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賣房者制造交易繁榮："我成了賣主加價籌碼"
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| 2007年08月22日 09:21:40 來源：東方早報 | |
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2007年8月10日，廈門上千購房者排隊三晝夜，瘋狂搶購新發售房源。當天上午11時，房源所剩無幾。 隨著房價上漲，不少買房者感慨，現在買房已經變成了“搶房”。不過，業內人士提醒，不少開發商、中介、房東近期也在刻意制造成交活躍的氣氛，購房者在買房過程中要多些理性。 [新華論壇：震撼一幕：實拍廈門史無前例瘋狂搶房] 昨晚，距上次加息不到一個月，央行再次上調存貸款基準利率。這或許是樓市調控的先兆。佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，最近不時有消息傳出，房貸首付比例將提高，將開徵大戶型保有稅，將試行物業稅，這些政策一旦施行，新一輪的樓市調整在所難免。面對今後不確定的調控因素，近期開發商、中介公司、二手房業主刻意制造交易繁榮引誘購房者入市的可能性很大。薛建雄特別提醒那些擔心房價上漲而急于購房的人，對最近價格暴漲的樓盤一定要多留個心眼。 買房案例：“我成了賣主加價籌碼” 在上海一家網絡公司上班的夏麗(化名)，為了方便照顧住在外地的父母，打算買一套房子把他們接到上海一起住。她看中了中遠兩灣城的一套房子，業主是一個溫州投資客。這套房子108平方米，房東出價148萬元。 三天前，夏麗在中介人員的陪同下去看了房子。她發現，這套房子雖然挺新，是2006年交房的，但是明顯有群租過的痕跡。中介人員告訴她，隔壁有一套110平方米的房子也是剛剛售出，總價才145萬元。夏麗覺得跟心理價位有一點差距，于是跟房東還價到143萬元。幾經討價後，雙方談定145萬元。夏麗勉強接受，打算回家和父母商量後，第二天就交定金。 出乎她意料的是，當天還沒到下午，夏麗就接到中介公司的電話說，另外有買家同樣以145萬元的價格把房子買下了，而且意向合同簽好了，交了1萬元的定金。 無奈之下，夏麗只有去看其他房子，但看了幾套後都不是太滿意。碰巧的是，她從另外一家中介口中聽到到了中遠兩灣城那套房子的消息。原來，那名溫州賣家還在各家中介公司放風說，如果願意加2萬元，賣家可以毀約(除去違約金1萬元，房東還是可以多賺1萬元)將房子重新出售。 夏麗仔細考慮了一下，覺得還是第一次看中的房子最合心意。在和家人商量後，她決定還是加2萬元，以147萬元的價格將原來那套房子買下。 知道夏麗的決定後，中介人員叮囑她，要帶5萬元現金直接給房東，一方面，5萬元定金交了以後，房東的違約成本高了，另一方面，現金交易也不給房東再次違約的時間。雙方約定第二天早上8點簽意向合同。 到了第二天早上8點，中介公司又打電話來說，房東臨時有事，簽約要推遲。“難道這個房東還在跟其他買主談？”夏麗這下鬱悶了，“這個房東，簡直就是把所有的買主作為談判籌碼，你出的價越高，他就越往上提價。” 夏麗在接受記者採訪時氣憤地表示：“如果我加2萬塊錢簽了意向合同，房東說不準還會找其他人加價5萬，真是個無底洞！” 夏麗最終還是放棄了這套房子。 追漲心理：上漲預期驅動搶房風 夏麗最終放棄了那套“搶手”的房子，但是更多的購房者被房東“要挾”時，最終還是選擇買單。 小邱長期在金橋上班，于是打算在附近買一套房子。最近，他看上中介公司所挂的一套長島路上的房子。難得的是，房子看得滿意，價位也挺讓他開心的。77平方米的房子，總價68萬元，這比起周邊的房子，價格低了三四萬元。他很順利地和賣主簽了意向合同，並交了2萬元的意向金。約定10天以後正式簽約。 但在兩天前，他突然接到了中介公司的電話。中介公司的工作人員告訴他，房東要加價3萬元，總價變為71萬元。 原來，這套房子是房東在兩個月前到中介公司挂牌的。隨後一段時間，房東不在上海，周圍的房價漲了不少。房東意識到這一點後，立刻要求加價。 “本來已經簽了意向合同，房東違約的話，還得付2萬元的違約金給我。但是，現在他不僅不付給我違約金，還要加價3萬元。前後我損失了5萬塊錢。但是，有什麼辦法呢，最近房子好像搶一樣。我只能認了。而且即使加了3萬塊，這個價格基本上還是合理的。”小邱最後還是以71萬元的價格買下了這套房子。 從今年五六月份開始，國家發改委、國家統計局發布的權威統計數據都在透露著一個信息———房價持續上漲。連續幾個月來，全國房價漲幅屢屢刷新紀錄。剛剛過去的7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲達到了7.5%。而央行發布的二季度中國貨幣政策執行報告也提醒今年以來，房地產價格又出現了加快上漲勢頭。 “現在不買，接下來房價會漲得更厲害。”夏麗如此表示她著急買房的初衷。她告訴記者，大部分購房者現在急著入市搶房，都是因為受各種數據和消息面的影響，認為房價已經進入新一輪上升通道。
“把你的房子交給我賣，我給你一萬五定金。”說這話的，是一家房地產經紀公司的經紀人。為了爭搶房源，一些經紀公司不惜主動向房主支付“定金”，為的就是“鎖定房源”。 像一匹脫韁的烈馬，中國房價一路狂奔。 更不可思議的是，面對越來越強硬的宏觀調控措施，中國樓市卻一次次創出價格新高： 北京建委公布的北京市今年一季度商品住宅期房、現房項目成交均價排行榜中，最貴樓盤近每平米5萬元，而排名前20名的樓盤中，每平米均 價都在2萬元以上，前30名中，最便宜的也在18000元以上。
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（責任編輯:
陳光義
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