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外資觸角轉向住房 中國房地產市場不可不設防
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| 2007年08月17日 08:51:16 來源：中國青年報 | |
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有一組數據讓人很揪心。 瑞安旗下上海新天地的兩棟總面積共計為8919.72平方米的7層小樓，被來自英國的地產公司高富諾一口吞下。該公司之前還有48套千萬元級別的公寓，也被外國房地產公司整體買走。 8月7日，新加坡騰飛集團在滬宣布，將成立兩個總值70億元人民幣的基金，其中40億元用來投資商業地產項目。 中國人民銀行8月8日發布的“二季度貨幣執行報告”顯示，今年上半年外資大舉進入我國房地產開發領域，同比增幅高達68.7%，比上年同期提高了36.2個百分點。 國家統計局最新公布的《中國經濟景氣月報》數據也表明，今年上半年，房地產業實際利用外資佔同期全國實際利用外資總計的比重達到24.1%，比2006年全年比重提高近11個百分點。 2007年1~2月，四川省外資實際到位200萬美元以上的18家企業中，有一半企業投資的是房地產項目，佔同期全省利用外資總計的79.3%！ 外資正在中國房地產業加緊搶灘，觸角由酒店、寫字樓等商業樓轉向了住房。這還不包括寄居在北京、上海、深圳、廣州等地的數十萬外籍人士。這是一個非常危險的信號！ 外資的大量涌入，對持續井噴的房價無異于火上澆油。更為嚴重的是，在我國住房市場化程度過高的情況下，外資自由進入對中國老百姓住房安全將是致命打擊。 民生是房子的首要功能。房子的不動產性質，決定其首先必須滿足本國居民的安居需求。這一功能正遭遇前所未有的挑戰。 在國民經濟落後、貧富差距過大、普通居民收入過低的基本國情下，不對國內普通居民的住房需求進行特別保護，無區別地完全推向市場，讓他們和本國的富人以及國外投資者站在同一條起跑線上，適用同樣的市場規則去謀取自己的棲身之所，猶如以嬰兒搏壯漢，極不負責任。中國普通居民在飽受國內發展不平衡的惡果之後，還要切身體驗國際發展不平衡帶來的生存壓力，這對中國普通居民的生活無異于雪上加霜。 人民幣的低匯率讓外資炒房更加順暢。低匯率在國際貿易中有利于國內產品的出口，形成貿易順差，增加外匯儲備，但它也是一把雙刃劍。外資一旦進入本國市場，低匯率意味著等量外資在中國市場大幅升值，擁有更大的購買力。房地產市場化程度如此之高，國外投資者或者個人可以很順利地利用其雄厚的資金以及外幣的購買優勢，唾手而取中國土地和發展的紅利。 美、德對本國的房地產不設防，其國內房地產並沒有出現因外資進入而產生過分震蕩，美國甚至讓日本炒房地產者鎩羽而歸。但美、德是發達國家，其房地產市場早已成熟，其本國居民購買力和中國普通居民的購買力不可同日而語。且美、德城市發展的模式、住房供應體制和中國也存在很大差異，更重要的是，美、德國內地區經濟發展相對平衡，整體消化外資能力強。國情不同，中國豈能不考慮自己的實際情況而效倣？ 經濟可以全球化，但市場不能沒有國界。為今之計，必須為中國的房地產設防，將可以向外開放的房產市場控制在一個合理的比例之內。大力開發廉租房、經濟適用房，滿足國內普通老百姓的安居需求。 （劉金平） 相關閱讀： “目前有一些海外基金對整體接手的項目正在進行‘包裝’，手法則十分隱匿。”一位知情人士向記者表示。其實，眾所周知，吃進項目之後進行合理、高效的招商，將優質客戶引入，是海外基金針對商辦樓最為有效的“包裝”手法，往往能夠如願達到租金上漲的目的。 購房團，誕生之初便被打上房價助推“黑手”的烙印———似乎每一次的卷土重來，都預示著房價的新一輪漲勢。 |
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（責任編輯:
陳光義
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