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境外購房者依然我行我素 “限外令”成一紙空文
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| 2007年08月09日 08:23:27 來源：上海證券報 | |
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漫畫：“限外令”下外資對中國房地產市場投資熱情高漲，中國房地產交易額06年增幅69% 投資60%來自境外 中新社發 謝正軍 作 在樓市迅速上升時期，被認為是房價快速上漲和波動主要誘因的購團房，一度成為眾矢之的。在2005年進一步的宏觀調控之後，隨著上海房地產市場的逐步降溫，“團購”又成為了購房者與開發商討價還價的平臺。但在今年上半年上海樓市明顯回暖的情況下，再次出現大批量購買豪宅的購房行為，是否預示著樓市再次過熱？ 在上海官方“網上房地產”公開顯示的信息中，翠湖天地禦苑的順昌路168弄11號樓是去年6月7日開盤的，網上參考單價為46000元/平方米，總套數61套；12號樓則在去年10月19日開盤，網上參考單價46000元/平方米，總套數62套；16號樓是在去年11月17日開盤，單價為42000元/平方米，總套數24套。截至記者發稿，11號與12號樓各有極少量房源可售，16號樓已告售罄。而據記者取得的資料，在這批被大規模購買的房源中，銷售單價全部集中于47900-51700元/平方米的價格區間內，無一落于所公示的銷售單價之下。由此可見，這批房源不可能存在所謂低價買進的問題。 記者在查訪上海盧灣區新天地板塊發現，該區域豪宅雲集，投資程度很高。“從目前的二手房市場來看，許多原先新房的買家都是為了出租投資使用，從挂牌數量來看，投資者的比例也超過了自住者。”熊燕向記者介紹。 “在目前供大于求的市場態勢下，購房團出現在上海豪宅市場，會對市場造成很大的‘刺激’。”上海中瑞市場研究有限公司總經理朱鋒表示。一方面，平價出售對于開發商的快速銷售、回籠資金非常有利；另一方面，對于這些境外購房者來說，未來人民幣升值、物業升值以及出租回報所帶來的各方面投資利好，無疑是巨大的。 但由此引發的一個疑問是，之前曾被視為境外投資者入市“門檻”的“171號文件”(簡稱“限外令”)，究竟起到了什麼作用？ 于去年7月發布的“限外令”，曾被業內外認為是規范外資房地產投資行為的有效限制措施。在“限外令”的規定中，于境內工作、學習時間超過1年的境外人士，才可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。而在外資購房表現最為活躍的上海，“限外令”發布之後的去年四季度，豪宅銷量的確急劇下降，並將“冷凍期”保持到了今年二季度。但由于上海的地方細則始終如“霧裏看花”，並沒有一個明確的說法，二季度以來，不僅高檔住宅和豪宅樓盤的銷量反彈異常明顯，且市中心的房價也在節節上升。業內人士分析，階段性的外資購房“冷凍期”只是出于等待政策市場效應的觀望而已。 雖然在記者的詢問過程中，無論是開發商還是各區的房地產交易中心，皆眾口一詞地表示，“規定怎麼做，就是怎麼操作的”，但實際上，記者從二手房市場中得到的信息並非如此。“對港澳臺地區人士，只要不是在同一區域購買了2套住宅，就可以批復。”一位負責靜安區市場的中介機構負責人告訴記者。而在上海某中心區域，甚至只要不是一次性購買2套住宅便都可通過，政策落實的混亂性可見一斑。“政策的‘松綁’、地價增值的幅度巨大、加上看好人民幣升值所帶來的匯差利好，境外購房團的蜂擁而至也就不足為奇了。”一位分析人士表示。 雖然針對小部分受眾的豪宅物業對于普通老百姓的影響並不大，但中國指數研究院華東院副院長陳晟認為，如今的房地產市場正在進入二元化結構，市場化商品房與福利性住房將同時並存，而由于高檔住宅具備稀缺性，因此很容易產生價格上調和爭風購買的現象。但在這種市場性行為之後，千萬不能把控制房價漲幅推延到福利性住房中。因此，高端物業應該提高“門檻”。 （唐文祺） 新華網北京６月１３日專電（記者雷敏）商務部官方網站１３日發布《商務部、國家外匯管理局關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》，要求各地商務和外匯管理部門依法加強對外商投資房地產業的審批和監管。
目前，我國房地產開發資金的７０％∼８０％直接或間接來源于銀行，而國外開發資金中銀行資金一般只佔２０％。近些年中央的係列調控措施，收緊了房地產業的資金鏈，迫使開發商把目光轉向資本市場和海外市場。直接上市、借殼上市、信托投資公司、各類基金（公募、私募）、發債、外資合資、外資入股、海外投資銀行等等，五花八門，日益多元化了。 限制外資炒房政策出臺之後，對一些境外投機的遊資起到威懾的作用，外資投資我國內地房地產會有所收斂，對北京、上海這樣的大城市房地產市場健康穩定發展也起到了好的作用。房價如何平穩發展，向什麼方向發展，主動權不是牽在外國人手裏，而是中國人自己有主動權。使房價按照中國政府和中國人民希望平穩理性健康的方向發展，有積極的影響，使像上海這樣的大城市高檔商品住宅和商務樓價格得到平穩。 最近，美國《商業周刊》有文章表示，說中國人正在生長一種仇視外資的情緒，外資進入中國的政策將出現逆轉。特別是隨著限制外資炒作國內房地產政策的出臺，隨著國內對外資兩稅並軌的呼聲高漲，隨著有人對外資大量地並購國內企業的質疑…… |
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（責任編輯:
陳光義
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