記者昨天(6日)從銀監會獲悉，近日，北京銀監局要求轄內銀行業機構緊密追蹤國家對房地產市場的調整政策，審慎發放房地產開發貸款和個人住房貸款。
銀監局上述監管要求包括：嚴禁向“四證”不齊全和自有資金不足35%的項目發放任何形式的貸款，嚴禁以流動資金科目發放房地產開發貸款，嚴禁向主體結構未封頂和
鄉產權項目發放個人住房貸款，嚴禁違反首付款比例規定發放個人住房貸款。
一股份制銀行房貸部負責人向記者透露，為防范房價下跌導致的抵押物價值縮水，銀行已全面收緊個人住房抵押貸款。央行貨幣政策委員會新傳出的信號也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的“穩健”過渡至“穩中適度從緊”。迫于緊縮銀根的壓力，部分實力不強的地產商可能陷入資金危機。
房貸首付提高可能性不大
記者昨天從多家銀行房貸部門獲悉，迄今為止，銀行方面並未聽到任何提高房貸首付的消息，央行新聞處負責人也表示未發布過相關消息。
上周，部分媒體援引銀行內部人士說法指出，銀監會高層近期明確表達了“希望銀行提高房貸首付”的意願。一家總部在北京的股份制銀行房貸部負責人認為，今年以來，央行已進行3次加息。房貸利率的提高本來就打擊了一部分人的購房意願。另一家股份制銀行房貸部負責人則表示，眼下，監管層已明確要求對90平方米以上商品房執行3成以上首付。如果再提高首付比例，高昂的首付款恐怕會讓多數老百姓買不起房。
清華大學EMBA特聘教授梁小民指出，從控制通脹的角度考慮，房貸首付的提高確實有利于打壓當前高企的房價。但從我國目前的經濟運行現狀來看，監管層近期不太可能採取如此激進的做法。此外，為保護中低收入者的購房需求，房貸首付就算是要提高，也可能僅限于一些別墅類的高檔住宅。 (陳琰)
