廣西北海被裝修一新的“爛尾”別墅。記者 周明/攝影
>>>>北海樓市再次“起飛”
又一次泡沫翻騰的起點?
新華網南寧８月６日專電（記者
梁思奇）房價重點監控城市廣西北海的統計顯示，今年上半年房地產開發資金中，銀行貸款不到兩成，表明房地產企業更多地在利用“社會資金”進行開發。
據北海市政府日前公布的房地產市場情況報告，上半年全市房地產開發資金總額１５．７１億元，同比增長６７．７％，除了上年度結余部分，銀行貸款２．７５億元，佔１７．４９％；企業自籌資金６．７８億元，佔４３％；其他資金來源４．５４億元，佔２８．８８％。企業自籌資金所佔開發資金總額比重為銀行貸款所佔比重的２．５倍。
按照有關規定，擁有１００萬元注冊資金，就可以申辦成立四級資質的房地產公司進行開發。由于開發門檻低，房地產業中普遍存在“前期靠墊資，中期靠預售，後期靠銀行按揭”的現象。一些人士認為，開發資金來源的多樣化，減輕了企業對銀行的過分依賴，從某種角度而言，降低了金融風險。
同時，房地產開發多渠道吸納資金，也是資金流動性過剩的證明。當銀行關緊貸款閘門、收縮銀根的時候，資金缺口很快被社會資金所彌補。記者了解到，今年北海市各商業銀行除一家外，一度停止辦理按揭貸款，而所有銀行目前均停辦二手房按揭，但當地的房地產開發仍保持旺勢，沒有出現資金斷鏈中斷開發的現象。
有關人士提醒，這並不意味著房地產開發風險的消失，只是將銀行的風險轉移到了社會。據一些開發商透露，開發資金中比重最大的企業自籌資金中，有合作開發的開發商將注冊資金以外的自有資金投入，有民間借貸，有旨在“炒房”的社會集資。這些資金注入的情況十分復雜，有的名為投資，實際只分享利潤不承擔風險；有的屬于高利貸；還有通過社會上的財務公司、典當行投入的“炒房”資金，所有社會資金的收益，都由不斷攀升的房價支撐著，一旦市場出現價格逆轉，就會發生“骨牌效應”，特別是那些將積蓄傾囊入市甚至用家庭資產抵押貸款的“炒房”者，隨時可能付出沉重的代價。
相關閱讀：
廣西北海房價飆升市民疑惑
市長稱沒有刻意炒房
“你說奇怪不奇怪，北海這麼多年既沒有大量人口進入，又沒多少大型項目進駐，市民收入又沒有明顯增長，房地產商在不停地開發蓋房，房價在不停地長。我們的市長說是自然增長，而北海市每個建成的小區開發商也會告訴你基本賣完了，但你晚上看看有多少間房亮燈？”這是北海市民的感受。
廣西北海市長:房價漲幅第一正常
可能繼續第一
市長連友農認為，目前北海房價、地價的上漲，是北海市經濟增長的必然結果，直接反映了海內外客商對北海經濟發展的認可。他說，作為自然資源豐富、區位優勢獨特的中國十大宜居城市及知名旅遊城市之一，隨著經濟的持續增長，以及今年以來北海引進的各重大項目建設的推進，其房地產價格還具相當幅度的上升空間。
