|
|||
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
 |
|
| 您的位置： 新華網 | 首頁 >> 房產頻道 >> 房聞 >> 滾動 |
|
房價暴漲下 中等收入者的困惑——"買不買房"
|
|
| 2007年08月03日 15:47:02 來源：新京報 | |
 |
|
|
|
|
|
|
|
房價新一輪暴漲之下，中等收入者深陷“買不買房”的困惑，專家認為政府應合理疏導“階段性暴漲” 進入6、7月，北京房價忽然來了新一輪飆升，一個樓盤月漲千元毫不稀奇。一批月入近萬，也算中等收入階層的人，都不由自主地被卷了進來。“看著房價一天一個樣，心裏發慌。”是這類人群的共同心態。 眾多關于房價的消息也在折磨著他們的神經：近日，建行研究部報告稱，如果國家不採取相關政策，房價將在下半年迎來新一輪上漲，並將蔓延至二、三線城市。某知名銀行首席經濟學家也持此觀點。 對此，首都經貿大學教授張躍慶認為，從目前北京房價快速上漲的局面來看，宏觀調控在地方政府執行層面沒有得到很好的貫徹。“房地產市場是一個半壟斷行業，完全依靠市場主動調節，是無法來實現調控目的的，政府有關部門要通過合理的市場管理方式，來保證調控政策的執行力度。” 在張躍慶看來，北京房價普遍快速上漲，則說明宏觀調控執行力度需要更為加強，尤其是採取積極有效的舉措。“大家都說今年是宏觀調控的執行年，這個執行除了開發商要積極執行中央政府提出的調控政策，同時還需要地方政府在行政管理和政策執行推進及監管方面下力氣，保證執行的效果。” “政府有關部門應該採取積極有效的措施，尤其是對這次北京房價出現階段性暴漲，屬于非市場行為，甚至是一種反市場行為，因此，政府有關部門應該加以合理的疏導，尤其是借助行政的手段進行合理調控。”張躍慶表示，如果放任開發商自己隨意上調房價，其最終的結果則可能導致這些快速上漲的房價，完全背離市場承受能力。“政府有關部門管理和疏導得越早，其對市場所產生的破壞作用則越小。”張躍慶認為，政府有關部門現在不能漠視這種價格暴漲的局面坐視不管。
購房故事1——時機合適隨時再買房 生活中，老家在山東的小林性格爽快，喜交朋友。去年年中來京買房時，爽快的性格再次幫了她一個大忙，僅僅看房一周，她便從三個項目中選定了一套大戶型，兩個月後便實現入住。 痛快買房，坐看房價漲 2006年年中，小林從美國回到北京求職。一個在京打拼多年的同學勸她，如果機會合適要早點買房，北京房價上漲趨勢很明顯。“我在國外求學時打工掙了一筆小錢，再加上家人的一點積蓄，有能力在京買套總價在百萬元以下的房子。”小林說 小林聽從了同學的建議，第二天一早便讓同學陪著到三個項目進行實地考察。看的第一個項目是珠江帝景。“雖然項目整體素質很高，可13000元/平米以上的價格讓我打了退堂鼓。”小林稱，接下來看的東恒時代均價11000元/平米左右，也超過了承受范圍。 當天下午，小林和同學又來到八通沿線的珠江綠洲，巧的是該項目正好有幾套大戶型尾房優惠處理。“實地參觀後，我立即決定買下一套面積145平米的大三居。由于是現房，很快便實現了入住。”小林說。 “打折後才6200元/平米，多虧我出手快，如今珠江綠洲四期都無房可賣了，價格也漲到9000元/平米了。”小林開心地說，“看看現在的房價，再看看我的家，心裏還是挺美。” 機會合適隨時再次出手 自從有了這套大房子，目前仍獨身的小林對北京房地產更加上心了。“如果有合適機會，我還想再買房。我會再買一套的。”小林說，“房子是生活中的重要元素，除了住得舒服外，更希望房子能夠增值。我現在比較關心的區域是東北四環附近，或者市中心的一些小項目。如果再買套七八十平米的房子，生活工作會更加方便。” 最近幾個月，房價持續猛漲，小林也多次致電一些知名樓盤詢問價格信息，比如泛海國際。“最近幾天，我看報紙上說復地在西單有個新盤，保利地產在西三環拿到一個新項目。我覺得這兩個項目都值得關注，只是不清楚其開盤時房價會是多少。”小林認為，真想買房就得提前下手，走在前列才會贏。
購房故事2——怕漲價提前實施購房計劃 身為大學教師的張女士原計劃2008年底買房、攢夠了錢一次性付清的，但房價越來越高，不得已將計劃提前。她最初的預期是140—160平米，總價不超過120萬。最後，他們似乎趕上了房價新一輪上漲前的末班車，但買到手的房子卻與預期相差不少。 心態輕松多次放棄 “我們應該算首次置業吧，現在住的房子是老公單位分的，”張女士說，目前還算好，就是面積小了點，有了孩子後，覺得不大方便，于是考慮換個房子。一開始她沒當回事，四處看看，覺得有合適的就買。今年4月，她考慮買個二手房，朋友介紹有人想拋售金海國際一套160平米的三居，對方開價9000元，隨後降至8800元，當時因總價有點高而放棄，幾天後再想買時，對方已出手；5月底，去看南三環新奧洋房的尾房，有一套160平米左右的復式，東西向，當時價格為8500元左右，最後由于朝向問題放棄；6月初還看了西三旗楓丹麗舍的二手房，133平米100萬，看房之後賣家坐地漲價，一氣之下又放棄。隨之看了金都杭城的房子，當時價格11000元/平方米，但買的人太多，沒排上號。 “合適的房子不容易買到” 金都杭城的房子沒搶到手，給張女士不小的震動，她發現買房不是件容易的事。好不容易看上的戶型和樓層等去問的時候根本沒有，那時候就覺得已經不再是買方市場，而是賣方市場，購房者就是一塊砧板上的肉，任人宰割。她講了一個小插曲：有次她去東部一個項目現場看房，問對方該小區怎麼沒有教育配套，臨時接待處的一個小夥子很不屑地說，北邊教育配套好啊，你應該去北邊買房，跑東邊來幹嗎呢。 衝賣家的態度，“不敢再等了，”她說，托人去金隅鳳麟洲買房，三居沒了，兩居也沒好樓層，想盡一切辦法才買到一套九層小板樓、南北向三樓的兩居，108平米，單價12690元，只打了九九折。 這比她的預期面積小了不少，但價格高了不少。但是“沒辦法，再不買就更買不到好的了，”張女士這樣描述自己的心理：一天不買一天不踏實，買完之後再漲價跟自己沒關係了。
購房故事3——看房三年一無所獲 “現在想起來，其實當時我離房子只有一步之遙，一猶豫，就這樣我擦肩而過，而且一拖就是三年。”想起自己由于不了解市場行情而錯過了購房的好時機，小葉每每感到遺憾不已。 初次搜房判斷出現失誤 小葉多年前來京求學，2004年研究生畢業，進入一所不錯的學校任教。2005年10月份，在工作一年之後，小葉手頭上有了一些積蓄，便動起了買房的心思。“受朋友推薦，我到西南四環附近看了幾個樓盤，當時最中意的是鴻業興園。”小葉回顧說。 “但三個因素促使我決定再等等。”小葉分析自己當年的心路歷程說，“一是大學畢業不久，對北京房地產市場不熟悉，覺得這個項目位于南城，而且接近四環了，位置不是最佳。二是我看房時，其均價已經漲至5500元/平米左右，而5個月前開盤時只有4500元/平米，此時出手錯過了最佳時機。還有一個因素就是當時宏觀調控政策剛剛出臺，房價如何走向還是一個未知數，總覺得房價有可能會降一降。” 房價連漲讓我沉不住氣 可是，讓小葉沒想到的是，房價不僅沒降，反而連年大幅度上漲。5個月之後，小葉再次關注這個小區時，均價已經漲至近6000元/平米。“當時我就有點後悔。”小葉說，“我當時看好的是該項目一套三居，這一漲價，我只能再去關注其他項目了。”後來，小葉又先後看過東恒時代等城東多個項目，但這些項目要麼價格太貴，要麼戶型太大，在遺憾和挫折中，2006年就這樣一瞬而過。 進入2007年，尤其是最近三四個月，北京房產再度出現大幅度上漲的苗頭，且新盤放量不多。今年5月份，位于朝陽百子灣的金泰先鋒開盤，小葉提前去看盤，可根本就沒排上號。“這個項目開盤價才8500－9000元/平米，要買的人太多了，我的一個朋友找了關係都沒用。”小葉對此頗感無奈，“現在這個項目已經漲到了10000多元，以後想買就更困難了。” 最近，她又把目光投向了花鄉的萬年花城。“可是打電話一問，這個項目期房均價都11000元/平米了，現房更貴，都達到了13000元/平米。”兩次受挫讓小葉對四環甚至五環以內的新盤徹底喪失了信心。（張曉玲 許子淩 張學冬）
■ 焦點、和訊網絡調查——逾60%受訪者表示“越來越買不起房”
66%的未購房者表示越來越買不起房
39%的已購房人群認為房價近期還將快速上漲 “房價上漲會影響你的生活嗎？會持續很長一段時期嗎？上漲的速度還會這麼快嗎？”7月31日至8月2日，新京報聯合焦點房地產網、和訊網就購房者的房價上漲預期聯合做出調查。 1.你對北京房價上漲趨勢如何看待 A.近期快速上漲 B.緩慢上漲 C.2008年後可能下降 D.無法預測 對此，焦點網調查結果顯示，39%的已購房人群認為房價近期還將快速上漲，而持此觀點的未購房者只佔26%。而和訊網的調查數據則為，近35%和22%。 2.目前房價快速上漲對你造成的影響是 A.越來越買不起 B.趕快湊錢買 C.繼續觀望 D.不知所措 在回答近期房價快速上漲對個人的生活產生何種影響時，37%（焦點）、41%（和訊）的已購房人群慶幸自己早買，32%（焦點）、24%（和訊）後悔沒有再買一套；66%（焦點）、61%（和訊）的未購房者表示越來越買不起，25%表示將繼續觀望。 (數據截止到8月2日上午10時30分) ■ 專家說法——預期房價超高的心態不健康 針對本次調查結果，北京大學社會學教授夏學鑾認為，出于經濟利益的考量，不同人群有不同的心理期待，買了房的人都想賺一筆或預期自己的房產升值，沒買房的希望房價下降，這本來無可厚非。但剛從深圳考察回來的夏教授認為，深圳房價已經高得離譜，有的開發商也感到房價漲得太瘋狂，當前房價瘋漲表現出無序和非理性的特徵，與經濟運行規律不相吻合，再預期房價繼續高漲的心態就不是十分健康了。 從逾60%人群越來越買不起房的數據來看，夏學鑾認為，有房階層尤其是既得利益者掌握了很大的話語權，將房價上漲變成自我實現的預言，這種操作心理行為或者將中產/白領階層排擠到房屋市場之外，或者透支他們未來多年的收入，並帶動了整個社區階層的泡沫心理，潛藏著巨大的危機。 他表示，解決房價上漲困局的根本在于政府，一要調整經濟增長政策，二要轉變觀念，區分住房和房地產市場兩個完全不同的概念，承擔起住房保障福利的責任。 |
| 相關評論 |
 |
|
|
|
（責任編輯:
陳光義
）
|
|
|
