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堅信房價會下跌 看三個深圳白領的賣房故事
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| 2007年08月06日 07:55:08 來源：中國經濟網 | |
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房價漲了，令不少業主的身家也跟著漲了，但是，大多數的業主並非炒房者，他們只有一套自住的房子，總不能因為房價漲了就把這套房子給賣了吧，因此，房價上漲，對于他們來說只能算是“紙上富貴”。據了解，多數只有一套房的業主能做到“不以漲喜、不以跌悲”，有少數業主雖然不賣房卻因漲而沾沾自喜一番，拿出計算器來計算一下房產升值到多少萬了，敢于賣掉僅有一套自住房的人可謂少之又少，然而，少則少矣，畢竟是有。這少之又少的人到底是怎麼想的呢？他們這種做法又是否明智？在接受記者採訪時，多數人表示不會倣效這種做法。
58萬的房子賣了106萬 賣房心理：反正有宿舍，堅信房價早晚會跌 李小姐在2003年時與男友確定婚嫁事宜，雙方商定買下了萬科藍灣半島一套83平方米的房子，當時正逢非典時期，房產銷售很不理想，原本要8000多元/平方米的房子，小兩口只花不到7000元的價格就買到了，總價58萬元。兩人花了3萬元簡單裝修了一下，還沒有入住，為方便老公的工作，兩人一合計，把新房出租了，抵了月供還有幾百元的盈余。李小姐說：“反正沒有生孩子，就租住在老公單位的宿舍裏，租金也不高，這樣老公可以走路幾分鐘上班，而自己是soho一族，可以照顧老公的飲食起居。” 兩人本沒有想到炒房的，但這一年多來房價猛漲，出乎兩口子的預料，眼見著房子從原來的58萬升值到70萬、80萬、90萬，兩人曾笑說，如果突破100萬，就賣了算了。今年3月，租客正好退租，從中介方了解到，這套房子可賣到100多萬元，兩人開起了家庭會議，對當今房價走勢分析了幾番，覺得現在的價位是很高了，再漲也不會漲到哪裏去了，于是在今年4月通過中介把房子給賣了，實收106萬元。李小姐說，等房價回落再買套房子，現在持幣的感覺很不錯，堅信房價會跌下來。目前，房價上漲的趨勢緩和了下來，李小姐夫婦有些沾沾自喜了，“非典”時最低點買進、最高點賣出，他們認為這個“波段”做得很不錯。 妻子懷孕需換套房子 賣房心理：自住房子太吵，反正要重新置業 吳先生原來居住于梅林片區的華茂苑，幾年前購入時就是買的二手房，當時每平方米房價不到5000元，小小的兩居室成了婚房。然而，入住不久後，吳先生遺憾地發現，這房子實在是不太適合居住。為什麼？因為房子正好靠街，街邊正好有個公共汽車站，每天早晚，當吳先生與太太在家中休息時，這公共汽車靠站時剎車、啟動的聲音屢屢響起，很難安靜。小兩口一邊抱怨著樓下的公共汽車站，一邊無可奈何地忍受著。 去年上半年，吳太太懷孕了，加倍煩燥樓下的噪音，吳先生也深知太太的痛苦，再也忍受不了公交車的噪聲。此時，房價已經漲了些，兩人合計，反正這套房子不盡如人意，以後肯定是要重新置業的，不如趁著現在房價高把它賣了，眼下最重要的是保證孕婦的休息，況且賣房能還清貸款還小有盈余。于是兩人很幹脆地通過中介把房賣了，小兩口搬到梅林一村租了套安靜的房子住下了。 然而，令吳先生始料未及的是，去年下半年，房價一路猛漲，漲幅多少令他有些著慌。一直等到今年，房價也沒有明顯下跌，他想購置新房的打算則一直未能付諸實施。 賣房變現幾十萬元闖股市 賣房心理：炒股利潤更誘人，你不理財，財不理你 與李小姐、吳先生兩對夫婦事發偶然的賣房行為不同的是，一些賣了自住房的人是蓄意為了籌款，他們把房子這不動產變現進行投資，害怕真的會“你不理財、財不理你”。 年輕且單身的劉先生原本過著有房有車的工薪族生活，一套漂亮的三房兩廳時刻準備盛載他築巢引鳳的計劃。然而，股市的瘋漲令他著急起來，他認為，雖然房價上漲導致自己的房產升值了30來萬元，但房子的漲勢趕不上股市的漲勢，投資股市的機會收入會更大，于是去年底將位于紅荔路的房子一口氣就賣了，轉而租了一間單身公寓，大膽地將幾十萬元巨資投入到股市中。 劉先生是將房款投入了股市，在一家事業單位供職的郭先生夫婦選擇了房市內的運作。郭先生夫婦早年分到了景田南一套福利房，之後又到水榭花都買了一套漂亮的房子。抵不住房價上漲的誘惑，兩人決定暫緩享受，去年將水榭花都的房子賣了，賺了100萬元，一時賣得興起，幹脆將景田南那套福利房也賣了，兩個人手上一瞬間就有了300萬元的資金，但如此一來也只有住在出租房裏。為將資金滾大，兩人在蓮花山旁的凱旋豪庭買了個商鋪。然而，現在的生活令他們並不開心，因為商鋪尚沒有租出，月供就要2萬元，而且，他們想再買套類似水榭花都那樣的房子，房價卻比他們賣時更貴了。 觀點碰撞 現在賣掉惟一的房子明智嗎？ 雖然賣掉自住房的市民各有各的具體原因，但共同的原因是房價漲了，不會虧、可以賺，令他們動心了。同時，他們在期待著房價的下跌，打算在合適的時機再買進。他們這麼一折騰，有了現金，卻失去了一些安定感。必竟，擁有自住房，是許多中國人的夢想，他們也很難徹底擺脫這種夢想。就像許多不願賣掉自住房的市民接受採訪時所說，在一個城市裏有套屬于自己的房子，才會在這個城市裏有家的感覺，住在出租屋裏，不知道什麼時候又要遷居，沒法計劃裝修，沒法安定。正因為對安定感的渴求和對未來的不可斷定，絕大多數的市民提不起勇氣將自住房賣了。 是否賣得明智？記者在採訪中遭遇到專家迥異的觀點。 世聯地產董事長陳勁松說，這種現象太正常不過了，擁有自住物業並不是這輩子一定要做的事，租房子居住也是正常的狀態。賣不賣房，這完全是私人領域的事情，一切取決于個人對形勢的判斷，取決于個人所認為的機會成本，有人認為房價已經到了高點而賣了，有人認為將房產變現投資股市將獲利更多，這都由個人性格判斷決定。他表示，房價是不會永遠上漲的，但未來會不會跌到比現在的房價低，這取決于股市與房市是否成熟，關于這一點，現在說不清。 深圳知名房地產研究人士半求旗幟鮮明地說，現在賣掉房子不是最合理的選擇。他認為，在我們目前所處的歷史階段裏頭，所能享受到的最大的增值渠道是城市化所帶來城市價值的提升，這其中就包括房產，賣掉房產去炒股是撿芝麻、丟西瓜的事。至于房價是否會跌得比現在低的問題，他認為，2005年前購入房子的人都是大贏家，現在如此賣掉房子的人將受到市場的教育，受到歷史性、方向性的教訓。 |
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（責任編輯:
陳光義
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