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92億元“中國地王” 高地價暗示長沙房價將漲
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| 2007年08月10日 10:13:17 來源：新京報 | |
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長沙新河三角洲規劃圖 圖片來源：新京報 不少開發商明確表示要“用發展性眼光看問題，下期開盤時價格要往上調一調” 7月24日上午，北辰實業和北京城開（以下簡稱北辰實業）讓長沙樓市吃了一驚。此前一直在中國樓市中以四平八穩著稱的長沙樓市，突然產生了2004年土地公開出讓後的“中國地王”。“長沙會出中國地王令業界感到很意外。”昨日（8月9日），長沙一開發商向記者表示，長沙房價要漲了。 業內專家認為，開發商目前全國圈地，“地王”頻頻誕生，推高二三線城市房價預期，坐等土地升值從而獲取巨額利潤。 “地王”產品售價可能達6000元/平米以上 不到一個小時，規劃建築面積為380萬平米的長沙新河三角洲地塊，就以92億的“天價”，落入北辰實業手中，成交價格比原定起始競價高出45.6億，價格翻了一番。這一舉動讓長沙一日成名，這個二三線城市房地產並不很發達。按照最終的競拍價格，長沙新河三角洲地塊的樓面均價為2421元/平方米。 “超大體量和地塊的區域位置應該是北辰實業所看重的。”中原地產華北區域總經理李文傑說，“新河三角洲是長沙市舊城改造史上規模最大、投資最多的項目，也是長沙城區內成片條件最好的土地。”同樣，長沙市國土資源局的相關負責人也表示，以長沙當前房價和房地產發展勢頭來看，此價格在合理范圍內。 話雖如此，但2421元/平方米的樓面地價，依舊讓長沙部分開發商和購房者難以接受。同時有一個客觀事實則是，緊鄰新“地王”的順天黃金海岸，2005年拿地時樓面價每平米才400多元，也就是說，該區域地塊在2年的時間內價格翻了6番。2006年順天黃金海岸開盤均價不到3000元/平米。 按照業內的計算方式，以北辰實業的拿地價格，未來樓盤的銷售價格至少要達到6000元/平米以上。“這個價格應該是長沙最貴的了。”長沙當地一個開發商這樣指出。而長沙市今年上半年純商品房均價為3278元／平方米。如果達到6000元/平米的售價，需要長沙房價在半年時間內實現一次翻番。 對當地房價上漲形成一定的心理暗示 6000元/平米，這是當地普通購房者難以接受的價格。“如此高的地價，房價肯定低不了。”一位長沙當地媒體工作者接受記者採訪時這樣表示，如果按照該地塊的樓面價格推斷出來的房價來看，他肯定買不起這樣的房子。“房價越來越高，什麼時候才能買得起？”接受記者採訪的長沙當地居民坦言，在長沙“新地王”產生後，給當地的普通購房者造成了極大的心理壓力。 北辰實業的“標本價格”，給當地的開發商形成一定的心理暗示作用。據長沙的一位開發商透露，由于地王出世時間還不長，所以長沙樓盤的價格浮動並不明顯。不過圈內人聚會時，大家都要議一議新河三角洲地王對長沙會有什麼影響，不少開發商明確表示要“用發展性眼光看問題，下期開盤時價格要往上調一調”。 “這次成交價格刷新長沙記錄，我們並不意外”，湖南順天房地產開發有限公司營銷總監何宏偉在接受記者電話採訪時表示。順天集團目前正在開發的順天黃金海岸項目，正好與新河三角洲地塊相鄰。何宏偉說，價格創新高主要是因為新河三角洲被定位為“兩館一廳”地帶，今後長沙音樂廳、博物館、圖書館等大型文化設施會在這裏興建。“我們三期很快就要開盤了，到時候價格會由現在的4200元/平米，上漲到4500-4600元/平米”，何宏偉告訴記者。 而另一個位于新河三角洲區域的名為“湘江北尚”的項目現在的廣告語則為“新河三角洲，中國地王拍賣成功，湘江北尚升值無限。”該項目7月25日前的均價為3850元/平方米，而8月的售價馬上上調為4400元/平方米。 記者同時發現，很多網友表示未來長沙房價可能快速上漲，在他們看來，92億元創下“全國地王”之稱的長沙新河三角洲地塊，就是下一步長沙房價大漲的暗示，甚至是明示。（張學冬） >>>>連線市民：擔心高地價帶動整體房價上漲 “還好我早兩年買了房”，家住長沙雨花區的市民伍先生聽說新河三角洲拍出新地王一事後，非常慶幸自己兩年前的“英明決策”。在他看來，新河三角洲地塊的位置還不在市中心，樓面價都已經快要和目前的房價持平了，那今後受其帶動，長沙的房價尤其是市中心的房價肯定會扶搖直上。 而長沙市民郭先生則顯得較樂觀。他認為，開發商高價拿地肯定會做高端產品，其客戶群也是高收入人群，但市場上總會有普通商品房，可供普通老百姓選擇。 “從我打聽的情況來看，短期內該地塊動不了”，最近打算買房的陳先生說，要做市政，還要做拆遷，怎麼著也要兩年後才啟動，“地王產品還沒正式賣，其他開發商沒有參照物，至少現在大多數樓盤都沒有提價”。 不少投資客對高地價也心有不安。“我不會考慮投資長沙樓市”，溫州商人胡先生說，高地價會透支整個城市的未來房價，風險太大。胡先生說，一線城市看實力，二線城市看運作，三線城市看機會，如果二線城市房價在短期內被拉升到非常高位，只有少數實力雄厚的投資客才會鋌而走險。（楊娟娟） >>>>相關新聞：長沙新河三角洲拍出九十二億高價 問鼎中國地王 開創中國最貴單宗挂牌土地的湖南長沙新河三角洲地塊今天成功出讓。這塊總面積約一千一百七十八畝的土地，最終由北京北辰實業股份有限公司和北京城市開發集團有限責任公司以九十二億元人民幣的高價聯合拍得，成為中國地王。 |
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（責任編輯:
楊倩
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