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深圳樓市年底或現拐點 有望回歸理性價格體係
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| 2007年08月09日 08:39:10 來源：中華工商時報 | |
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7月份新樓盤售價下降5.8%有望繼續回歸理性價格體係 一係列調控措施的密集出臺，深圳樓市年底可能出現拐點。有市場分析人士大膽預測，深圳樓市的投資環境已明顯變化，到年末時，深圳房價將降三成。房價調整預期，也有望到來。 [深圳：房價瘋漲背後的買房人和賣房人] 據二手房市場專家、中原地產一位副總經理表示，從現在起到年底，深圳二手房市場將經歷一段“僵持期”，賣方報價會有所下降，但是買房的消費者大多會持幣待購。“到了年底前後，賣方可能會先挺不住，因為供房的壓力不允許他們把房子繼續捂在手裏，那時候，很多業主可能忍痛降價放盤”。 據了解，8月1日，新版二手房合同正式實施，為能趕上少繳過戶稅費的“末班車”，此前幾天，深圳國土房產局及各分局門前從淩晨就有人排隊。更讓炒房者擔心的是，8月1日之後，可能隨時推出以評估價為參考價格向賣方徵收售房差價的20%所得稅，這將徹底結束深圳市持續了超過20年的用陰陽合同規避所得稅的歷史。從此，或許將改變深圳房價瘋狂上漲的歷史。 統計資料顯示，7月深圳市房地產市場新房和二手房成交量明顯下滑，全市新房和二手房成交均價分別比上月下降5.8%和3.6%。 7月份，深圳市共推新房67.8萬平米，供應量比6月份明顯增加。成交方面，7月新推項目的開盤銷售率下降，全市約有一半新盤開盤成交率不足50%。在價格方面，7月份一手住宅成交均價13757元，比上月下降5.8%，其中寶安由于別墅類物業的成交比例減少，均價下降十分明顯，帶動全市均價下行。 7月深圳市二手房市場也出現同樣的情況。 世華成交係統統計顯示，7月深圳市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降約50%，其中，南山區下降64%、鹽田區下降58%、福田區下降48%、寶安區下降35%、龍崗區下降32%、羅湖區下降30%。 專家認為，一係列調控措施的密集出臺，深圳樓市的投資環境已明顯改變，在二手市場體現得比較明顯，交易量迅速下滑，投資客進入集體觀望狀態。一手市場也受到這種氛圍的影響，銷售狀況大不如前，一方面是因為新房入市價格過高，漲幅過快，對成交產生了明顯的抑制作用，另一方面銀行信貸緊縮以及二手交易啟用新合同等措施，對二手交易的降溫起到了立竿見影的效果，傳導到一手市場，投資者擔心有更為嚴厲的調控措施出臺，入市不如以前踴躍。 >>>>四問深圳樓市 深圳房價何去何從
深圳高企的房價讓懷揣夢想的年青人不得不說“再見” 資料圖片 當記者詢問地產界人士，如何看待深圳目前房價時，得到的回答都是“看不懂”。深圳作為中國最特殊的城市，毗鄰香港，一城兩界，移民為主，遊資旺盛……其高企樓價之下交織著太多錯綜復雜的因素。 然而，對焦慮的購房者來說，卻有太多問題需要答案，其中四個爭論極為激烈的問題，或許決定著深圳樓市何去何從。 深圳房價是否高得離譜？ 深圳市領導曾對房價上漲作出過解釋，認為深圳處于發達地區，消費層次比較高，基礎設施環境比較好、居住環境比較好；深圳毗鄰香港，兩地交通十分便利；隨著深圳的產業結構和城市布局調整，特區內土地、房產難免呈現“物以稀為貴”的特徵。 深港融合會導致房價接軌嗎？ 照此趨勢，深圳的房價是否會向寸土寸金的香港看齊？如是，對深圳無房待購者是“災難”，對擁有房產者則是天大利好。 是否炒家橫行？ 房價大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開發商捂盤囤房、中介公司“坐莊”、代理人吃差價、房產投資等行為成了眾矢之的，並被指責為房價上漲的“元兇”。深圳市也出臺政策，開始對這些行為施以重拳。 保障性住房能平抑房價？ 深圳開始學習鄰居香港的“公屋”經驗。據專家介紹，香港的公屋有70余萬套，解決了30%的香港人的居住問題，對于社會穩定，滿足不同階層的人群住房需求發揮了重要的作用。而深圳的微利房供給數量少，早期的微利房還多是提供給公務員和國企員工，低收入者除了租住“城中村”，就是購買商品房。[閱讀全文] |
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（責任編輯:
陳光義
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