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中國房價屢創新高 “搶房”年代房價被操縱了嗎
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| 2007年08月06日 08:08:22 來源：中國經濟周刊 | |
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據統計，2001年初至今年5月份，開發商累計購置土地21.62億平方米，但實際僅開發完成12.96億平方米 許海峰 >>>> “地王”爭奪戰全國上演 地價房價誰更瘋狂?像一匹脫韁的烈馬，中國房價一路狂奔。 更不可思議的是，面對越來越強硬的宏觀調控措施，中國樓市卻一次次創出價格新高： 北京建委公布的北京市今年一季度商品住宅期房、現房項目成交均價排行榜中，最貴樓盤近每平米5萬元，而排名前20名的樓盤中，每平米均 據深圳市國土資源和房產管理局統計，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元/平方米，關內新盤均價已經突破2萬元/平方米，稍微高檔一點的項目都在向三四萬元/平方米靠攏，而在羅湖區，最高5萬元/平方米的房價直逼香港的郊區元朗； 上海市的房價更是驚人，“湯臣一品”曾以11萬/平方米的價格讓世人矚目，而在上半年上海十大熱點樓盤的排行中，均價達到2萬元以上的樓盤就有3個。其中，財富海景花園的二手成交均價達到近6萬。 房價瘋漲的還不僅僅是京滬等一線城市。 國家統計局的最新數據顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，如北海上漲15.5%，南京上漲11.3%，石家莊上漲9.4%等。 按京滬等地的市中心商品房均價18000元/平米計算，這個數字可能是一個工薪家庭一年的正常開銷費用，也可能是目前大多農村家庭一年的總收入。但在中國的一些大都市，它只能買到1平米的房子。 但最要命的問題還不在于此，人們更關心的是：房價是否已漲到了頂？房價還會漲嗎？房價上漲的動力是什麼？哪些人為的外力助推了房價的上漲？ 有人曾讓地產大腕任志強預測房價的走向，他回答說，“從歷史上看，房價永遠都將是上漲的。”這是典型的房價上漲“有理”論；但也有人主張房價上漲“無理”論，典型代表就是自2001年以來不少人倡導的房地產泡沫論。但面對愈調愈漲的房價，很多人也不得不承認：這是個堅硬的泡沫。 有人說“存在的就是合理的”，那麼，瘋狂的樓市背後有哪些合理成分？但也有人說，“上帝也會犯錯誤”，那麼，中國樓市錯在何處？ 脫韁的房價 北京市統計局的最新統計數據顯示，“今年上半年北京房屋銷售價格指數上漲了10.1%。”8000元/平米的銷售均價曾經是去年京城的主流銷售價格，而如今在五環內已經面臨“絕跡”。 “沒有買房的人都虧了。”北京著名的地產商人任志強說。 “搶房”年代 今年6月，北京的劉小姐在豐臺西四環附近相中了一個樓盤，均價在7600元/平米左右，六層的板樓，密度比較低。于是在開盤的時候，她不辭辛苦地通宵排隊領號。然而，開盤當日放出的一小批房，瞬間被人搶購一空，劉小姐竟然都沒有輪得上。一周後，她接到售樓員的電話，稱下一個要開的樓盤將開始排號了，不過這次的均價將在8300元/平米左右。 劉小姐算了一筆帳：如果買一個80平米左右的房子，按照前後價格的變化，一周的時間，她要多付近6萬元。 “現在不是吃供應糧的年代，也不是災荒年，更不應該是‘搶房’的年代啊！這麼貴的房子，而且還要排隊買，而且還是爭先恐後，手持大把大把的鈔票生怕給不出去，太恐怖了！”劉小姐想不明白。 “市場多緊張啊！現在許多大城市買房子都得求人，要在開發商或者政府主管部門有很硬的關係才能買到房子。為了解決關係戶的要求，開發商只好晚上偷著賣房子。有的樓盤開盤幾天就賣光了。”在今年7月舉辦的“博鰲21世紀房地產論壇”上，北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授說。 “像北京這樣的城市，職工人均年收入只有3萬余元，60%以上的職工達不到平均線，是什麼力量支撐著剛畢業幾年的學生就問津每平米近萬元的房價？是什麼人在支撐著城區近兩萬元一平方、‘經濟適用房’也高達7千元一平方的畸高房價？”一位公務員對記者發出這樣的疑問。 北京市統計局的統計數據顯示，近三年來，北京市每年增加常住人口41.5萬。中國正處于城市化進程當中，其趨勢不可遏制，未來20年，中國每年將有1500萬農村人口移居城市或城鎮。據搜房網的消息稱，目前上海在建商品房6000萬平方米，按照商品房開發周期3-4年和上海樓市往年2000萬-2500萬平方米的建設量來算，未來3-4年內上海可供應的房源將小于需求10%-25%，而在北京，據業內專家估算，在住宅有效需求與有效供應量之間相差1000萬平方米。 在這樣的剛性需求面前，房子比什麼都金貴。 買房是居住還是投資 在業內人士看來，自2004年之後，北京的土地供應逐年下降，保障性住房的建設面積逐年下降，房地產的開發投資逐年下降，而購買力卻逐年上漲，從而造成過多的資本追逐過少資產的樓市“奇異風景”。 在北京某外企工作的劉先生告訴記者，他于2003年在東四環購買了一套65平方米的小戶型，購買價為44萬元，目前能夠賣到65萬元，除了交納營業稅、契稅等費用外，凈賺近20萬元。“我買房子就是為了投資。”但與別人比起來，劉先生還只是“小打小鬧”。 據房產中介公司偉業顧問的統計顯示，2001年以前，外地客戶在北京的房地產成交面積約佔成交總面積的15%，至2003年這一比例上升至48%，2004年的比例為61%。北京房產中介公司“信一天不動產”今年7月的抽樣調查統計顯示，在北京的購房人群中，投機性購房比重佔總體購房的26.7%。深圳房地產業內，流傳著“70%的買房者是投資客”的說法。據深圳市社會科學院撰寫的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》顯示，深圳市發放產權證後半年內就轉手的住房，佔住房總套數的30.31%；得到產權證後3年及3年以上轉手的住房，佔住房總套數的28.11%。 “2003至2005年間，上海的房價在一年多的時間裏就上漲幾倍，近來深圳房價也在成倍上漲。這些現象都說明，目前的房地產市場完全是一個投機炒作的市場。”中國社科院教授易憲容對《中國經濟周刊》說。
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（責任編輯:
陳光義
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