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“地王”危言：幹啥都沒搞房地產掙錢
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| 2007年08月22日 11:05:49 來源：新華每日電訊 | |
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漫畫：越走越遠——房產暴利何時休背景說明：調查顯示：國外房地產利潤為10%，而中國則達50%，70%居民買不起新房，有關部門應出臺嚴厲的調控政策，迫使地方政府在擠壓房地產暴利方面積極作為，讓百姓“居者有其屋”。關鍵字：房地產 中新社發 任士可 攝 前不久，中國著名的服裝企業雅戈爾在杭州拍下了一塊土地，創下了杭州土地拍賣的天價，樓面地價達到15700多元一平米，比周邊樓盤的銷售價格還高，成為街談巷議的熱門話題。 和雅戈爾相似，面對近年來快速飆升的房價，中國眾多的傳統制造企業正在紛紛進軍房地產業。很多企業涉足房地產後，其盈利快速佔據了利潤的大部分。不少浙江企業家對記者說，做過房地產，其他的錢都不想賺了。 一位資深的房地產觀察家說，房地產的“快錢效應”，正在蠱惑整個中國的經濟命脈滑入躁動不安的暴富陷阱。 很難想象，一個在國際上有足夠競爭力的大國、強國，其崛起靠的不是科技、實業、教育，而是建立在所謂“全民皆房”的“繁榮興旺”上。 在火熱的樓市面前個個眼紅心熱 今年初，雅戈爾在寧波買下華辰北9號地塊，樓面價超出出讓底價近4000元，甚至高于周邊現有樓盤的價格，每畝地價近700萬元，在寧波亦屬“天價”。 2004年，雅戈爾也是以拿下“地王”的方式進入蘇州市場。 雅戈爾公布的2006年業績報告稱，2006年公司實現主營業務收入59.76億元，其中，房地產收入為19.27億元，利潤率為38.75%，凈利潤2.7億元，遠遠超出西裝和襯衫業務凈利潤的總和。雅戈爾置業公司總資產49億元，超過雅戈爾公司總資產131億元的三分之一。以至于不少業內人士評價認為“房地產才更像雅戈爾的主業”。 在東南沿海有的發達省份，幾乎所有的省屬國有大企業都在從事房地產開發。煉鋼的、生產電器的、建設基礎設施的，在火熱的樓市面前個個眼紅心熱。 一些企業驚喜地發現，自己的廠房下面還藏著很大的金礦，就是早年間獲得的存量土地，他們通過補交出讓金等方式，改變用地性質，組建房地產開發公司。有的企業通過一些基礎設施建設拿到“回報地”，比如投資修路造橋，地方政府就以路兩邊的土地作為對其付出的補償，有的則是“玩概念”，比如打造一個博覽會，開發一個新的產業，以此為由頭“圈地”，炒地皮獲利。有的老板甚至將主意打到了近年比較熱門的一些休閒、動漫、創意等產業上，用一個“新名詞”或者“新創意”，就可以圈一塊地。 “招商引資”也成為企業“炒地”的途徑，有的民營企業進入某地工業園區，首先考慮的不是如何促進產業發展，而是奔走相告“政策很優惠，地價很便宜，光是這塊地就賺了”。 地價的快速上漲，帶來了地方財政收入的攀升，房地產行業的快速發展，帶動相關聯10多個行業的發展。今年以來，浙江省地稅收入對房地產業的依存度再度上升，上半年房地產業稅收佔全部稅收的比重達23.35%，比去年同期上升了2.73個百分點，增收額佔近1/3。 在供需兩旺的熱鬧氣氛下，房地產水漲船高，反過來又刺激更多的人投身其中。近段時間，寧波、杭州房產市場再現“搶購”現象。5月份寧波房屋銷售價格同比上漲達6.4%，比上年平均擴大了4.2個百分點，創下2005年二季度以來的新高。 中國不缺有實力的房地產商，缺的是世界水準的專業公司 房地產的“熱錢”、“快錢”效應，正在中國的各個階層產生作用。有的地方政府一年到頭不思考如何持續健康有序發展，整理出幾塊地來一賣，就夠吃夠花了；很多企業發現，做慣了的老本行賺錢太慢了，“圈地”、“囤地”，造房子，輕輕松松幾年下來，就能賺到從前要用十幾年才能積累的財富。 房地產的“快錢效應”，不斷地暗示著人們，這是一個很快就能賺到大錢的行業，勝過任何其他傳統行業。 寧波一家企業高管告訴記者，房地產的“快錢效應”會把心思“做壞”，極易讓人滋生投機心理，從此不再能夠踏踏實實搞實業。這對企業是誘惑，更是毀滅性的打擊。中國不缺有實力的房地產商，缺的是在行業內具有世界水準的專業公司。 浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授指出，健康的市場經濟，應該是只要付出足夠的努力，任何一個行業都可能獲得豐厚的回報、美好的前景。這樣，個人或者企業，都會努力去提升自己的水平，在競爭中做大做強，整個社會的產業形態就在互相攀升中不斷發展提高，社會因此獲得進步。當做任何行業都不如做某一個行業“來錢快”時，就令人憂慮了。 （記者方益波） ==== 相關閱讀 ==== 160億元身家的世茂集團許榮茂，在地產首富的位置上還沒有坐夠半年，今年4月底就被廣東碧桂園的楊氏“二丫頭”以600億元大幅超越。楊氏“二丫頭”剛登頂“中國首富”，重慶市副市長黃奇帆就表示，重慶龍湖地產如果上市成功，“中國首富”將再度易人。 一位在珠三角和廣西、雲南多年從事樓盤開發的房地產開發商向記者坦言：“樓盤開發成本只佔房價20%，房開商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉了。” 高房價、高暴利……房地產市場存在的突出問題，成為社會各界高度關注的焦點。北京、深圳等城市不斷攀升的房價，令普通百姓望房興嘆。按照“企業成本是定價基礎”的市場規律，建房成本常成為房地產開發商逃避房價高漲指責的極好理由。而實際並非如此。 |
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（責任編輯:
陳光義
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