市場觀察
地價飛漲、需求膨脹呈蔓延趨勢———
近來一個故事在社會上非常流行：沉睡百年的睡美人一直在等待著白馬王子將她喚醒，但沒想到最終吵醒她的竟是推土機的轟鳴———城堡要拆了，騰出地方開發房地產。
據說這個故事的出處是某中部省份的一座小城，而那座城市的居民近來面對著外地開發商在自己家門口接連的攻城略地已陷入了深深的房價恐慌。事實上，不僅僅是北京、上海、深圳這樣房價困局的“重災區”，也不僅僅是像這座小城一樣尚待開發的處女地，全國相當多的城市都在開發商的大旗揮舞下開始了價格飆升、需求猛漲的軌道———中國樓市“發燒”了。
2007年上半年長沙市純商品房累計成交均價為3278元/平方米,同比上漲14.35% （資料圖片）
●長沙北京房企拼搶“地王”
92億、785198.96平方米。
這樣的價格和這樣的出讓面積足以讓這塊地配得上“地王”的頭銜，但在此前恐怕很難有人會料想到這則新聞的發生地竟然是之前並不在樓市關注焦點范圍內的湖南長沙。
新河三角洲位于長沙市中心城區的北部，在長沙市國土資源局網站上記者看到，該地塊的規劃用途是住宅和商業，起始價為463830萬元，最終以超出起始價45.62億的價格成交。根據相關機構的推算，這塊地住宅部分的樓面地價約為3500元/平方米，加上建安成本，未來的銷售價格將在5500元/平方米以上。而據長沙當地媒體報道，目前長沙樓市普通房子每平方米的價格，最高的在4000元左右。
不過，當地房價的漲幅卻給了這塊地王不小的底氣。根據長沙市房地產市場預警預報係統統計結果，2007年上半年長沙市純商品房累計成交均價為3278元/平方米，同比上漲14.35%；很多去年初不到3000元/平方米的房子，如今已經接近4000元/平方米。
據了解，長沙樓市的購買群體，除了本地的需求之外，在外地工作的湖南人近來越發成為一股重要的消費力量。返鄉購房，一方面是很多人希望在家鄉擁有一套房產，而另一方面，長沙目前的房價在很多在外工作的湖南人看來有著非常優勢的投資回報空間。
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問鼎中國地王
●北海“來了不看房是你的錯”
不久前剛從北海採訪歸來的一位媒體同行對這樣一個場景記憶猶新：每個來北海的外地人，都會在機場出口看到一個巨大的廣告牌：“不來看房子是你的錯，來了不買是我的錯”。
這樣的廣告牌印證了一個現實：在北海，外地人已經成為了當地樓市最重要的消費群體之一。而這也不難解釋，為什麼在國家發改委、國家統計局等部門發布的房價調查中，北海房價漲幅能超過深圳、北京等一線城市佔據首位，其中4月份的漲幅甚至達到驚人的23.6％。
陽光100置業集團有限公司常務副總經理范小衝將北海樓市近來的非常態發展歸結為三點：一是結束了對泡沫進行清理的低迷，北海經濟開始復蘇，進入新的上升期。二是在政策上北部灣經濟圈將是國家發展重點，北海作為面向東南亞的橋梁，城市定位的提高自然會帶來區域的升值。三是北海自身優越的自然條件和城市環境，使北海的投資、度假需求大幅增加。
除了上述三點，范小衝也強調，北海房價漲幅明顯，同樣建立在目前仍然較低的價格基數上。前文提到的那位同行則告訴記者，北海目前房價普遍在3000元.平方米左右，最貴的海景花園也只有7000元.平方米。在這種價位的刺激下，旅行社組織的購房團在當地絡繹不絕，其中不乏一些人出手便是幾套幾套地買。
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30年期限房每平米4000元
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●深圳樓市再創新“速度”
如今的“深圳速度”幾乎成為了2007年深圳房價不斷上揚的專屬名詞。多家機構統計，今年上半年，深圳房價累計漲幅超過50%，關內新房很多突破2萬元/平方米。
面對“深圳樓市怎麼了”的疑問，深圳市市長許宗衡給出了六點原因：土地稀缺、開發商囤房哄價、居民投資提升、外來及本地剛性需求居高不下、香港人入深置業、住房供給結構調整尚未到位。而在這六點當中，中原地產專業人士認為，受地域區分影響導致的深圳市土地緊缺，是該市房價屢創新高的根本原因。
正是在這樣的背景之下，深圳甚至進入了“全民炒房”的時期，一夜暴富在當地已不是神話。不過，根據偉業顧問提供的資料，受政策壓力，深圳樓市近來已呈現出下降趨勢，不但成交量有所減少，甚至許多炒家降價“拋樓”的情況也有出現。
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深圳進入全民炒房時代?
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●北京限價房是新期待
2002年3月，富力以32億拿下了如今北京富力城所在的地塊。回顧富力在北京的發展，北京富力副總經理王志剛坦言，當年外界對這塊地並不看好，甚至認為北京富力城會讓公司敗走麥城，原因就在于地段不好、成本偏高。不過，有著豐富開發經驗的富力卻堅信項目可以成功，並且北京樓市有著非常優越的發展前景。
如今，幾乎所有同行都在欽佩富力當年的眼光，而同樣令人欽佩的則是北京富力城最早的一批業主———當年，他們買富力的房子時，僅僅6000多元一平米。
而在中原地產華北區董事總經理李文傑看來，2002年國土資源部要求土地出讓實行招拍挂直到2004年的“8·31”，土地出讓方式的轉變幾乎可以被看作房價上漲的一個“分水嶺”。
李文傑說，招拍挂一方面凈化了市場的交易秩序，但價高者得的土地出讓規則以及並不富裕的土地供應量在很大程度上使地價連連攀高，反思房價，不得不對這種出讓方式進行反思。
同時，李文傑還告訴記者，當初政府進行房改時，曾經想把過去的福利分房完全市場化，如今看來，這也是一個失誤，把所有人的住房問題都讓市場來解決，很容易造成低收入人群買不起房。如今，政府大力發展保障房、限價房，其實可以看作對當初失誤的一種反撥。因此，等明年限價房開始陸續進入市場時，會對抑制房價增幅起到一定積極作用，但要更多解決居住矛盾，還需要有更多新的思路和新的努力。（高彤）
