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衡陽縣土地競拍創“天價” 開發商像喝了興奮劑
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| 2007年08月08日 10:16:24 來源：經濟參考報 | |
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房價瘋漲，土地變得炙手可熱 資料圖片 “68畝土地拍出了5540萬元的天價！”——2007年6月，一樁普通的土地競拍讓平靜的湖南省衡陽縣城西渡鎮沸騰起來。不少市民在驚訝之余，紛紛表示懷疑，“比衡陽市的地價還高？開發商還有利潤嗎？” 事實上，“天價”競拍早已不是發達地區和沿海城市的“專利”。2007年3月，安徽臨泉縣1.02畝地拍出了655萬元，是省城合肥最高地價的兩倍。2007年7月，陜西延安寶塔區5.04畝土地創下了畝平1030萬元的“天價”。 那麼，在這些三線甚至四線小縣城屢屢創出“天價”的背後，究竟是房地產商在“發燒”，還是另有隱情？“天價”土地會不會加重消費者的負擔？看不懂的土地市場表現，讓人疑惑多多。 “開發商就像喝了興奮劑” 2007年6月17日，衡陽縣國土資源局決定挂牌出讓衡陽華岳動力機械總廠(原衡陽柴油機廠)共約68畝國有土地使用權及其他相關國有資產，土地規劃用途為商業和居住。考慮到職工安置成本，國土局將挂牌起價定為2080萬元。“我們估計能拍到3500萬就頂到天了。”負責柴機廠改制工作的衡陽縣縣長助理胡隆友說。 然而，在挂牌之後的11天內，情況的發展令胡隆友大跌眼鏡。參與競買的10家房地產企業競價不斷刷新，衡陽縣國土資源局不得不決定于6月28日轉入現場競拍。 “如果說挂牌後競標者的出價還算理性的話，到了現場競拍時，大家‘就像喝了興奮劑一樣’”競相抬價。” 據胡隆友介紹，開拍後在短短時間內，這塊土地價格就已衝到了4000多萬元。這時，主持拍賣的衡陽縣國土局局長有些急了，他不斷提醒競拍者“保持冷靜”。然而，在不斷上升的數字刺激下，競拍者的熱情仍舊一浪高過一浪。最後，來自湖南鴻麒房地產開發有限公司的一位股東，從同伴手中搶過牌子高高舉起——“5540萬元！”隨著槌音下落，這樁衡陽縣歷史上最高的土地出讓終于塵埃落定。 “這個價格肯定是有些高了。”胡隆友告訴記者，目前衡陽縣城人口不過10萬，最黃金地段的土地價格也只有約40萬元/畝，住宅樓均價為800元至1000元。鑒于衡陽縣城的實際，此次拍出的價格在當地可謂是不折不扣的“天價”了。 “只要拿到地就等于贏了一半” 小縣城的“天價”競拍之後余波未了。按照衡陽縣國土局規定，競價中標企業必須中標後的五個工作日內將余款付齊，而此次以5540萬元競拍成功的湖南鴻麒房地產開發有限公司，在成交後並沒有在規定時間內付齊剩余款項，原因很簡單：沒錢！ 據記者調查了解，此次參與競標的企業大多是由一些小股東臨時拼湊起來的。“每家企業背後至少有10個股東。”胡隆友告訴記者，這些小股東大多是近幾年搞小房產開發賺了一點錢，本身並沒有多大的資本實力。為了湊足本錢參與競標，有的公司的一些股東甚至到了“砸鍋賣鐵”的地步。“當得知不能如期到款競標保證金將被沒收時，鴻麒公司一位股東當場心肌梗塞發作。”胡隆友搖著頭告訴記者。 那麼，如此實力不足的公司為何敢鋌而走險開出天價？一些業內人士的分析或許有其道理。 據了解，此次出讓的土地分為兩塊，均處于衡陽縣黃金地段，與繁華商業街相鄰，規劃發展潛力巨大。一位曾從事過房地產經營的人士給記者算了一筆賬：按照衡陽縣目前繁華地段的門面房價格8000元至10000元/平方米推算，該地段建成後每平方米至少可賣5000元。如果開發兩層，僅門面房的收入就有一億多元進賬。只要策劃、營銷到位，三年內獲利至少5000萬元。 “實際上，按照目前房地產市場狀況，只要拿到了地就等于成功了一半。”這位開發商告訴記者，隨著國家對房地產市場宏觀調控力度加大，土地資源的緊缺性將越來越突出，而目前不斷上漲的房價無疑使手中有地的開發商更大的利潤預期，“這就是天價競標屢見不鮮的根本原因。” “森林法則”與“惡性循環” 對于衡陽縣城“天價”競拍，最著急的還是縣城的普通居民。在衡陽機關工作的孫先生告訴記者，近三年來衡陽縣的房價幾乎翻了一翻。不久前，縣城的房地產開發商們又聯合在一起，將縣城電梯房的價格從1260元每平方米提高到了1360元每平方米。“這次拍出天價土地對于普通消費者來說絕不是一個好消息，縣城的房價肯定會隨之水漲船高。”孫先生滿臉無奈。 湖南省社會科學院經濟研究所所長肖毅敏認為，盡管衡陽縣拍出“天價地”有開發商衝動的因素，但當前土地價格越來越高則是比較普遍的現象。這主要是地價和房價相互影響的結果。肖毅敏說，近幾年大幅上漲的房價和國家對土地的宏觀調控，一方面刺激了地價的上漲。另一方面，地價成本的提高，又造成了房價的節節攀升。 記者採訪中，一些房地產開發商認為，屢屢出現的“天價”競拍其實正凸顯出當前房地產市場的“森林法則”——越是資本雄厚的開發商越能拿到日益稀缺的土地資源；而大量的普通開發商只能望洋興嘆。而“森林法則”導致的最終結果是房地產市場被少數“寡頭”所壟斷。 “一線城市的土地資源已幾乎被實力雄厚的大集團瓜分殆盡，在二線三線城市復制這種掠地模式自然也是情理之中的事。”長沙市房地產商張先生說。 一些專家認為，面對房地產市場的“森林法則”，在由政府、房地產開發商和消費者組成的“生態鏈”中。處于鏈條最末端的消費者其實是最無辜也最弱勢的。通過“天價”競拍，政府收獲的是真金白銀，房地產商獲得的是緊缺資源；而普通消費者除了坐等房價上漲之外別無他法。“地價上了天，房價上漲還會遠嗎？” （記者:蘇海萍 譚劍） ==== 相關閱讀 ==== 新華網上海７月４日電（“新華視點”記者徐壽松）當人們還在為房價狂飆而驚詫、憂心時，上海、杭州、南京等地近來又“地王”頻出。地價之于房價，猶如“面粉”之于“饅頭”。“饅頭”降價已成社會性渴望，而“面粉”卻日貴一日。“揚湯不能止沸，烈火豈能加油。”業內專家指出，最終為瘋狂地價埋單的，除了購房人還能有誰! 昨天（24日）上午，底價為46.38億元的國內最大金額單宗土地———湖南長沙新河三角洲地塊公開出讓成功。經過近1個小時的競價，北京北辰實業股份有限公司和北京城市開發集團有限責任公司以92億元的“天價”聯合拍得該地塊。 樓面地價，就是每平方米建築面積所分攤到的土地成本。光土地成本就得一萬多元，加上其他成本、稅費和利潤，房價少說也得兩萬多元。如此高的地價，房價如何低得下來呢？ ■“地王”報道之一 “地王”爭奪戰全國上演 地價房價誰更瘋狂? ■“地王”報道之二 土地出讓存"黑白合同" 成滋生腐敗重災區 ■“地王”報道之三 于淩罡：“地王”越多 政府財政收入越少 |
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（責任編輯:
陳光義
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