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由于有效供給不足，外環以內的新盤價格正越來越高于周邊房價，通常情況下高出5%，多則高出20%。
經過有關主管部門6、7月份對市場的整治，原先已開盤項目的後續房源已經上市殆盡，而未曾上市的項目卻依然捂盤，這導致了近兩周新房供應量的嚴重下降。據佑威房地產研究中心的數據顯示，這兩周的新房供應量分別為21.18萬平方米和21.45萬平方米，較上兩個月下降了近一半。
據記者從部分售樓現場了解到，多數未曾上市的樓盤，均以各種理由推遲開盤，不是工程未完工，就是銷售準備未到位，一些本來打算近期上市的項目則推遲到了9、10月份。這些樓盤大都集中在閔行的浦江板塊，松江、寶山及市中心的少數樓盤。
佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，經過近10年來的開發，上海外環以內的土地已經捉襟見肘，市區的土地價格也是節節攀高。由于目前改善型需求開始釋放、股市賺錢的投資者也希望進入樓市以分散風險，這加劇了有效供應的不足。
從網上房地產顯示的在售項目中可看出，如金沙雅苑已售出住宅597套，可售住宅僅余33套，一周內房價上漲了40元/平方米；中遠兩灣城四期已售住宅套數98套，可售住宅套數為63套，近10天內房價上漲了近160元/平方米。
薛建雄表示，如果不對外環以內的市區土地進行有效管理，很有可能被開發成高價中檔樓盤。
此前，有關政府部門也曾表示，上海將進一步加大中低價、中小套型、中小戶型的普通住房項目的土地供應來平抑房價，同時將通過十部門的通力合作，調查清楚目前外環內已規劃的200多幅土地由于各種原因未能開發的問題，以及再清理出一些被不同部門佔據的土地。如果原先規劃未能開發的上千萬平方米項目（指200幅已規劃土地），能夠在未來3年內被悉數開發出來，對外環以內供應不足的局勢將會起到一定的緩解作用。（唐佳殷蕙）
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