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武漢樓市"捂盤"花樣迭出 一棟樓竟然分三次推出
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| 2007年09月05日 07:31:15 來源：中華工商時報 | |
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漫畫：炒賣房號捂盤囤房一律嚴打 中新社發 任士可作 近日，一位姓王的女士向記者反映，漢口某一樓盤，同一棟樓竟然分三次推出，每次房價都要漲好幾百。一些開發商變相捂盤，市民眼睜睜看著房價往上漲。 位于漢口的這棟樓只有200多套房子，本月初剛開盤時，均價5400元／平方米，王女士本想買一套靠南的房子。但銷售人員說，她要的房型不在此次開盤之列。 前幾天，當該樓盤“加推”同一棟樓的房子時，已經漲到了6200元／平方米。不過，銷售小姐又告訴王女士，她要的那套房子在另一個單元，下個月才能開盤。王女士打聽到，估計到時房價會超過7000元／平方米。“我們是在規定時間內開盤的，絕不是捂盤。”該樓盤銷售經理對記者解釋，一棟樓裏每個單元的戶型和朝向都不同，價格自然也不同，分批銷售比較方便。對“開盤一次漲一次”的說法，這位銷售經理表示，這早已是業內皆知的“潛規則”，好朝向、好戶型的房子一般都會留到最後賣，價格肯定要賣得高些。 在房地產買賣的操作中，開發商常用的抬高房價賺取利潤的手段就是這種“捂盤惜售”的手段。 所謂捂盤惜售就是把手中較好的房子留著不賣，等有了一個相對較高的價位後再出售，賺取更多的利潤。一般來說，開發商的一個項目有不止一棟樓盤。而什麼時間開盤，開哪一個位置的樓盤都是經過精心策劃的。通常，開發商最先開盤的是那些位置相對較差的樓和朝向採光不太好的房子。這樣，差的房子出手之後，開發商就沒有後顧之憂，不擔心自己囤積好的房子賣不出去。 還有一些購房人反映，樓市持續火爆，房子“捂”得越久，就意味著價格會越高，想方設法控制銷售的節奏和數量，已成為開發商們心照不宣的秘密。延長銷售周期的花樣，除對同一批房源分批預售外，還有放緩工程進度以推遲上市；以高價開盤，嚇退購房者等等。 據了解，由于開發商囤積房屋沒有成本，不用多納稅，而且他用的錢是消費者的錢和銀行的錢，銀行的利率相對來說比較低，所以目前來說，之所以能夠囤積房屋，核心原因在于他囤積房屋的成本太小，風險太小，而囤積房屋的收益非常大，所以每個開發商作為一個理性的經濟人，他一定會這麼做。 武漢市開發辦人士表示，按規定樓盤取得預售許可證後在10天內必須開盤銷售，但在對樓盤何時辦理預售許可證、銷售進度如何控制等方面尚無硬性監管措施，今後對此將予重點監管。 開發商的“捂盤”行為帶給購房者房價還將持續上漲的心理暗示，導致購房者的心理恐慌。有關部門不能等閒視之，應出臺相應的監管辦法。 實際上，當前買房投資的人已經出現了逐漸下降的趨勢，很多人已經在討論2008年之後房價下跌後的風險規避辦法。捂盤惜售早晚得售，囤地捂地也早晚得開發建設，開發商雖然手裏有太多的房子和地塊，但開發商也不能拿房子和土地當飯吃，捂盤也好、囤地也好，無非是一個目的，那就是把房子的價格搞上來，掙得更高的利潤。這樣的考慮不僅一般的購房人在考慮，那些投資房產的投機客也在考慮，開發商們當然不可能不考慮。
基于目前樓市供需失衡、房價繼續攀升的局面，上海決定加大對開發商的“引、逼”力度，加快市場供應節奏。昨天，記者從上海市房地資源管理局了解到，房地部門將採取多項措施督促開發商，如對以超出周邊樓盤數倍的畸高價格挂牌，並在1年內銷售率不到5%的，就將被認定為捂盤惜售。 繼今年５月南京市對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監管制度後，該市相關部門日前又出臺措施穩定商品房價格，明確開發商“捂盤”惜售產生的成本一律不計入房價。 2007年北京樓市將可能從4月份開始，逐漸走出供需均減少的低谷，由此拉開集中供應的序幕，並在5月份出現首次集中放量的高潮。而事實上，2007年上半年北京樓市並未出現業內預測的熱火朝天景象，銷售量和新開盤量均出現了雙降的局面。 |
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（責任編輯:
陳光義
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