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上海樓市狂拉虛漲 開發商由捂盤惜售轉向抬價
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| 2007年08月22日 15:08:41 來源：中國經濟時報 | |
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資料圖片：房價猛漲調控聲急 上海樓市走到“十字路口” 上海樓市近來出現“死灰復燃”跡象，部分開發商由“捂盤惜售”轉而“抬價”。 據佑威房地產研究中心近日監測數據顯示：自上海江灣城地塊前不久翻倍拍出之後，該地塊旁在售樓盤－－－合生江灣國際公寓，隨即就把售價從１４０００元／平方米提高到１７０００元／平方米。之前售價與合生江灣國際公寓相同的申潤江濤苑，也跟進了合生江灣國際公寓相同的提價幅度；就連保持了４年多價格沒有太大波動的海上海新城，也把１６５００元／平方米的報價提高到１９０００元／平方米；寶地東花園更是把１６５００元／平方米的報價調高到２００００元／平方米…… 這使人們不由聯想起上海樓市曾經的極度瘋狂。 “當新江灣城地塊在６分鐘內被綠城集團以底價翻倍拍得之時，新一輪的外資掃樓潮隨之開始，多數開發商也都緊跟著啟動新一輪的飆升房價、推盤行動。”佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，在新房供應日益緊缺的情況下，上海房價將長期高漲的傳言被進一步放大，這讓為房而憂的市民們心慌不已。“跡象疑似‘最後晚宴’。”薛建雄稱。 不久前，來自英國的一資本巨鱷以１１％的溢價收購了上海新天地豪宅翠湖天地禦苑，據悉，這個海外炒家“出血”５．９億元，其後，該案中央最好的兩棟復式樓的單價，便從６００００萬／平方米抬高到了６６７５１元／平方米，這一舉動也使該樓盤成了上海第三天價房（前兩名分別是湯臣一品和華府天地）。再緊隨其後，坊間更是曝出海外購房團以千萬元的套總價收購該盤４８套房源消息，“讓人目瞪口呆”。 然而，上述種種案例還僅僅是拉開了“外資大掃上海豪宅”的序幕。另悉，單價３萬元／平方米以上的禦翠豪庭和遠中風華園兩個豪宅，在８月的前１５天裏，分別獲得了５５套和１９套的成交業績。據知情人士透露，其大部分買家均來自港臺和海外。就連原先一個月都難見一棟成交的頂級別墅，如世茂山莊、雲間綠大地、上海晶園以及蘭喬聖菲等，最近也都獲得了１－４棟不等的驚人業績。 來自戴德梁行和上海易居房地產研究院的市場分析報告表明，今年早些時候，上海房地產市場觀望氣氛尚濃，但最近卻出現了截然相反的一種走向。上海易居房地產研究院最新一期“周報”顯示：８月６日－１２日，上海商品住宅供應猛增、成交均價同時亦大幅上漲，期間，上海商品住宅成交均價１１８５６元／平方米，環比上漲２０８６元／平方米，漲幅高達２１．３４％。 “原本捂房惜售的開發商，現在也大舉抬價推盤。”薛建雄表示。佑威房地產研究中心監測數據也顯示，上海新增住宅房源的供應在持續三周低于２０萬平方米之後，上周（８月９日－１５日）的供應量上升到２３．９８萬平方米，為近一個半月來的新高。上周推出的１６個住宅樓盤中，有１１個出現了不同程度的漲價，其中位于閘北的盛源家豪城比一個月前漲了２５００元／平方米。另外，有４個項目是首次上市樓盤，只有大華錦繡華城１個樓盤保持了原價不動。 佑威房地產研究中心監測數據還顯示，上周，在新推房源大舉漲價和豪宅集中成交的帶動下，上海商品住宅的平均成交價格一改之前因成交房源品質下降而下滑的趨勢，從前一周的９３５０元／平方米急速上竄到上周的１１１０７元／平方米，環比漲幅達１８．８％。同時，成交量也止跌回升，成交量環比增加了１２．７％。 耐人尋味的是，伴隨豪宅熱銷、住宅成交量大幅上升的是合同撤消率的水漲船高。禦湖天地禦苑上月合同撤消僅２次，但８月的前１５天就達２９次，歷史累計更是高達４８９次，超過其６３４套成交業績的一半以上。剛上市１０天的禦翠豪庭，目前已經有了１１次撤消記錄。 類似的情況，在近期漲價的樓盤中表現得更為嚴重，楊浦、閘北、浦東等多個樓盤的累計合同撤銷都超過３００次。與此同時，佑威房地產研究中心市調人員在一些排隊買房的樓盤做現場調研，向一些排隊者詢問樓盤的價格、房型等購房者都應該了解的基本情況時，多數人竟然支支吾吾，答不上來，這些出現在售樓現場的多數排隊購房人，可能只是開發商花錢請來的。 業界人士據此分析，高合同撤消率、雇人排隊等種種跡象表明，這可能只是開發商的一種短期炒作、牟取暴利之舉，或許不用多久，市場就將還原其真相。 最近由搜房網組織的一項專門針對上海樓市的調查結果顯示，七成網民認為上海房價太高難以承受，半數人認為上海房價還要漲。 現在，提高首付、試行物業稅、大戶型保有稅等調控政策可能出臺的風聲已經彌漫全國。“一旦這些風傳的政策實際出臺，將會對目前幾近瘋漲的房價造成致命的打擊，樓市進行調整在所難免。因此，對曾經囤房惜售的開發商而言，搶在可能出臺的政策之前大舉漲價回籠資金，也不可謂無端猜測。”薛建雄剖析道，開發商雇人排隊造成漲價搶購之勢，把虛假成交的房源撤消轉讓給引誘進來的真正購房者才是其真正的目的。（作者：周雪松）
剛剛出臺的土地增值稅新政，給正在暢快“飆車”的上海樓市澆了一盤涼水。本來，上海樓市5月份的瘋狂重新點燃了市場的熱情，大大提高了人們對後市的預期。專家認為，從以往的案例來看，新一輪的市場和政策博弈很難分出勝負，在沒有太大外力的推動下，小幅波動可能是上海樓市未來走勢的主流。 新華網上海６月１４日專電（記者 徐壽松）價格持續上行，成交放量加快，排隊搶購場面卷土重來。新盤開發商開始惜售，二手房價格頻頻“變臉”。種種跡象顯示，全國樓市調控中率先回調、曾被視為“調控樣板”的上海樓市，重現賣方市場特徵。 |
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（責任編輯:
陳光義
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