上半年土地市場方面的稅收大幅增長，土地增值稅完成191億元，同比增長79.3%；城鎮土地使用稅完成138億元，同比增長57.1%。分析人士認為，雖然稅收增長幅度明顯，但與快速上漲的房價相比，卻是“小巫見大巫”。而開發商完全可以把稅收成本轉嫁到購房者身上，其高額利潤並不會因此受到嚴重擠壓。

    國土部日前公布的數據顯示，上半年土地市場方面的稅收額大幅增長。但業內分析人士表示，與快速上漲的房價相比，目前土地市場稅收的增長量並不大，並未擠壓開發商的利潤。

    統計顯示，今年上半年土地增值稅完成191億元，同比增長79.3%；城鎮土地使用稅完成138億元，同比增長57.1%。值得注意的是，去年全年我國土地增值稅收入為231億元，城鎮土地使用稅收入為177億元。

    國土部官方網站文章表示，今年上半年我國以稅收政策調控房地產市場的力度進一步加大，效果初顯。據了解，為加大對房地產相關稅收的徵管，稅務、工商、國土、房管等部門相部協作，及時充分掌握稅源信息，依法開展土地增值稅的清算工作，並加強稅收與經濟稅源的對比分析，查找政策落實和稅收徵管中的薄弱環節，採取針對性措施加以解決。同時，各地還開展了對房地產開發企業土地增值稅的預徵工作，堵塞徵管漏洞，提高稅款徵收率。

    據介紹，自今年1月1日起，城鎮土地使用稅每平方米年稅額在原定基礎上提高2倍，外商投資企業和外國企業也納入了城鎮土地使用稅的徵稅范圍。中原地產華北區董事總經理李文傑認為，隨著徵收力度加大，上述稅收增長速度會更驚人。

    雖然部分開發商表示企業利潤已經受到不小影響，但一位證券分析人士卻認為，土地增值稅在徵收過程中有諸多障礙，短期內並不會對房地產開發企業造成衝擊。同時，李文傑表示，在稅收政策出臺之前，規范的房地產企業已經預先對土地增值稅的準備金進行的記提，由此“消化掉部分稅收影響。”

    值得注意的是，自土地增值稅政策消息發出後，滬深兩市房地產板塊都出現波動。“然而，隨後房地產股又隨市場一起扭轉了格局，而且在人民幣升值、房價持續上漲、北京奧運會臨近等因素作用下，房地產股走勢普遍強勁。”廣發證券房地產行業研究員徐子慶向上海證券報表示，由此可見土地增值稅等稅政已完全被市場消化吸收。

    同時，徐子慶分析認為，雖然今年稅收增長幅度明顯，但是與快速上漲的房價相比，卻是“小巫見大巫”。“從某種程度上講，房價如此上漲，開發商完全可以把土地增值稅徵收成本轉嫁到購房者身上。”徐子慶說。

    數據顯示，今年以來，我國城市化進程和居民消費結構升級步伐繼續加快，房地產市場供需兩旺、持續活躍。前5個月，房地產開發投資同比增長27.5%，商品房銷售額同比增長28.5%，全國40個大中城市二手房交易額同比增長11.3%。

    房地產交易火爆，房價持續上漲，因此，“雖然稅收金額大幅增長，但這也僅僅意味著擠壓了開發商的部分利潤給了政府，房地產開發商的利潤並未受到較大影響”徐子慶說。 （于祥明）