中國購房膨脹性需求與土地控制性供應成為一種矛盾。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌26日表示，如果中國資金流動性過剩進一步加劇，土地收緊政策繼續延續，下半年房價還將保持上升態勢。
在昨日由財訊傳媒集團、新地產策劃機構聯合金泰地產主辦的2007年經濟形勢研討會上，顧雲昌稱，目前房價上升的壓力很大，並在預料之中，“錢松地緊”成為現在中國樓市的一種現象，膨脹性的需求遭遇了控制性的供應，從而導致住房供應量不足。
盡管在宏觀調控下，國八條、國六條以及相關的措施越來越嚴格，但是中國各城市樓價仍然出現很快上漲，特別是北京房價漲幅10%。
顧雲昌認為，雖然近年來房地產投資一直保持著20%以上增速，但是，決定房地產供應的不是投資，而是整個竣工面積。盡管投資在增長，但是竣工面積增長只有10%左右。去年，房地產投資增長超20%，但竣工面積比上一年有所下降。
投資增長，為什麼竣工速度放慢呢？顧雲昌稱，大量資金用于土地購買上了，表面投資增長，但竣工面積下降，竣工速度放慢，可自住型需求仍興旺，投資性需求勢不可擋。
控制性供應就是土地供應量的控制。顧雲昌表示，凡是土地供應緊張的地方，都會產生樓價飛速上漲，深圳、北京正是這樣。
據統計，2004年北京房地產土地開發量比2003年下降了40%，2005年比2004年下降50%，2006年土地開發量猛增160%以上，但是土地開發量仍然保持在2004年的水平。今年土地的開發下降了四分之一，只有25%-26%，供應量減少。
顧雲昌說，房地產供應彈性係數一般比較小，而需求彈性係數很大，樓市供應最起碼需要3年，但是資金需求膨脹很快。北京樓價上漲的趨勢今年恐怕不會改變。
（春生）
下半年中國住房價格上漲壓力依然存在
今年上半年，中國各城市房價全線上漲，目前中國各地房價已處于高位。但十一日中國房地產業協會發布的相關研究報告顯示，由于供求矛盾短期難以緩解，今年下半年，中國住房價格上漲的壓力依然存在。
近期房價出現全國性上漲，北京、深圳等一線城市房價連續多月同比漲幅在百分之十左右。南京、杭州、寧波以及石家莊等二、三線城市房價也出現了上升態勢。據國家發改委和國家統計局的信息，六月份，全國七十個大中城市新建商品住房的價格指數同比上漲百分之七點四，漲幅比上月提高零點八個百分點，同比、環比均創下了去年以來的新高。
北京房價近三年翻了兩番 九成人望樓興嘆
中國經濟時報消息：“北京的房價漲得已經到了讓人無法容忍的地步。”近日，有市民在博客中這樣寫到。
“最近有中介給我打電話說，北京西四環世紀城156平米的房子開價280萬，這還沒有算上中介費、過戶的費用，遠洋山水的新樓盤本來咬牙想訂下來，結果第二天去訂房，售樓小姐告訴我每平米提價500元，剛才又發短信過來，這個周六又要調整價格。”提起自己的親身經歷，市民憤懣之情溢于言表。“房價的不正常上漲，說簡單一點就是‘讓窮人更窮，富人更富’。” >>>點擊詳細
