2007年上半年北京二手房成交均價相比去年同期漲幅高達33.7%。

    監管層近期向各家銀行發布的風險警示開始奏效。記者昨天獲悉，建行深圳分行已暫停辦理二手房貸款，這是近年來建行首次採取這一相對嚴厲的做法。人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍認為，在房貸業務上的日趨謹慎，暴露出銀行對房價未來走勢的擔憂。

    深圳二手房貸款正收緊

    “現在要辦二手房貸款的話，恐怕就有點難了。”昨天，建行深圳分行的一位客服人員在電話中對記者表示，近期該行已停辦二手房貸款，相關業務是否重啟要等到8月下旬才知道。這位客服人員解釋說，之所以停辦二手房貸款，主要是因為下半年貸款指標有限。

    除建行外，另有深圳地區的股份制銀行表示，為收縮貸款，銀行很有可能將首付款比例提高到3成。

    曾被各家銀行視作黃金業務的個人房貸為何突然間緊急剎車？某國有銀行信貸消費部負責人表示，除下半年貸款指標受限外，深圳上半年令人咋舌的房價漲幅也令銀行對房貸萌生隱退之心。據介紹，今年上半年，國內銀行發放的個人住房貸款同比增長4到5成，當越來越多的貸款都以房產作為抵押時，銀行就會對房價走勢呈現出前所未有的關注。

    公開資料顯示，今年前4個月，深圳房價一度暴漲50%，中心區房價則突破2萬元/平方米，成為國內房價最高的城市。一個被銀行界廣泛關注的推斷顯示：假如房價出現大跌，那麼銀行所持有的抵押物價值將面臨縮水，借款人償還銀行貸款的積極性也將大大減弱。以此作為前提，銀行面臨的將是一場可怖的壞賬危機。

    北京個人住房抵押貸款將受限

    北京地區的銀行是否會採取類似的做法？記者隨即致電北京建行的客服人員，對方表示目前建行開展的二手房貸款業務主要針對已還清貸款的房產。這也就是說，如果想買一套尚未還清貸款的二手房，建行將不會為新的借款人提供貸款。但如果這套房子的貸款已經還清，那銀行則可以視借款人條件提供一定的貸款額度。對比建行深圳分行出臺的措施，北京分行的做法相對溫和。

    某國有銀行房貸部負責人向記者透露，從銀行目前擬定的戰略來看，下半年仍將力保滿足個人住房需求的房貸業務，而以經營、個人綜合消費為用途的個人住房抵押類貸款將受到規模限制。該負責人補充說，如果下半年北京地區房價呈現飛漲態勢，那銀行肯定也會出臺“停辦二手房貸款”等舉措。但從目前的發展情形來看，類似舉措出臺的可能性並不大。

    除上述兩家國有銀行外，北京地區多家股份制銀行也抬高了個人住房抵押貸款門檻。以招行為例，目前該行個人住房抵押貸款業務只向擁有兩處以上房產的借款人開辦，而之前，招行並未向借款人提出如此嚴格的要求。相比招行對借款人的限制，交行則幹脆對住房抵押類貸款不執行優惠利率。

    此外，上述銀行均表示，現行做法將不影響到普通老百姓的個人住房需求。

    需提防美次按危機再度上演

    盡管每家銀行採取做法不盡相同，但不難發現的是，在部分城市房價高企之時，銀行對房貸業務的風險警惕程度正日益提高。在這種謹慎的背後，暴露出銀行對未來房價走勢的擔憂。

    中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍表示，無論是從監管層的調控，銀行自身房貸規模的擴大，還是從發生在美國的次級按揭貸款危機來看，國內銀行都應適時收緊部分投資類房貸。

    趙錫軍說，近期發生在美國的次級按揭貸款危機給中資銀行提供了一個活生生的“教材”。從目前國內的金融環境來看，利率已進入上行通道，這將在一定程度上增加還款人的月供壓力。在房價持續攀升、按揭貸款規模不斷擴大之時，銀行若不把好信貸閘門，擅自給信用差的人發放貸款，就很有可能重蹈美金融機構的覆轍。此外，從監管層近期釋放的政策信號來看，前期銀監會已對部分貸款被挪用至股市、房市的銀行進行公開懲戒，相關做法體現出監管層調控房市的決心。

    社科院金融研究所副研究員殷劍峰也認為，從前期央行公布的外匯資金入境流向來看，目前包括遊資在內的一些外匯資金已流向天津、重慶等地的房地產市場。這部分資金對人民幣的升值預期一旦出現逆轉，將給當地房市帶來較大衝擊。 （陳琰）

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