目前深圳、上海、北京等地很多商業裙樓空置率嚴重，開發商絞盡腦汁提高出租率，卻事與願違，其主要原因在于，開發商缺少對物業長遠規劃，開發之後才發現市場環境並不樂觀，同時抱著招收大商家整體出租賺大錢的心態，導致物業長期空置，變成名副其實的“死鋪”。在深圳的東門、深南大道西一帶，商業裙的空置最為顯眼，一樓地鋪出租通常問題不大，但二樓以上就比較困難，通常空置的也就是二樓以上，有些裙樓更是高達七層，空置率可想而知，如何解決空置，令死鋪復生？的確是個值得研究的難題。

    功能改造變公寓

    近年來深圳樓價不僅成為全國“領頭羊”，就連租金都因此在短短幾年急升許多，在福田區一個25平方米的單身公寓，兩年前只要800元，現在已經漲到1500元，漲幅近50%，如果是新房價格可達2000元，而且不帶任何家電。比起房價雖然漲幅不高，但作為業主收益還是十分理想的。加之，在人口膨脹環境下，深圳出租房可謂有市無價，通常一套剛遷出的空房，在此之前已經有人預定，市場供不應求的現象，仍在推動租金上升。

    針對二樓以上商鋪空置率，如果在短時間內無法解決，不妨考慮改造成單身公寓。空鋪改造成居所雖然前期投入較多，但從目前深圳火爆的住宅租賃市場來看，顯然是十分可行的。

    例如一個3000平方米的高層商鋪改成公寓出租，按每間建築面積30平方米計算，約可改100間，按目前公寓出租價格1500元/間，月收益約150000元，同時首月還可預收150000元收上的租賃按金。如果改造成本為150元/平方米，共約投入450000元即可，相對比租金，一個月即可收回70%的成本，二至三個月內即可收回成本。

    商鋪改公寓雖然有難度，在目前深圳住宅租賃火爆情況下，不失為一個較佳之選。這種改造在房租價格居高不下的北京和上海也是較佳之選。

    自助辦公室

    將住宅用作辦公用途是推動租賃市場火爆的重要原因。在深圳，將辦公室和居住共用的創業群體不在少數。如果從單房出租角度看，將商鋪改成公寓也可使其具有商務公寓的功能。對于創業者來說，如果能提供一個帶裝修，有一定檔次的辦公家具、中央空調、電話網線齊全的辦公室，無疑是創業者的最佳選擇。

    自助辦公室的概念源于為創業者提供一個有一定檔次、價格實惠的起步平臺。這個平臺需要較完善的辦公環境，酒店式服務，以及靈活的租賃方式。自助辦公室是高層商鋪較佳的選擇。（袁照沛）