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房價與租價飆升"打架" 房租上漲逼出新房奴
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| 2007年08月27日 08:03:51 來源：市場報 | |
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房價與租價飆升"打架" 房租上漲逼出新房奴 （圖片來源：市場報） 在許多地方商品房銷售價格持續飆升嚇退中低收入買房者之時，一個基本的指標卻不經意間被人們忽視了，那就是房屋租價。而恰恰是這個指標，某種意義上比房產售價更能體現房屋供求關係。記者日前在河北省石家莊市採訪發現，租房市場逐漸回暖，不少中低收入者發出感嘆：“買不起房，不妨去租房。”但他們同時也擔心：房租會不會隨市暴漲？ 房價飆升嚇退人 租價基數小漲幅能承受 據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月提高0.7個百分點。漲幅較高的城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%。據河北省住宅與房地產業協會最新發布的數據，今年上半年河北省商品住房平均銷售價格2417元/平方米，同比增長30.3%。 [“富了點”沒資格買經適房 夾心層只能當房奴？] 石家莊市的陳女士經過近兩個月的看房、買號、排隊、抽號之後，終于在某樓盤買到了一套房子。令她遺憾的是，由于上半年沒有買到開盤價格為3580元/平方米的一期樓盤，這次不得不以4300元/平方米的價格購買了該樓盤的二期，不到3個月每平方米漲了700多元。她告訴記者，一套房子50多萬元，因為拿不出全款，她一咬牙辦理了按揭貸款，每個月還款近2000元。但很多與她一同排隊、抽號的人沒有這樣的“魄力”，都轉而去租房了。 記者採訪石家莊市一些較大的房產中介了解到，在房價“漲聲一片”的背景下，租價卻漲幅平緩，促使租房市場逐漸回暖。“21世紀不動產”石家莊區域分部運營部主管杜坤說，今年上半年，公司登記房源的出租率比去年同期上升了約20%。一般面積在90平方米以下的小戶型，房源信息登記後一周內即可租出。隨著行情看好，租價今年上半年也跟隨房價同步上漲。但由于房屋租價基數遠遠比房價小，一般在每月400元至700元之間，因此租房者比買房者的承受力要大得多。 河北順馳不動產網絡有限公司運營部經理張雲飛說，石家莊房屋租賃市場近兩年呈現日漸活躍的發展態勢，今年上半年業務成交量比去年同期增長30%。正大房產、宏偉房貸中心等房產中介負責人都表示，近兩年房屋租賃市場開始回暖。 石家莊市民王學亮說，他原打算買一套100平方米左右的商品房，可是一核算總價難以承受：房價每平方米4000元左右，自己要按揭貸款30萬元，每月至少要支付1800元，而自己的工資只有2000元，根本不可行。後來不得不租了一套90多平方米的兩居室，每月租金只有600多元。
應受重視防止隨市暴漲 河北省住宅與房地產業協會一些專家說，商品房租售比例是反映一個城市房地產市場發展水平的“試金石”。正常情況下，房屋的供求關係在售價和租價上的體現是一致的，當房屋供不應求時，二者都會上漲。然而，如果房屋市場投機成分過多，房屋售價這個經濟指標就會被嚴重扭曲，無法反映正常的房屋供求關係，這時房屋租價一般比較客觀。可以說，在租金波動不大的情況下，房價的迅猛上漲即可判斷出房價存在虛高。 當前，許多城市商品房售價成倍上漲，不斷創出新高，而房屋租賃市場上的價格走勢卻增長緩慢，有的則原地踏步，個別城市還略有下降。幾位大學畢業後在北京工作了三五年的年輕人說，他們都想買房，但到現在都在租房住。近兩年，他們的房租漲了大約15%，而同時期北京的商品房售價卻漲了兩三倍。在上海、深圳等城市，房屋售價和租價差距拉大的態勢更加明顯。 房屋售價與租價比是國際上一個衡量房地產業泡沫的標準。雖然租價指標如此重要，但還沒有引起一些地方官員足夠重視。國家統計局河北調查總隊定期對商品房銷售價格走勢進行調查、分析，為政府領導提供參考，並向社會公布。然而，記者向其負責人了解河北租房市場相關情況時，他們卻表示不清楚，上級單位也沒有布置這項調查任務。 河北省住宅與房地產業協會一位專家也說，雖然意識到房屋租價指標的重要性，但還沒有做足夠的研究。他們認為有必要定期發布租房市場信息，指導市民合理選擇。 但也有專家擔心，對房屋租價的關注度提高，會刺激其市場敏感性，促使一些人套用炒房的做法，從而引起房租隨市暴漲。 河北省住宅與房地產業協會最新公布的一組數據顯示，全省今年上半年商品住房新開工面積1245.22萬平方米、竣工面積309.52萬平方米，而與有效保有量相比，全省商品住房上半年銷售面積僅為776.65萬平方米。專家分析認為，河北商品住房需求旺盛，開發商捂盤惜售，一定程度上推動了上半年全省商品住房平均銷售價格同比大幅增長。 專家所擔心的是：隨著租房需求旺盛，房屋中介會不會與房主串通起來囤積房源，推動其價格上漲。 僅關注最低收入人群還不夠 在商品房價格居高不下的形勢下，租房也被視為解決住房問題的一個方法。各級政府正在有意識地大力開發廉租房，這一制度是政府提供給“窮人”的社會福利，帶有社會保障及福利色彩，是完善社會保障體係的一部分。 在石家莊市，廉租房制度曾有過教訓。據了解，2001至2002年間，該市建成198套面積在40平方米左右的廉租房，因為“僧多粥少”分配不下去，只好按照市場價格銷售後，再轉換成廉租房補貼資金。從2003年開始，石家莊市改廉租房以實物配租方式為發放租賃住房補貼，增強了可操作性。近日，該市將一批廉租住房租金補貼發放給符合條件的低收入者，涉及1030戶，全年共計補貼172萬余元。 秦皇島市也實行了廉租住房租金補貼方式，市政府日前出臺城鎮廉租住房保障辦法的《補充規定》，擴大了廉租住房保障范圍。規定家庭年收入在當地上年度家庭人均可支配收入1.5倍以下、家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下的城鎮非最低生活保障家庭一律納入廉租住房保障范圍。同時，增加了“三無”戶(無經濟來源、無勞動能力、無法定的贍養或撫養人)、烈屬、殘疾人等特困家庭以及因疾病、災害等重大變故而失去住房的家庭，作為廉租住房的保障對象。 盡管各地採取了很多措施，但享受廉租房租金補貼的家庭在廣大城市無房戶中仍僅佔一小部分。目前，城市裏還存在大量沒有享受低保的中低收入家庭，他們既買不起經濟適用房，又享受不到廉租房政策。 一些專家分析認為，在整個城市社會中，最終可納入廉租住房制度的“低收入者”比例僅佔總人口的5%左右。而事實上，需要買房、但在高房價的重壓下又買不起房的普通市民應該是這一比例的數倍，他們很有可能因為不是政府主管部門工作的“主要目標”而失落。 房租上漲逼出新房奴 房價上漲，山東省濟南的租房市場也水漲船高。到底是買房劃算還是租房劃算？是應該繼續租房子還是“長痛不如短痛”？相關調查顯示，受房租普遍上漲的影響，一些本來發誓不當“房奴”的年輕人也被迫殺入購房大軍，成為新一代“房奴”。 “房租上漲得太快了，算來算去，還是買房子劃算點。”說起自己買房子的初衷，陳小姐很是無奈。陳小姐所租的房子位于百花公園附近，一年前她剛搬進去的時候，房租是每個月1200元，如今已經上漲到1400元/月了。不僅如此，前不久陳小姐又接到了房東的最新通知，下個月房租可能還要上漲。 “以前覺得自己將來不太可能在濟南安家，就一直沒有買房的打算，也省得背上一身債。現在看來，租房子太不劃算了。就算是找人合租，每個月也得七八百元錢，而且這錢就這麼打水漂了。”陳小姐說。因為工作原因，陳小姐已經獨自在濟南工作了3年多，丈夫去了外地工作。當初他們本打算等雙方事業穩定後再置業，所以陳小姐這些年來一直都是租房居住，寧做“快樂房客”不做“痛苦房奴”。 “以前看別人為了還貸款日子過得緊巴巴的，還覺得自己挺明智，不買房也就沒那麼多負擔。”陳小姐嘆了口氣，表示：“現在看來，與租房相比，買房其實也並不吃虧。因為濟南的房價應該還有不少上漲空間，就算是將來要離開這裏，房子也是一項不錯的投資。” 據了解，隨著濟南房價的不斷攀升，租房市場也水漲船高，普遍漲幅接近10%。以山大路上一套兩居室的房子為例，半年前房租還是1000元/月左右，現在已經上漲到1200元/月了。不僅如此，隨著出租房屋收稅制度的進一步強化，一些房屋租賃者還在醞釀著新一輪漲價潮。 在濟南房價持續上漲的趨勢推動下，像陳小姐這樣中途變卦的“租房者”也越來越多了。精裝小戶型大受歡迎，購買者多是工作幾年、有一定積蓄的年輕人，很多人此前更是堅定的“租房者”。與傳統“房奴”相比，居住之外，“新房奴”更看重房產的投資和增值價值。 (張濤 曲瀾娟) |
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（責任編輯:
陳光義
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