北京房地產開發商拖欠、逃偷土地增值稅的現象將被進一步遏制。

    北京市地稅局昨日（7月31日）發布《關于加強土地增值稅稅源管理有關問題的通知》，要求各區縣地稅局開展土地增值稅的稅源清查。清查內容包括房地產開發企業是否按規定進行項目登記、是否按規定申報和預繳稅款、是否達到清算條件等。稅源清查中發現房地產開發項目已達到清算條件的，應及時通知納稅人辦理土地增值稅稅款清算。各區縣地稅局須在今年8月31日前完成稅源清查並上報《土地增值稅稅源情況統計表》。

    此次稅源普查並非“偶然行動”，將成為今後每年的例行工作。市地稅局要求，各區縣地稅局要建立土地增值稅重點稅源戶制度，掌握重點稅源戶的基本情況，及時將房地產開發項目的登記、申報和清算情況登記電子臺賬，並于每年1月1日至31日、7月1日至31日填制《土地增值稅稅源情況統計表》，將半年數據上報市地稅局。

    土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權，取得增值性收入的單位和個人所徵收的一種稅。我國自1994年起徵收土地增值稅，視增值率的大小，分別適用30%－60%的稅率。

    國稅總局于2006年12月28日發出清算土地增值稅的通知，將土地增值稅的徵繳方式由“預徵”改為“清算”，並規定即使預（銷）售的面積達到總建築面積85％以上或取得銷售（預售）許可證滿3年仍未銷售完畢的房地產開發項目，須進行土地增值稅清算。而此前，房地產開發商只有在樓盤全部售出後，才需要清算土地增值稅。有些開發商借機留下幾套房不出售，以拖欠稅款。

    北京市地稅局已于今年5月發布了《房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法》。此次進行稅源清算後，市地稅局將把土地增值稅的重點納稅戶盡收眼底，開發商拖欠、逃偷土地增值稅的現象有望得到進一步遏制。

    相關新聞——北京10月恢復徵收土地使用稅

    北京市地稅局于昨日（7月31日）發布通知，明確于今年10月份合並徵收此前延緩徵收的稅款。

    北京市每年于4月和10月兩個徵期徵收城鎮土地使用稅。國務院于2006年底對《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》進行了修改，將土地使用稅平均提高了兩倍，並將外商投資企業、外國企業納入徵收范圍。

    今年4月份，北京市因尚未出臺具體細則，便暫緩徵收城鎮土地使用稅。

    北京市地稅局昨日（7月31日）明確，2007年1月1日以前欠繳及未繳納的城鎮土地使用稅按提高前的標準執行，2007年1月1日起徵收的城鎮土地使用稅按提高後的標準執行。

    其中4月份徵期應以當年3月31日未售出房屋的佔地面積為計稅依據，10月份徵期應以當年9月30日未售出房屋的佔地面積為計稅依據。（趙艷紅）