新華網天津９月４日專電（記者
王曄彪）有“金九銀十”之稱的每年９月、１０月一直被房地產業界認為是傳統意義上的市場旺季。中國指數研究院華北分院天津首席代表葛海峰說，從２００６年以及今年上半年天津市商品住宅交易走勢來分析，未來兩月天津商品住宅供應量、交易量和成交價均將上漲。
從供應量上來看，在“金九銀十”心理作用的驅動下，不少開發商有意在這兩個月開盤，加之受秋季房交會的影響，９月、１０月往往會達到全年供應量的頂點。
今年上半年，天津市商品住宅新批準上市面積保持增長態勢，第二季度達到３１９．２８萬平方米，同比增加１４．０６％。心理預期和市場供應量增長態勢使得９月、１０月商品住宅供應量將上漲。
市場供應量主要集中在郊區，東麗區的朗鉅天域二期維爾藍堤、北辰區的鳳凰小鎮、津南的富力桃源、西青的富力灣和社會山等樓盤即將推出，“金九銀十”商品住宅郊區化趨勢明顯。
２００７年第１季度，新增主力戶型為６０平方米－９０平方米，其新增供應量達到１９．９９萬平方米；第２季度，６０平方米－９０平方米的供應量為３５．８８萬平方米，同比增加１５．４％，而且，二居室所佔比例達到５５％，同比上升了７個百分點，一居室比例由５％提升至７％。可見，“９０／７０調控政策”正逐步落實。因此，９０平方米以下戶型所佔比重增加將是大勢所趨。
２００７年上半年，天津市商品住宅成交量為３６１．２２萬平方米，同比下降６．９９％。但從成交量的走勢來看，則表現出更加穩健的增長態勢。房產市場升溫、天津房產市場需求旺盛是不爭的事實，因此，９月、１０月的成交量會隨著供應量的增加而上漲。
從房價走勢來看，進入２００７年，商品住宅價格一直保持較高的速度上漲。一季度天津市商品住宅成交均價為每平方米５２３０元，環比上漲５％，二季度成交均價每平方米５７６２元，環比上漲１０．１７％。
天津的土地爭奪已經愈演愈烈。８月２日，首次進入天津市場的深圳振業集團以１０．６０１億元摘得“津東新（挂）２００７－０７８”地塊，樓面地價高達每平方米９０００元。而此前一天，金地集團以２２．６６億元將天津市河東區津塘路南側一號橋地塊收入囊中，樓面地價近７０００元。這兩塊地的樓面地價已經明顯高于周邊在售樓盤的房價。地價的上漲必然會帶動房價的上漲，而且這兩塊地的價格也影響了天津房產市場的預期，房地產商紛紛提價。
從各個樓盤最近的報價來看，比７月的報價高出不少，像海河大道、陽光星期八、伴景灣、天津壹街區、順馳太陽城第５季、華僑禦景灣等樓盤的漲幅超過每平方米５００元，市場整體漲價趨勢明顯。
