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曝房產售購“潛規則”：開發商要沒收50萬定金
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| 2007年08月29日 12:59:40 來源：新華每日電訊 | |
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發生在杭州的這起官司，暴露出房產售購中的某些“潛規則” 在以往發生的購房糾紛中，一般是購房者告開發商。杭州最近卻有一位購房者被開發商告了。 這起官司的最終輸贏目前暫時無法知曉，但其暴露出的房產售購中的某些“潛規則”發人深思。 開發商要沒收購房者定金 開庭審理這起案件的是杭州市 法庭上，原告方杭州欣盛房地產開發公司(以下簡稱欣盛公司)代理律師述稱，2006年10月9日，欣盛公司與被告方孫先生夫婦簽訂購房定金合同，約定孫先生夫婦向欣盛公司預購其開發的“東方潤園”樓盤一套房屋，面積320.29平方米，總價608萬元，預付定金50萬元。 欣盛公司代理律師說，合同簽訂後，孫先生支付了定金，但截至2006年10月24日，孫先生未按照合同約定與欣盛公司簽訂商品房買賣合同。2006年11月17日，欣盛公司發出律師函通知孫先生已違反定金合同約定，要求孫先生5日內領取定金，逾期將按合同沒收定金等。 欣盛公司代理律師表示，被告方孫先生夫婦對這份律師函採取“置若罔聞”態度，一直未去領取，最終導致公司決定向法院提起訴訟，要求孫先生夫婦承擔定金合同違約責任，沒收其定金50萬元。 購房者拒絕“霸王條款” 開發商要沒收50萬定金！對許多城市的普通購房者來說，這筆錢幾乎可以買一套房子。許多旁聽者驚嘆。 輪到此案被告方孫先生代理律師發言時，他不但請求駁回原告欣盛公司的所有訴訟請求，並提出，是欣盛公司在購房合同中設置多條令購房人無法接受的“霸王條款”，且無意與購房人平等協商，客觀上導致購房人無法與其按時簽訂購房合同。因欣盛方違反定金合同在先，故請求法庭判令其向原告方雙倍返還定金。 被告代理律師稱，被告孫先生夫婦發現開發商提供的商品房買賣合同文本中，並沒有按照定金合同相關條款承諾，將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬配套設施等狀況在合同中約定，而且，孫先生夫婦發現，商品房買賣中的一些自由協商條款已被開發商單方面填寫好，遂希望與開發商協商，但遭到開發商拒絕。 在今年“3·15”期間，孫先生購房糾紛曾被浙江某電視臺報道。記者從當時的音像資料中看到，孫先生說：“格式文本當中需要由雙方約定的這些條款，他都事先約定好了，而且沒有商量余地。”杭州欣盛房地產開發有限公司總經理助理陳偉卻表示：“我有權事先擬定好我的格式條款，這些條款是可以未經買方同意的，這是我的底線，是我的權利。” 時過半年，爭端一直沒有解決。孫先生夫婦與開發商協商不成，遂轉而向杭州市房管局、工商局和消費者維權部門投訴尋求救助，在這一過程中，他們意外地收到欣盛公司的訴狀。 官司背後的“潛規則” “我們僅僅是想公平公正地買一套房子，沒想到花了50萬，到手的是一張訴狀。”在接受記者採訪時，孫先生鬱悶地說，聯係自己無數次跑政府部門投訴的經歷和眼前結果，他搖著頭表示，“開發商的勢力太強大了。” 開庭後，記者採訪到欣盛公司安排旁聽的一名年輕的女工作人員。她在法庭上時不時走出去，用手機和後方溝通現場情況。 令人沒有料到的是，面對記者“為什麼要起訴購房人”這個問題，這位工作人員坦然回答說，“是某政府部門提建議讓我們起訴的”。記者再追問下去時，這位工作人員卻不願多說了。 浙江天冊律師事務所資深律師池偉松就此指出，這起案件的出現是“偶然中的必然”，在一定程度上暴露了當前購房糾紛中普遍存在的三大“潛規則”： 一，“越俎代皰”。在簽署定金合同時和購房合同時，開發商態度往往不同。尤其是在簽署正式購房合同而意見不一致時，開發商經常以“本合同已在政府有關部門備案”“我們這是政府統一提供的格式合同”等說辭，拒絕購房人另提合理要求，甚至故意將可以自由協商的條款部分貼上“政府許可”標簽，利用購房人的無知，達到自己目的。 二，“有恃無恐”。當一些認真的購房人在看購房合同時，識破開發商“越俎代皰”把戲後，開發商此時已將定金收入囊中。這時發生糾紛，開發商要麼擺出一副“你愛買不買，反正好房子還在漲價”的架勢，逼購房人忍氣吞聲簽合同。 三，“推諉扯皮”。要是遇到類似孫先生這種不肯忍氣吞聲、輕易就范的購房人，就往政府主管部門推，將某些主管部門置于微妙境地，對于主管部門提供的格式合同中的相對滯後、失去公平的條款，更正後難免波及范圍大，說不定還要追究一些人的責任；不更正，購房人又不停糾纏，最後主管部門只好聯合開發商，索性將購房糾紛推到法院，通過司法途徑解決。 因此，對購房人孫先生來說，最好的結果就是獲得50萬的賠款。他定購的房子卻花落別家，孫先生購買那套房子時每平米均價1.8萬元，現在附近房價已經大幅飆升，“現在就算法院判開發商多賠50萬，賺的還是開發商！” 池偉松表示，一些定金付得較少的購房人，不排除被開發商看到房子漲勢好而故意違約。 目前，江幹區法院還在進一步審理此案，擇日宣判。然而，記者從那位欣盛房地產公司工作人員處獲悉，孫先生約定購買的那套房屋，因逾期未簽合同，已被欣盛房地產公司“處理”了。(記者 黃深鋼) ==== 相關閱讀 ==== 眾所周知，在今天的中國“房改”中，開發商不僅是市場供應的主體，而且也成為房地產和住房產業真正的壟斷者和操控者。那麼，中國這種以開發商住房供應模式為主體的“房改”，究竟是否能真正地滿足了城鎮居民提高住房水平和全面小康發展的需要、促進了住房產業及房地產市場的發展、從而真正成為支撐中國經濟發展的生力軍和健康力量呢？ 全國工商聯房地產商會副會長、經緯集團董事局主席陳經緯，日前在“2007上海建築節能與綠色生態建築發展論壇”上提出，對業主負責、對社會負責、對城市負責，這是房地產業的社會責任。 浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授指出，健康的市場經濟，應該是只要付出足夠的努力，任何一個行業都可能獲得豐厚的回報、美好的前景。這樣，個人或者企業，都會努力去提升自己的水平，在競爭中做大做強，整個社會的產業形態就在互相攀升中不斷發展提高，社會因此獲得進步。當做任何行業都不如做某一個行業“來錢快”時，就令人憂慮了。 |
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（責任編輯:
陳光義
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