京城房價新一輪暴漲已成定局。自5月份開始部分項目房價暴漲拉開序幕後，到7月份京城樓市房價全線飆升，以勢不可擋之勢洶涌而至。越來越多的項目以奔跑的速度，追趕個別價格上漲速度和幅度大的樓盤。京城樓市各項目合謀漲價催升了北京新的房價上漲指數，同時也進一步增加了購買者的痛苦指數。京城樓市放眼望去，不論其項目銷售業績如何，項目品質如何，整個市場中卻是聽取“漲”聲一片。

    領漲項目漲幅在3000-5000元/平米不等

    一個比較客觀的事實是，從5月份至今，多個項目在此階段每平米上漲千元，房價上漲以傳染的方式橫掃京城樓市各個區域，甚至包括通州、順義等遠郊區域的普通住宅也無一幸免。而同時泛海國際居住區、世茂奧臨、US聯邦公寓等領漲的地產項目，其上漲幅度更是在3000-5000元/平米不等，而且此“漲”聲竟然連綿不絕，毫無消停的意思。一言概之，房價猛于虎。

    當然，開發商也為其此次合謀行為尋找到了名目繁多的理由。比如供求關係變化，又比如新開盤項目品質和裝修成本增加、景觀更好、社區更成熟……但事實上造成的卻是讓更多消費者望而卻步，這些理由如果針對個案項目上漲，實屬情理之中，而對普遍暴漲階段的京城樓市來說，這些理由難免顯得有些蒼白。雖然開發商上調售價的行為有些高漲，但調價的動作卻低調得多，並不像其他行業，在上漲前有人站出來喊幾嗓子，一方面表示上漲理由充分，另一方面則表示上漲屬于無奈。但開發商則不然，其行為完全可以概括為悄悄地漲價，靜靜地開賣。

    這是因為開發商們上調房價很難找到合適理由，或者是所依托的理由也經不住推敲。京城樓市供應不足在一定程度上對房價的上漲起到了推波助瀾的作用，但對于目前的京城樓市來說，這已經不是主要原因。因為我們知道，京城樓市的供應不足從春節後就開始顯示。顯然，5月份開始爆發的京城樓市暴漲的推手，已不僅僅是供求關係。梳理本輪房價暴漲全過程，我們可以發現，真正的推手則是房地產開發行業半壟斷地位作用下，標桿樓盤快速上漲拉升所致。

    半壟斷地位下標桿樓盤起拉升作用

    房地產行業的區域性特徵，導致其在一定區域內形成半壟斷地位，當開發商進入一定區域進行開發時，該區域內住宅供應多少，定價多少幾乎完全掌握在開發商手中。在這樣情況下，開發商在其產品定價時完全可以拋棄市場因素，因為在一定區域內，佔有土地資源的開發商成了一家獨大。

    如果政府的監管體係不及時制約這種行為，開發商的定價就會變得為所欲為。

    當然，我們不能以偏概全，部分上漲項目的確也是熱銷項目，但同樣還有一個事實我們不能忽略，從5月到7月，三個月北京住宅日均銷售僅300多套，勢態依舊疲軟，銷售較少和房價上漲本應對立的雙方現在卻統一起來，這進一步證明，市場的調節作用對房地產市場力量減弱，或者說已經失效。

    追漲和攀漲已成為京城樓市暴漲的兩種表現形式，由于價格上漲脫離了市場原則，所表現出來的價格並非為真正的市場價格，其背後所帶來的負面影響，則可能隨著此輪暴漲消停後逐漸顯現，因為當一個產品失去其所依托的市場支撐作用後，附加在產品中的泡沫就會破滅。顯然這對于京城樓市、對于購房者甚至開發商都是致命的、破壞性的打擊。因此也有人將今年5月份京城房價的暴漲，比作2005年的上海房價的最後的瘋狂。

    目前，討論京城房價如何上漲或最終會漲成什麼樣子意義已不是很大，當務之急則是如何合理地規避京城樓市以追漲和攀漲為方式的暴漲行為。在房地產行業屬于半壟斷產業的地位下，完全依靠市場自我調節顯然已經無法實現，在這種情況下，政府有關部門的介入顯得尤為重要。我們想問，明天的北京可能是昨天的上海，今天的深圳嗎？

    樓市普漲朝陽公園東板塊表現搶眼

    本報記者統計的數據顯示，5月以來，京城樓市近四百個在售樓盤中，有近百個樓盤漲幅超千元，上漲已蔓延至東南西北各大區域，其中尤以朝陽公園東區域和亞奧區域最為搶眼。

    東部：朝陽公園東板塊表現最活躍的是泛海國際居住區，該項目5月開盤價17000元/平米，7月推出樓王，售價24500，使其均價飆升至20000元以上。受其影響，金隅鳳麟洲從4月份開盤銷售的12000元/平米，上漲到13000元/平米；萬科金陽公寓從6月份的15000元/平米上漲到17000元/平米。位于朝陽北路區域的合生橄欖季也從5月的12500元/平米上漲到13500元/平米。天鵝灣從5月份的14500元/平米上漲到現在的16000元/平米。

    南部：整體來看南城樓盤上漲的幅度略微小一些，但個別樓盤漲幅並不遜于東部區域。該區域上漲幅度比較大的項目為富力又一城，該項目由5月份的8000元/平米上漲到現在的11000元/平米，漲幅達3000元/平米，此次價格變化主要是產品類型和品質有所提升。此外，建邦華府由5月份的13000元/平米上漲到現在的14800元/平米，同樣另一個屬于南城代表性項目的萬年花城，也從5月份的9300元/平米上漲到現在的11000元/平米。

    西部：石景山區主力大盤遠洋山水儼然成了近兩年區域的價格參照標桿，截至7月31日，持續放量的遠洋山水三期價格也持續上漲，銷售均價達10337元/平方米，而7月15日亮相的三期遠景閣23號樓，均價達14000元/平方米。向其看齊的樓盤有玉泉新城等。

    北部：亞奧板塊四月曾出現房價攀漲現象。世茂奧臨花園5月對外銷價為18000元/平方米，此後推出的6號樓銷售均價27000元/平方米。國家奧林匹克森林公園東北側的上元5月C3號樓均價為12000元/平方米，目前C2號樓價格升至14000元/平方米。

    而國奧村B3、A10號樓5月9日開盤均價18000元/平方米，6月30日開盤的新樓棟，均價升至20000元/平方米，D9號樓均價更達到25000元/平方米。(文/張學冬 張曉玲 攝影/本報記者 周曉東)

（圖片來源：新京報）