公室接待客戶，穿梭在深圳的大街小巷，一天帶客戶看房10套以上。
深圳街頭，看到身穿白襯衣、西服褲的人，手拿入門卡、帶著身穿便裝的人一邊走一邊介紹，十有八九就是房產中介。他們對自己周邊的小區樓盤了如指掌，甚至進門後對保安該說什麼話、怎麼應對都有一套固定的模式。
小艷每天要開兩次會。晨會是必不可少的；華燈初上，他們還要開另外一個會，坐下來分析當天遇到的問題和客戶的具體情況。
有時候，公司還會教給小艷一些技巧：客戶看了房子有點動心想買的時候，一定要趁熱打鐵，在他猶豫不決的時候找理由讓他趕緊簽合同，只要一簽合同，一切就搞定了。
還有，第一次跟客戶談的時候應該怎麼入手，對不同的客戶應該有什麼樣的問話和回答方式。剛來地產公司的時候，小艷還被安排打了整整一個月的電話，就是不斷地跟對方講，又有一個房子出來了，怎麼怎麼好之類。
早上和晚上的會議，他們都會在一個分公司經理的帶領下，大聲背誦自己公司的口號，一般都是勵志類的話。然後接受領導訓話，墻上隨時張貼著工作進度表，簽單與否一目了然。
小艷原來曾經參加過傳銷的培訓，在房產經紀公司，小艷說，好像找到了當時傳銷的影子。“我只要每個月拉一個單子，這個月就能收入至少上萬元的傭金，如果每個月能有幾個單子，收入真的不錯。”
她隨時隨地都要保持工作狀態，不能有絲毫的疏忽，還要永遠保持笑意。有時候為了一套房子，要反復跟客戶打上百個電話，反復說明，還要忍受客戶的怨氣。小艷說，有時候回家一閉上眼睛，夢見自己還在帶客戶看房子。
幹中介沒兩年，小艷在老板的提攜下，在老板朋友的樓盤，低價買到了一套40平方米的小戶型，“一個念過大學的朋友，到現在還沒買上房子呢。就衝這一點，我現在就不能跳槽”。
不止一次，小艷跟記者說，等賺到她心目中的那筆錢後，她就賣掉房子，回內地好好過日子去。 (劉芳)
深圳上半年新房超1.2萬元/平米 外資佔比並不高
按國家統計局統計，2007年1－5月（6月數據待國家統計局公布），深圳市新建商品住宅價格同比漲幅為10.9%，每月房價漲幅均居70個大中城市前列。按深圳市房地產信息係統統計口徑，1－6月，深圳市新建商品住宅銷售均價為12293.15元/平方米。
一項調查顯示，約89%的人認為深圳房價有“泡沫”；73%的人認為深圳會面臨“房災”；其中，預期3年內“房災”就會來臨的又佔78%
六月飆漲近600元 深圳樓市高熱引發"房災"隱憂
雖然6月份的官方統計數據尚未公布，但從中國指數研究院華南分院獲得的最新數據顯示，今年上半年的最後一周(6.25-7.1)，深圳市商品住宅的成交均價為14690元/平方米；而6月份的第一周(5.28-6.3)，深圳市商品住宅的成交均價為14101元/平方米，月內就漲了589元/平方米。此前，深圳市土地和房產交易中心的統計表明，深圳商品房的成交均價在5月份就已達14223元/平方米。
調控拳連環出擊 深圳政府能否按住樓市牛頭
飛漲的房價挑戰著深圳人心理承受的底線 資料圖片
飛漲的房價挑戰著深圳人心理承受的底線，也考驗著深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市場自身調節價格的深圳市政府，近日打出頻密的組合拳調控樓市。
最新的舉措是，深圳國土房產局和國家外匯管理局深圳分局日前聯合發文，對境外機構和個人在深購買商品房嚴格規范。此舉欲遏制以港資為主的外來資金洶涌入 深購房，再度推高房價的勢頭。
深圳市市長許宗衡調研深圳樓市現狀後表示，“對當前深圳房地產市場基本趨勢的總體判斷是上漲過快，而政府在引導房地產市場理性健康發展，保證民生方面負有不可推卸的責任。”此後，深圳樓市調控措施接踵而至。 [閱讀全文 ]
>>>>四問深圳樓市 深圳房價何去何從
深圳高企的房價讓懷揣夢想的年青人不得不說“再見” 資料圖片
當記者詢問地產界人士，如何看待深圳目前房價時，得到的回答都是“看不懂”。深圳作為中國最特殊的城市，毗鄰香港，一城兩界，移民為主，遊資旺盛……其高企樓價之下交織著太多錯綜復雜的因素。
然而，對焦慮的購房者來說，卻有太多問題需要答案，其中四個爭論極為激烈的問題，或許決定著深圳樓市何去何從。
深圳房價是否高得離譜？
深圳市領導曾對房價上漲作出過解釋，認為深圳處于發達地區，消費層次比較高，基礎設施環境比較好、居住環境比較好；深圳毗鄰香港，兩地交通十分便利；隨著深圳的產業結構和城市布局調整，特區內土地、房產難免呈現“物以稀為貴”的特徵。
深港融合會導致房價接軌嗎？
照此趨勢，深圳的房價是否會向寸土寸金的香港看齊？如是，對深圳無房待購者是“災難”，對擁有房產者則是天大利好。
是否炒家橫行？
房價大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開發商捂盤囤房、中介公司“坐莊”、代理人吃差價、房產投資等行為成了眾矢之的，並被指責為房價上漲的“元兇”。深圳市也出臺政策，開始對這些行為施以重拳。
保障性住房能平抑房價？
深圳開始學習鄰居香港的“公屋”經驗。據專家介紹，香港的公屋有70余萬套，解決了30%的香港人的居住問題，對于社會穩定，滿足不同階層的人群住房需求發揮了重要的作用。而深圳的微利房供給數量少，早期的微利房還多是提供給公務員和國企員工，低收入者除了租住“城中村”，就是購買商品房。[閱讀全文]
