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潘石屹：“新地王”頻出是樓市的真正泡沫
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| 2007年08月20日 10:41:44 來源：中國經濟新聞網 | |
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對于從去年以來“地王”頻出的現象，潘石屹在接受記者專訪時表示：“這是一個真正的泡沫。” （資料圖片） 一改之前屢次表露的“土地斷炊”論調，在本次博鰲房地產論壇上，SOHO(中國)董事長潘石屹明確對《第一財經日報》表示：“目前SOHO的土地儲備已經足夠了，最近不用再增加新的土地。”他同時否認土地儲備的多寡是其能否上市的決定性因素，非但如此，一些市盈率過高的地產上市公司也成了潘石屹批判的對象。 SOHO“存糧”足夠了？ 潘石屹的“存糧”一直為業內所關心。2006年，盡管多次參與了北京市一級土地出讓市場的土地競標，SOHO(中國)每次都是空手而歸。 今年初，SOHO(中國)將其花巨資在北京三裏屯所拿地塊定名為“三裏屯SOHO”，該塊土地交易金額為35億元，是該公司在中國拿地投資金額中最大的一次。在此之後，SOHO在土地方面遲遲沒有敲定新的成交案例。 此間，業內不停有消息傳出，稱潘石屹在為協議獲取一些土地而奔波，對于這種“新土地”的衝動，潘石屹對記者稱，“SOHO現在的土地儲備已經足夠了，不用再加”。至于相比其他地產公司，其在土地方面的“羞澀”，潘石屹則表示，“不是我沒錢買地，而是我不願意儲備。因為土地的儲備，既要看實力，也要看是否‘合法’。” 雖然坦言“沒有研究其他公司土地儲備情況”，但潘石屹認為，國家明確規定“獲取土地滿兩年不開發的土地無償收回”，而目前一些房地產上市公司的土地儲備卻足夠其開發10年、20年。“有一些一級開發的土地開發商並非真實地出讓土地，而僅僅是獲取了一個開發權，最終是否能夠完全獲取土地還未可知；還有一些上市公司擁有10年的土地儲備，這種上市公司的股東權益無法得到保障。” 按照潘石屹的直觀判斷，中國的地產開發商在土地儲備上沉淀的資金可能高達2萬億元，他這一數據是根據中國房地產1.8萬億元的銷售額判斷的。當然，華遠集團董事長任志強認為這個數字是1萬億元，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉則認為這個數字應該是1.5萬億元。 “新地王”頻出“不正常” 對于從去年以來“地王”頻出的現象，潘石屹在接受記者專訪時表示：“這是一個真正的泡沫。” “看到一些房產公司所購土地的樓面地價都已經高出了同區域房價，這是一個不太正常的現象，而且可能存在很大風險。地價的上漲可能受制于政府的土地供應少而城市拆遷又十分困難，但可以看到，創‘地王’紀錄的往往都是國內上市公司，這才是真正的‘泡沫’，通過‘土地’將房地產和股票中可能存在的泡沫都結合在了一起。”潘石屹說。 “大宗土地的‘招拍挂’改變了市場的預期，甚至一些城市因為土地拍賣價格的上升，已經透支了未來3年的房價。”鐘偉表示。 從“地王”現象延伸開去，潘石屹認為房地產上市公司目前市盈率過高，也是開發商血拼價格獲取土地的原因所在，因為“上市公司需要尋找利潤外的盈利點”，土地儲備成為一個不錯的選擇。 潘石屹提到了一些市盈率高過100倍的房地產上市公司，他認為這些上市公司如果市盈率不能降低，可能會導致危機。對此，任志強樂觀認為，如果房價、地價繼續翻番，市盈率自然就會下降。對于這種“翻番”的判斷是否能實現，潘石屹持保守意見。（第一財經日報/郝倩） ====相關新聞==== 近日，SOHO中國董事局主席潘石屹在接受媒體採訪時表示，房價快速上漲的原因是前兩年土地供應不足。土地“招拍挂”後，價格不斷創出新高，這其中根本的原因也是土地供應不足。 新華網上海７月４日電（“新華視點”記者徐壽松）當人們還在為房價狂飆而驚詫、憂心時，上海、杭州、南京等地近來又“地王”頻出。地價之于房價，猶如“面粉”之于“饅頭”。“饅頭”降價已成社會性渴望，而“面粉”卻日貴一日。“揚湯不能止沸，烈火豈能加油。”業內專家指出，最終為瘋狂地價埋單的，除了購房人還能有誰! 繼41.38億元奪得成都“地王”之後，信和置業（0083.HK）再接再厲又以41.8億元將重慶“地王”納入囊中。 昨天（24日）上午，底價為46.38億元的國內最大金額單宗土地———湖南長沙新河三角洲地塊公開出讓成功。經過近1個小時的競價，北京北辰實業股份有限公司和北京城市開發集團有限責任公司以92億元的“天價”聯合拍得該地塊。 樓面地價，就是每平方米建築面積所分攤到的土地成本。光土地成本就得一萬多元，加上其他成本、稅費和利潤，房價少說也得兩萬多元。如此高的地價，房價如何低得下來呢？ |
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（責任編輯:
楊倩
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