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開發貸款按揭貸款門檻均提高 滬上房貸悄然收緊
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| 2007年08月13日 08:13:39 來源：中國證券報 | |
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資料圖片 盡管在今年以來全國范圍內新一輪的房價飚升中，上海並未出現在“風口浪尖”，但和近期國內多個城市紛紛收緊房貸一樣，滬上的多數銀行正在悄然提高個人房貸門檻，甚至包括房地產開發貸款也在收緊范圍之內。 記者從上海多家中資銀行了解到，盡管各銀行沒有出臺關于提高按揭貸款標準的具體規定，但在具體房貸業務辦理中，房貸的門檻已經提高。目前滬上銀行首套房房貸首付比例基本為三成，但對于客戶申請第二套住房按揭貸款，部分銀行開始要求客戶首付四成。除此之外，還有一些銀行在利率方面也已經明顯“區別對待”，對于部分資質相對一般的客戶，大多按基準利率執行。此前央行曾給予各商業銀行根據客戶實際情況在基準利率下浮15%以內的自主權，而滬上各銀行之前則基本都給予首套住房客戶15%的利率優惠。 中信銀行某支行信貸經理向記者表示，根據客戶原有房產的貸款余額還清與否，銀行也會分別對待。對于名下已有多個按揭貸款，仍繼續申請按揭的客戶，如果客戶沒有房產外的資產用于擔保、抵押，銀行方面可能將拒絕放款。 而在按揭貸款門檻提高的同時，一些與房貸相關的個人消費貸款業務也在收緊，滬上前期較受市民歡迎的個人住房循環貸款，其相關審批也比以往更加嚴格。例如，名下僅一套房產且房貸沒有還清的市民目前獲得個人住房循環貸款已經十分困難，此外循環貸的其他審批條件也提高。例如建行要求市民申辦循環貸前，必須提供真實有效的消費合同，如留學通知書，購車或裝修合同等；中行則規定獲批循環貸的必須是該行認定的高端客戶，個人資產須在50萬元以上。 據一家國有銀行上海分行的房貸業務負責人透露，銀監會方面在幾星期前的一次內部會議上曾明確表示，希望各商業銀行適當提高房貸業務門檻、注意控制信貸風險，不過正式的明文規定卻一直沒有出臺。而盡管如此，各家銀行已經敏銳地感覺到了其中的政策含義，在具體操作中已經開始悄然執行這一要求。這位負責人坦承，“今年以來的貸款的確放得太多了”。 央行上海總部日前發布的7月份上海市信貸運行報告顯示，受房地產市場升溫的影響，當月中資商業銀行個人住房貸款持續快速增長。數據顯示，當月中資商業銀行個人住房貸款繼續大幅增加58.7億元，比上月多增13.2億元，並相當于第二季度的全部增量。其中二手房貸款增加38.6億元，較上半年多增16億元，是當月個人住房貸款飆升的主要動因。而目前滬上各家銀行控制個人房貸的一個重要方向，就是收緊二手房房貸業務。 據中原地產位于斜土路的一家門店工作人員介紹，目前客戶在二手房買賣中申請貸款已經沒有以往那麼便利，銀行方面對于客戶的還款能力、已有按揭貸款的還款情況以及房屋所在區域等各方面的資質評估比過去要高很多。而在提高兩套以上住房貸款申請門檻的同時，客戶要拿到3成的首付比例和15%的優惠貸款利率也沒有以往那麼容易。 另據記者了解，目前上海的房地產開發貸款也在部分銀行的收緊范圍之內，個別銀行正在有選擇性的在個人按揭貸款的發放上保持適當的門檻，而在開發商的開發貸款方面則嚴格控制。 上海銀監局日前對上半年上海市中資銀行商業性房地產貸款統計分析後，向商業銀行提示了三類房貸風險：“兩外人士”（外地人士和外籍人士）個人住房貸款發放筆數佔比持續上升，非自住購房需求有所抬頭；住房開發貸款違約開始增多；個人住房不良貸款上升勢頭得到一定遏制，但須重點關注虛假按揭風險。而住房開發貸款違約增多的狀況，也已經為各商業銀行敲響了警鐘。（記者 王輝） ==== 相關閱讀 ==== 記者昨天(6日)從銀監會獲悉，近日，北京銀監局要求轄內銀行業機構緊密追蹤國家對房地產市場的調整政策，審慎發放房地產開發貸款和個人住房貸款。 近期，主管部門正在對銀行信貸、企業資金、海外資金等進行嚴控，進一步加息也呼之欲出，低成本使用資金的時代有可能就此劃上句號。房地產市場經過了連續幾年的大牛市行情，在今年下半年或許將迎來一次資金面的考驗。 |
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（責任編輯:
陳光義
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