房價瘋漲，土地變得炙手可熱 資料圖片
■“地王”報道之一 “地王”爭奪戰全國上演 地價房價誰更瘋狂?
■“地王”報道之二 土地出讓存"黑白合同" 成滋生腐敗重災區
■“地王”報道之三 于淩罡：“地王”越多 政府財政收入越少
“26.8億，成交。”伴隨一記響亮的槌聲，廣東“新地王”就此誕生。7月12日下午，在廣東省東莞市土地交易中心，東莞塘廈大坪地塊花落萬科。
沒有最貴，只有更貴。2007年以來，全國各地不斷有“地王”浮出水面。
“地王”爭奪戰全國上演
據親歷廣東新科“地王”誕生全過程的相關人士介紹，在廈鎮地價超過了8億元之後的一個多小時中，有四五家公司不斷舉牌，其間幾度出現一分鐘飆升1億元的場面，其激烈程度實乃拍賣史上少見，現場不斷出現騷動。拍賣高潮出現在叫價達到20億元之後，此時競爭主要發生在萬科和金地之間。
“26.8億，第一次。”……“26.8億，第二次。”……當叫價達到第199輪時，萬科旗下的東莞新萬公司叫出了26.8億元的天價，此時拍賣大廳裏每個人都屏住了呼吸，空氣中依然彌漫著一種緊張氣氛。當拍賣師喊到第三次時，金地東莞公司總經理謝文雲再次舉起了手中的牌，但是出乎謝預料的是，拍賣師似乎並沒有注意到並“理會”他的舉牌動作。“26.8億，成交。”伴隨一記響亮的槌聲，廣東“新地王”就此誕生。當拍賣師宣布新萬公司最終勝出時，謝文雲為此感到非常氣憤和惱火。
“我們已經舉牌了！不能這樣成交！”拍賣槌落後，金地集團代表當即站起，手指拍賣師大聲抗議，拍賣現場一片嘩然，並發生了戲劇性的一幕：金地代表認為自己落槌前有舉牌，要求宣布此前落槌無效，重新競拍。中國房地產業實力強勁的兩家上市公司——金地和獲得“地王”的萬科，為了這塊地到底成交與否、是否要重拍進行了激烈的爭論，廣東新科“地王”最終仍花落萬科。
實際上，近來類似金地和萬科之間的這種“肉搏”並非只是發生在廈鎮地塊上，雖然許多地塊的出讓過程沒有像上述地塊那樣富有戲劇性，但競爭同樣激烈，同時催生了許多新“地王”。
在廣州，珠江新城一地塊近日被來自香港的嘉華集團下屬公司以10.9億元天價競得，該價格比2億多的起拍價高出近5倍，樓面地價達11912元/平方米，刷新了此前由香港南豐集團在廣州琵琶洲地塊中創下的最高拍賣紀錄，該地塊也因此成為廣州史上最貴的“新地王”。
在杭州，最近僅僅不到兩周的時間“地王”紀錄便再一次被刷新。寧波雅戈爾置業有限公司以14.76億元的價格奪得杭政儲出弎2007𡤧23號地塊(原工商大學)，樓面地價高達15712元/平方米，一舉刷新了此前金松洗衣機廠地塊剛剛創下的12245元/平方米的紀錄。
各地類似的“地王”還有很多，不勝枚舉。在南京，今年上半年出讓的一塊土地盡管成交總價才3.85億元，但其樓面價格高達34832元/平方米，成為了全國土地價格最高的地塊。
“地王”來了，市民慌了
金地東莞公司總經理謝文雲7月24日在接受中國經濟時報記者採訪時，對在東莞市土地交易中心剛剛發生的事情依然耿耿于懷。
“我們對塘廈地塊非常感興趣。”謝文雲質疑說，拍賣過程中理應給競買者更多的時間和出價的機會，但實際情況恰恰相反，除了技術本身存在問題外，拍賣師在拍賣節奏的把握上也有問題。“落槌速度偏快，拍賣師沒有認真看現場反應。什麼原因我們不是很清楚。”謝回顧說。
經歷小小的“摩擦”，萬科方面在接受記者採訪時則表現得比較謹慎，新萬公司負責人王永飆對記者直言，萬科方面不願提及此事，對“地王”這一概念也顯得頗為敏感。
信義地產馬景文分析，萬科塘廈項目未來預計售價將至少在25000元/平方米左右。“‘地王’的出現對當地市場肯定有影響，它對周邊房價會有哄抬作用。”馬景文表示。
“東莞拍出全省地王”見諸廣東當地媒體後，有網民便在奧一網留言：“沒想到東莞賣出這麼高的地價來，真是給了很多人一悶棍。”這位網民民說，“地王”出世給當地一些市民造成恐慌，傳達的信號是——“房價又要漲了”。“快買吧𡊨要不然𡊨還會漲鸎”有人似乎已經表現出了對房價上漲的恐懼。
“房價再漲上去，大家都不用活了，辛苦工作不就是為了買房子？鸎”“何時才能買得起房？國家這是怎麼了？老百姓的住房究竟怎麼解決？”“房價漲得太離譜了。再如此漲下去，部分老百姓就沒有改善居住的希望了。”記者近日登陸一些網站，看到很多類似的市民(網民)留言。
國家發改委和國家統計局聯合發布的最新調查顯示，今年6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，創出兩年來的新高。7月26日，焦點網發布了12城市2006年以來樓盤漲價排行榜，其中，廣州某樓盤漲幅高達212%，也就是說在差不多一年半的時間裏房價搖身一變就成了原來的兩倍。在焦點網調查的12個城市樓盤中，即使是房價上漲最慢的樓盤，漲幅也高達44%。
“漲，漲，繼續漲吧，漲得越快越好，反正買不起。”對于房價上漲，有市民表現出無所謂和無奈的心態。不過也有市民在積極思考房價上漲的根源。“政府高價轉讓土地，開發商高價出售(房子)，房價能不高才怪！”一位浙江紹興市民如此表示。(周雪松)
==== 相關閱讀 ====
資料圖片:究竟是房價拉動地價還是地價帶動房價？
新華視點:滬寧杭"地王"頻現
誰為瘋狂地價埋單
新華網上海７月４日電（“新華視點”記者徐壽松）當人們還在為房價狂飆而驚詫、憂心時，上海、杭州、南京等地近來又“地王”頻出。地價之于房價，猶如“面粉”之于“饅頭”。“饅頭”降價已成社會性渴望，而“面粉”卻日貴一日。“揚湯不能止沸，烈火豈能加油。”業內專家指出，最終為瘋狂地價埋單的，除了購房人還能有誰!
信和置業斥82億元連奪成都重慶“地王”
繼41.38億元奪得成都“地王”之後，信和置業（0083.HK）再接再厲又以41.8億元將重慶“地王”納入囊中。
開發商瘋狂搶地
二線城市誕生中國新“地王”
昨天（24日）上午，底價為46.38億元的國內最大金額單宗土地———湖南長沙新河三角洲地塊公開出讓成功。經過近1個小時的競價，北京北辰實業股份有限公司和北京城市開發集團有限責任公司以92億元的“天價”聯合拍得該地塊。
見到“地王” 膽戰心“慌”
樓面地價，就是每平方米建築面積所分攤到的土地成本。光土地成本就得一萬多元，加上其他成本、稅費和利潤，房價少說也得兩萬多元。如此高的地價，房價如何低得下來呢？
