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賣房者制造交易繁榮："我成了賣主加價籌碼"
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| 2007年08月22日 09:21:40 來源：東方早報 | |
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2007年8月10日，廈門，排隊三晝夜，上千購房者瘋狂搶購新發售房源。輪到號的購房者欣喜若狂，一路飛奔。 交易異動：新房合同撤銷率突增 房地產市場是否真的如購房者所想的這樣一房難求？昨日，佑威房地產研究中心主任薛建雄在接受記者採訪時表示，近期一些樓盤價格的過快增長，其實有一些虛假繁榮的成分。 薛建雄所在的機構在調查中發現，伴隨著住宅成交量大幅上升的是合同撤銷率的增加。以近期成交暴漲的高檔樓盤翠湖天地禦苑為例，該樓盤上月合同撤銷僅2次，但8月的前15天就達29次，歷史累計更是高達489次，超過其634套成交業績的一半以上。同為高檔樓盤、剛上市10天的禦翠豪庭，目前已經有了11次撤銷記錄。 類似的情況在近期漲價的樓盤中表現得更為嚴重，楊浦、閘北、浦東等多個樓盤的累計合同撤銷都超過300次。 “撤銷率是反映一個樓盤是否存在虛假銷售的一個很重要的衡量標準。很多樓盤為了造成成交量很高的假相，會找人先預定房源，等到一段時間以後再撤銷交易。這種做法在開發商中比較普遍。”薛建雄表示。 他表示，雖然交易撤銷不一定就是虛假交易，但是高成交撤銷率的樓盤，其虛假交易的可能性很大。幾個月前，上海市房屋土地資源管理局曾就上海幾個樓盤進行調查，起因就是這些樓盤在銷售過程中撤銷率奇高，有虛假銷售的可能。 “原本悟房惜售的開發商，現在開始大舉抬價推盤。”薛建雄分析，事實上開發商突然轉變策略的原因在于，他們對未來一段時間內行情的不確定，甚至可以說是擔心，故乘最近一係列利好消息傳來之際進行大肆炒作以牟取暴利。 業內說法：低價房源其實是“托” 與新房市場類似，二手房市場也存在由房東、中介公司刻意制造的虛假繁榮成分。 “自5月份以來，上海樓市成交十分火爆，這是不爭的事實。但是，市面上也確實存在一些中介公司通過各種各樣的方式烘托氣氛。”上海中原地產研究咨詢部經理馬冀告訴記者。 他表示，最常見的做法是，很多中介公司會在門店或者網站上挂一些性價比很高的房源來招攬看房者，等到購房者打過電話或上門詢問，他們就謊稱房源剛剛出售了，然後趁機推銷其他房源。 “但是事實上，這套房源是‘空挂’的，或者早已經賣出去，或者根本沒這套房源。”他說。 馬冀告訴記者，另外一種情況是，房東通過一房多挂來不斷抬高房價。這種做法其實與夏麗遇到的情形相似。有些房東為了將房源賣高價，往往先將房源以較低價格在一家中介公司挂出，等到有意向客戶出現時，再在其他中介公司挂牌，造成多人搶房的假相，以此抬高售價。  |
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（責任編輯:
陳光義
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