資料圖片：房價猛漲調控聲急 上海樓市走到“十字路口”
>>>>上海打擊捂盤 規定3萬平米以下新盤須一次預售
為加快商品房供應節奏，上海日前再次發文，通過部署預售審批的速度和數量。昨天，記者從上海房地局了解到，近日其已下發了《關于進一步加強本市商品房銷售監管工作的通知》。其中要求嚴格控制開發企業申請預售至開盤銷售的時間，規定區縣房地局受理預售之日起10個工作日內完成預售審批，批準預售後開發商3—10個工作日內必須對外開盤銷售。
此外，最受開發商關注的一項是，商品住房項目已達到預售標準的部分，原則上應當全部申請預售和網上認證；超過3萬平方米、確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米，並應制定分批上市計劃。也就是說，已經達到預售標準而規模又不超過3萬平方米的住宅樓盤原則上必須一次性申請預售許可證。 （李和裕 唐文祺）
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滬抑房價新招:年銷售率不足5%樓盤將視為捂盤
基于目前樓市供需失衡、房價繼續攀升的局面，上海決定加大對開發商的“引、逼”力度，加快市場供應節奏。昨天，記者從上海市房地資源管理局了解到，房地部門將採取多項措施督促開發商，如對以超出周邊樓盤數倍的畸高價格挂牌，並在1年內銷售率不到5%的，就將被認定為捂盤惜售。
媒體評論：捂盤惜售是一些開發商在自掘陷阱
實際上，當前買房投資的人已經出現了逐漸下降的趨勢，很多人已經在討論2008年之後房價下跌後的風險規避辦法。捂盤惜售早晚得售，囤地捂地也早晚得開發建設，開發商雖然手裏有太多的房子和地塊，但開發商也不能拿房子和土地當飯吃，捂盤也好、囤地也好，無非是一個目的，那就是把房子的價格搞上來，掙得更高的利潤。這樣的考慮不僅一般的購房人在考慮，那些投資房產的投機客也在考慮，開發商們當然不可能不考慮。
