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任志強:深圳的房價越高代表城市競爭力越強(圖)
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| 2007年08月27日 07:03:46 來源：南方日報 | |
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飛漲的房價挑戰著深圳人心理承受的底線 資料圖片 任志強“強”語： “城市的競爭力越強，房價就會越高，如果城市沒有競爭力，房價就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六塊錢一平米，在深圳買不起房的人會去買嗎？” “深圳要為企業家提供全方位的服務，解決好企業家的各種問題，維護企業家的合法權益，使深圳真正成為中國企業家的搖籃。”昨(25日)日上午，深圳市長許宗衡出席“中國企業家論壇第四屆深圳高峰會”作主題演講。 全國人大常委會副委員長蔣正華，中國人民銀行副行長蘇寧，知名經濟學家張維迎，聯想總裁柳傳志，招商銀行行長馬蔚華等企業界學界名人，出席了昨日的論壇並發表演講。其中，素來敢言的華遠集團董事長任志強再度“開炮”，讚揚深圳高房價意味著城市競爭力強。 深圳：打造中國企業家的延安 “中國歷史上，有很多大文學家，大歷史學家，就是缺少大企業家！”昨日上午的論壇上，全國人大常委會副委員長、中國農工民主黨中央主席蔣正華首先發表演講，蔣正華認為，現代經濟發展迫切歡迎有國際視野的大企業家，深圳作為改革創新之城有一批優秀的民營企業家，“這一次來深圳，再一次感受到深圳速度。”蔣正華說。 在昨日的演講中，深圳市長許宗衡也表示，企業家群體為深圳快速發展立下了汗馬功勞，企業家是市場經濟的原動力和企業發展的第一要素，歷屆深圳市委市政府都十分重視企業家的作用。 “深圳將致力于為企業家提供全方位的個性化服務，解決好企業家關心的各種問題，支持企業家的創新活動，維護企業家的合法權益，使深圳真正成為創業之源，中國企業家的搖籃。”許宗衡說。 北京大學教授張維迎在演講中認為，“改革開放以來，對中國社會貢獻最大的階層是誰？企業家階層是其中之一。深圳作為改革創新之城，是中國企業家的延安。” 任志強：有競爭力的城市房價就貴 素來敢言的北京華遠集團董事長任志強作為本屆論壇的輪值主席，言行頗受媒體關注。在昨日下午的分論壇上，任志強對備受全國關注的高房價問題發表了自己的看法。 任志強認為，深圳的戶籍人口才200多萬，如果將深圳全部的房產數量除以戶籍人口數，一個家庭平均有4至6套房子。“真正的深圳人有幾個沒有房子的？認為房價高沒有房子的都是外來人口，為什麼外來人口拼命到深圳來買高價房子？就是因為深圳有吸引力。” “國際上凡是最有競爭力的城市，都是房價最貴的，房價不貴就沒有競爭力！”任志強認為，一個城市的高房價必定是有支撐的，高房價的城市具備除了房價之外的其他吸引力，包括高工資和工作機會等。 “城市的競爭力越強，房價就會越高，如果城市沒有競爭力，房價就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六塊錢一平米，在深圳買不起房的人會去買嗎？” 針對任志強的言論，不少市民在接受採訪時認為，深圳房價已到了難以承受的地步，任志強的言論不負責任。 張維迎：市場經濟是促進人類近現代發展的主因 “最近幾年經濟學家之間產生了分歧和爭論，有人認為是不同經濟學家站的立場不一樣產生的爭論，其實經濟學家之間不存在立場爭論，而是對政策後果的爭論。”昨日的論壇上，張維迎作為論壇的首席經濟學家，發表了《堅定對市場經濟的信心》的主題演講，回應近年來自己和一些經濟學家的爭論。 針對“什麼支撐中國經濟的未來”的年會主題，張維迎通過比較人類發展的歷史後認為，市場經濟調動了每一個人的積極性，是促進人類近現代發展的主因。 “現在真正要關心的是我們的新年，我們是否依然對市場經濟充滿信心？”張維迎認為，如果失去了對市場經濟的信心，中國的未來將不可能發展。(記者姜鏘) 在深圳，最近各大銀行紛紛收緊了房貸，把首付比例普遍從兩成提高到了三成甚至四成。 前兩天，雷先生到深圳建設銀行辦理二手房按揭貸款，不料卻空手而歸。 深圳市民雷先生說：“現在暫停了。” 銀行工作人員表示，本月初，他們就暫停了二手房按揭貸款。新房最多也只能貸到七成。深圳發展銀行一位支行行長告訴記者，深發展也從本月開始提高了房貸客戶資質要求。其它不少銀行也開始紛紛收緊房貸，首付比例普遍提高到三成甚至四成。 深圳本周樓市消息面平靜，市場缺少了追漲殺跌的動能，市場成交量創下地量。縮量中，房價繼續保持回升態勢。市場中一旦缺少了人氣，量縮價升的局面還能持續多久？在政府、地產商、中介、投資客、自住者多方的博弈中，靜候觀望成為了市場各參與主體的共同想法。業內人士預測，如果市場持續保持地量狀態，房價下跌的可能性很大。 中國房地產協會副會長朱中一建議盡快開徵物業稅 業內透露有關部門仍在研究 日前，中國房地產協會副會長朱中一在博鰲房地產論壇上提出了7點建議，其中第一條是，建議加速推進物業稅出臺、減少二手房流轉環節的營業稅。 據國家發改委調查顯示，全國70個大中城市房屋售價今年1∼6月同比幾乎都有不小的上漲幅度，部分城市甚至高達30%左右。 深圳市政府在辦理市人大重點建議方案中已經提出，今年提供不少于6000套的經濟適用房、公共租賃住房和廉租房，而這些住房房源在哪裏、分布在什麼區域，記者昨天(8月19日)從深圳市人大常委會有關機構獲悉，根據重點建議辦理方案，深圳市政府有關部門擬在本月底公布有關內容，解答上述問題。 國家發改委和國家統計局13日發布的調查顯示，今年2季度，全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同季度上漲6.3%，漲幅較高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行發布的二季度中國貨幣政策執行報告中同時提醒：今年以來，房地產價格又出現了加快上漲勢頭。
按國家統計局統計，2007年1－5月（6月數據待國家統計局公布），深圳市新建商品住宅價格同比漲幅為10.9%，每月房價漲幅均居70個大中城市前列。按深圳市房地產信息係統統計口徑，1－6月，深圳市新建商品住宅銷售均價為12293.15元/平方米。
一項調查顯示，約89%的人認為深圳房價有“泡沫”；73%的人認為深圳會面臨“房災”；其中，預期3年內“房災”就會來臨的又佔78% 雖然6月份的官方統計數據尚未公布，但從中國指數研究院華南分院獲得的最新數據顯示，今年上半年的最後一周(6.25-7.1)，深圳市商品住宅的成交均價為14690元/平方米；而6月份的第一周(5.28-6.3)，深圳市商品住宅的成交均價為14101元/平方米，月內就漲了589元/平方米。此前，深圳市土地和房產交易中心的統計表明，深圳商品房的成交均價在5月份就已達14223元/平方米。
飛漲的房價挑戰著深圳人心理承受的底線，也考驗著深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市場自身調節價格的深圳市政府，近日打出頻密的組合拳調控樓市。 最新的舉措是，深圳國土房產局和國家外匯管理局深圳分局日前聯合發文，對境外機構和個人在深購買商品房嚴格規范。此舉欲遏制以港資為主的外來資金洶涌入 深購房，再度推高房價的勢頭。 深圳市市長許宗衡調研深圳樓市現狀後表示，“對當前深圳房地產市場基本趨勢的總體判斷是上漲過快，而政府在引導房地產市場理性健康發展，保證民生方面負有不可推卸的責任。”此後，深圳樓市調控措施接踵而至。 [閱讀全文 ]
>>>>四問深圳樓市 深圳房價何去何從
深圳高企的房價讓懷揣夢想的年青人不得不說“再見” 資料圖片 當記者詢問地產界人士，如何看待深圳目前房價時，得到的回答都是“看不懂”。深圳作為中國最特殊的城市，毗鄰香港，一城兩界，移民為主，遊資旺盛……其高企樓價之下交織著太多錯綜復雜的因素。 然而，對焦慮的購房者來說，卻有太多問題需要答案，其中四個爭論極為激烈的問題，或許決定著深圳樓市何去何從。 深圳房價是否高得離譜？ 深圳市領導曾對房價上漲作出過解釋，認為深圳處于發達地區，消費層次比較高，基礎設施環境比較好、居住環境比較好；深圳毗鄰香港，兩地交通十分便利；隨著深圳的產業結構和城市布局調整，特區內土地、房產難免呈現“物以稀為貴”的特徵。 深港融合會導致房價接軌嗎？ 照此趨勢，深圳的房價是否會向寸土寸金的香港看齊？如是，對深圳無房待購者是“災難”，對擁有房產者則是天大利好。 是否炒家橫行？ 房價大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開發商捂盤囤房、中介公司“坐莊”、代理人吃差價、房產投資等行為成了眾矢之的，並被指責為房價上漲的“元兇”。深圳市也出臺政策，開始對這些行為施以重拳。 保障性住房能平抑房價？ 深圳開始學習鄰居香港的“公屋”經驗。據專家介紹，香港的公屋有70余萬套，解決了30%的香港人的居住問題，對于社會穩定，滿足不同階層的人群住房需求發揮了重要的作用。而深圳的微利房供給數量少，早期的微利房還多是提供給公務員和國企員工，低收入者除了租住“城中村”，就是購買商品房。[閱讀全文] |
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（責任編輯:
陳光義
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